قیمت جدید خانه در جنوب ایران (۲۱ آبان ۱۴۰۴) + جدول
یکی از اصلی‌ترین چالش‌های خرید خانه در شهرستان‌ها، افزایش شدید قیمت زمین و مسکن است. در بسیاری از شهرهای کوچک و متوسط، عرضه خانه متناسب با تقاضا نیست و همین موضوع باعث شده تا قیمت‌ها طی سال‌های اخیر به‌طور مداوم افزایش یابد. این وضعیت فشار اقتصادی زیادی بر متقاضیان، به‌ویژه جوانان و خانواده‌های کم‌درآمد وارد می‌کند و دسترسی به مسکن مناسب را دشوار می‌سازد.
علاوه بر این، در برخی شهرستان‌ها، روند صدور مجوز ساخت و ساز کند و پیچیده است. تأخیر در صدور پروانه‌های ساختمانی، محدودیت‌های قانونی و مشکلات زیرساختی، همگی باعث کاهش سرعت عرضه و ایجاد بازار رقابتی نابرابر می‌شوند.
مسئله دیگر، مشکلات مالی متقاضیان است. بسیاری از خانواده‌ها قادر به تأمین آورده اولیه برای خرید خانه نیستند و دریافت وام‌های مسکن با سودهای بالا، فرایند طولانی و وثایق متعدد، فشار مالی بیشتری ایجاد می‌کند. همچنین، نوسانات اقتصادی و افزایش هزینه مصالح ساختمانی، خرید خانه را برای بسیاری از خریداران غیرممکن کرده است.
در کنار این موارد، دسترسی محدود به اطلاعات بازار مسکن و نبود شفافیت در قیمت‌ها و پروژه‌های فعال، باعث سردرگمی خریداران شده است. متقاضیان نمی‌دانند کدام پروژه‌ها در مرحله ساخت قرار دارند، چه زمانی تحویل داده می‌شوند و آیا قیمت‌های اعلام شده واقعی هستند یا خیر.
چالش‌های مالی و وام مسکن
یکی دیگر از چالش‌های شهرستان‌ها، کیفیت ساخت و خدمات پس از فروش است. تجربه برخی خریداران نشان می‌دهد که پروژه‌های نیمه‌تمام، تأخیر در تحویل واحدها و مشکلات فنی، اعتماد عمومی به بازار مسکن را کاهش داده و تصمیم‌گیری برای خرید را سخت‌تر می‌کند.
در نهایت، حل مشکلات عرضه، شفافیت اطلاعات، حمایت مالی از متقاضیان و نظارت دقیق بر کیفیت ساخت، برای بهبود وضعیت خرید خانه در شهرستان‌ها ضروری است. بدون توجه به این چالش‌ها، بخش قابل توجهی از متقاضیان، دسترسی به مسکن مناسب را از دست خواهند داد و اهداف سیاست‌های مسکن حمایتی به‌طور کامل محقق نخواهد شد.
بررسی آگهی‌های فروش مسکن در اهواز نشان می‌دهد که بازار مسکن این شهر در وضعیت رکودی قرار دارد. با این حال، برخی معاملات به‌صورت تهاتری میان فروشندگان و خریداران انجام می‌شود. در عین حال، قیمت مسکن در اهواز طی یک سال گذشته با وجود کاهش حجم معاملات، روندی صعودی را تجربه کرده است.
اهواز، مرکز استان خوزستان، یکی از کلان‌شهرهای جنوبی کشور است و هشتمین شهر پرجمعیت ایران به شمار می‌رود؛ این شهر در دو سوی رود کارون قرار دارد و به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده است. محله‌های بزرگ مسکونی و دانشگاه‌ها، بخش غربی اهواز را تشکیل داده و بخش شرقی نیز شامل مراکز تجاری و بازارها می‌شود.
قیمت خانه در اهواز به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی ملک، متراژ، عمر بنا و سطح امکانات وابسته است. اختلاف قیمتی واحدهای نوساز در مناطق برخوردار این شهر با سایر واحدهای مسکونی در مناطق متوسط و کم‌برخوردار بسیار است.
قیمت خانه در اهواز
بررسی‌ها از آگهی فروش مسکن در اهواز نشان می‌دهد که بازار مسکن این شهر در فاز رکودی قرار دارد. حجم معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته و در مقابل قیمت خانه در اهواز رشد کرده است. با این حال همچنان، خرید و فروش در قالب تهاتر انجام می‌شود و حجم آگهی‌های تهاتر ملک در اهواز بالاست.
یک واحد ۶۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۶ در منطقه کوی طالقانی و در خیابان حافظی، با قیمت یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در یک آگهی دیگر، یک واحد ۸۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۵، واقع محله زیتون و در محدوده خیابان عباسی، با رقم دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد ۹۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۲ مربوط به محله کوروش واقع در خیابان اقبال دهم، با رقم چهار میلیارد و ۷۲۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. همچنین، یک واحد ۱۵۵ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۹ در محله کیان‌پارس، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان معامله می‌شود.
