تا یک میلیارد تومان کجای تهران می‌توان خانه خرید؟
بازار مسکن ایران در حالی با رشد مداوم قیمت‌ها مواجه است که حجم معاملات به پایین‌ترین سطح در سال‌های اخیر رسیده؛ رکود تورمی حاکم بر این بازار، نه‌تنها خریداران و مستأجران را در تنگنا قرار داده، بلکه سازندگان و سرمایه‌گذاران را نیز با بلاتکلیفی و بی‌اعتمادی روبه‌رو کرده است. در این گزارش قصد داریم شما را با خانه های زیر یک میلیارد تومان در پایتخت آشنا کنیم.
گسترش نیوز: گزارش‌های میدانی ما تصویری روشن از تنوع قیمت، متراژ و موقعیت واحدهای مسکونی در تهران ارائه می‌دهند؛ از آپارتمان نوساز و بلندمرتبه در منطقه دریاچه شهدای خلیج فارس با قیمت پایه ۸۵۰ میلیون تومان، تا واحد میان‌متراژ در محله پونک با قیمت ۶ میلیارد تومان، و آپارتمان کوچک‌متراژ در بلوار فردوس غرب با قیمت ۳ میلیارد تومان. این تفاوت‌ها نشان‌دهنده شکاف عمیق در بازار مسکن و بیانگر چالش‌های جدی در مسیر دسترسی اقشار مختلف جامعه به خانه‌ای مناسب و قابل‌تهیه هستند.
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر وارد مرحله‌ای از رکود تورمی شده که همزمان با افزایش قیمت‌ها، کاهش شدید در حجم معاملات را نیز به همراه داشته است. این وضعیت، نه‌تنها خریداران و مستأجران را در تنگنا قرار داده، بلکه سازندگان و سرمایه‌گذاران را نیز با بلاتکلیفی مواجه کرده است. در واقع، بازار در وضعیتی قرار گرفته که نه رونق دارد و نه ثبات؛ تنها چیزی که رشد می‌کند، قیمت‌هاست.
در چنین شرایطی، خریداران واقعی که عمدتاً از طبقه متوسط و پایین جامعه هستند، به دلیل کاهش قدرت خرید و نبود تسهیلات مؤثر، از بازار حذف شده‌اند. از سوی دیگر، فروشندگان نیز حاضر به کاهش قیمت نیستند، چرا که انتظار دارند تورم ادامه‌دار باشد و ارزش دارایی‌شان حفظ شود. این تقابل، بازار را به بن‌بستی کشانده که خروج از آن نیازمند سیاست‌گذاری دقیق و هماهنگ است.
یکی از نشانه‌های بارز رکود تورمی در بازار مسکن، کاهش چشمگیر تعداد معاملات در کنار رشد مداوم قیمت‌هاست. آمارها نشان می‌دهد که در برخی ماه‌ها، حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران تا ۶۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته، در حالی‌که میانگین قیمت هر متر مربع همچنان صعودی بوده است. این پارادوکس، بیانگر عمق بحران در بازار مسکن است.
در این میان، مستأجران نیز با افزایش بی‌رویه اجاره‌بها مواجه‌اند. در نبود کنترل مؤثر بر بازار اجاره، مالکان با استناد به تورم عمومی و افزایش قیمت ملک، نرخ اجاره را بالا می‌برند. این در حالی‌ست که درآمد خانوارها با چنین سرعتی رشد نکرده و در نتیجه، فشار مضاعفی بر مستأجران وارد شده است.
سیاست‌های ناکارآمد و غیبت نهادهای تنظیم‌گر
یکی از دلایل اصلی تداوم رکود تورمی در بازار مسکن، نبود نهاد تنظیم‌گر مؤثر و سیاست‌های ناهماهنگ در حوزه زمین، ساخت‌وساز و مالیات است. در حالی‌که در بسیاری از کشورها، دولت‌ها با ابزارهایی چون مالیات بر خانه‌های خالی، کنترل اجاره‌بها و تسهیلات هدفمند، بازار را مدیریت می‌کنند، در ایران این ابزارها یا وجود ندارند یا به‌درستی اجرا نمی‌شوند.
طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن یا واگذاری زمین‌های دولتی، اگرچه در ظاهر امیدبخش‌اند، اما در عمل با چالش‌هایی چون تأمین مالی، بروکراسی پیچیده، و نبود زیرساخت‌های شهری مواجه‌اند. بسیاری از پروژه‌ها در مراحل ابتدایی متوقف شده‌اند یا با تأخیرهای طولانی مواجه‌اند که اعتماد عمومی را نسبت به آن‌ها کاهش داده است.
از سوی دیگر، بانک‌ها که باید نقش تسهیل‌گر در تأمین مالی مسکن را ایفا کنند، خود به بازیگران سوداگر تبدیل شده‌اند. اعطای وام‌های محدود، نرخ سود بالا، و سخت‌گیری در شرایط دریافت، موجب شده تا تسهیلات بانکی عملاً برای بسیاری از متقاضیان بی‌اثر باشد. در نتیجه، بازار مسکن به بازاری برای سرمایه‌گذاران بزرگ و نه مصرف‌کنندگان واقعی تبدیل شده است.
در این فضا، شهرداری‌ها نیز به‌جای ایفای نقش توسعه‌گرایانه، بیشتر به‌عنوان مانع عمل می‌کنند. عوارض سنگین، تأخیر در صدور مجوزها، و نبود برنامه‌ریزی شهری منسجم، ساخت‌وساز را پرهزینه و زمان‌بر کرده است. این عوامل، در کنار نوسانات قیمت مصالح ساختمانی، انگیزه سازندگان را برای ورود به پروژه‌های جدید کاهش داده است.
تا یک میلیارد تومان در کدام منطقه تهران می‌توان خانه خرید؟
با توجه به اطلاعات موجود در تصاویر زیر، می‌توان تصویری روشن از تنوع قیمت و ویژگی‌های واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران ترسیم کرد. در منطقه دریاچه شهدای خلیج فارس، یک واحد نوساز ۹۰ متری در طبقه ۲۵ با امکانات کامل از جمله آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت پایه ۸۵۰ میلیون تومان عرضه شده است. این قیمت در نگاه اول جذاب به نظر می‌رسد، اما احتمالاً مربوط به شرایط خاص پرداخت یا پیش‌فروش است، چرا که در مقایسه با سایر مناطق، رقم پایینی محسوب می‌شود.
در نقطه‌ای دیگر از تهران، یعنی محله پونک، یک واحد ۸۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، به قیمت ۶ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد در طبقه سوم یک ساختمان پنج‌طبقه قرار دارد و از امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری برخوردار است. قیمت هر متر مربع در این واحد حدود ۷۲ میلیون تومان است که نشان‌دهنده ارزش‌گذاری بالای منطقه پونک به‌عنوان یکی از محله‌های خوش‌نام غرب تهران است.
در بلوار فردوس غرب نیز یک واحد ۴۵ متری یک‌خوابه با قیمت ۳ میلیارد تومان به‌عنوان «فرصت سرمایه‌گذاری» معرفی شده است. با توجه به متراژ پایین، این واحد برای مجردها یا سرمایه‌گذاران کوچک مناسب‌تر است. وجود امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و انباری در چنین واحد کوچکی، ارزش افزوده‌ای محسوب می‌شود. این تنوع قیمتی و متراژی در سه منطقه مختلف تهران، نشان می‌دهد که بازار مسکن همچنان با نوسانات و تفاوت‌های چشمگیر مواجه است و انتخاب مناسب نیازمند بررسی دقیق موقعیت، امکانات و شرایط پرداخت است.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
