ساخت ۱۴ هزار مسکن جدید | تسهیلات ویژه از راه رسید
تسهیلات مالی به‌عنوان موتور محرکه طرح‌های بزرگ مسکن نقش تعیین‌کننده‌ای در پیشبرد این پروژه‌ها دارد. بدون تأمین منابع پایدار و برنامه‌ریزی شده، ساخت و تحویل واحدها با تأخیر مواجه می‌شود و فشار بر بازار مسکن افزایش می‌یابد. کارشناسان معتقدند بهره‌گیری هوشمندانه از ابزارهای اعتباری و بانکی می‌تواند علاوه بر تقویت سرمایه‌گذاران، قدرت خرید متقاضیان را نیز ارتقا دهد و مسیر تحقق خانه‌دار شدن دهک‌های مختلف جامعه را هموار کند.
تسهیلات مالی یکی از مهم‌ترین ابزارهای پشتیبانی در اجرای پروژه‌های بزرگ مسکن به شمار می‌آید و بدون تأمین منابع پایدار، هیچ طرح کلانی امکان تکمیل و بهره‌برداری در زمان مناسب را نخواهد داشت. در شرایطی که افزایش هزینه‌های ساخت، نوسانات قیمت مصالح و محدودیت توان خرید خانوارها به چالش جدی تبدیل شده، نقش تسهیلات در شکل‌دهی به جریان مالی پروژه‌ها بیش از گذشته اهمیت پیدا می‌کند.
تسهیلات مناسب با نرخ بهره کنترل‌شده و دوره بازپرداخت منطقی می‌تواند علاوه بر گسترش قدرت خرید متقاضیان، زمینه را برای افزایش انگیزه سرمایه‌گذاران و سازندگان فراهم کند. این اقدام در نهایت به افزایش عرضه مسکن، کاهش فشار بر بازار و تعدیل نسبی قیمت‌ها منجر می‌شود؛ موضوعی که به عنوان یکی از اصلی‌ترین اهداف سیاست‌گذاران حوزه مسکن شناخته می‌شود.
در طرح‌های بزرگ مسکنی، مراحل مختلفی از تهیه زمین و مطالعات تا اجرا و تحویل واحدها نیازمند تزریق مالی مستمر و قابل برنامه‌ریزی است. تسهیلات بانکی و اعتباری اگر در زمان صحیح و بر اساس مدل دقیق تخصیص یابد، از توقف فعالیت کارگاه‌ها و افزایش هزینه‌های ناشی از تأخیر جلوگیری می‌کند و کیفیت ساخت را تحت تأثیر قرار نمی‌دهد. این ثبات مالی باعث می‌شود روند اجرای پروژه‌ها با پیش‌بینی‌پذیری بیشتری همراه شود.
از سوی دیگر، استفاده از روش‌های جدید تأمین مالی مانند مشارکت بانک‌ها، انتشار اوراق مسکن، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و مدل‌های BOT می‌تواند ظرفیت تأمین سرمایه را افزایش دهد و اتکای کامل طرح‌ها به بودجه‌های دولتی را کاهش دهد. این ابزارها در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته به عنوان ستون اصلی تأمین مالی پروژه‌های زیرساختی و مسکنی شناخته می‌شوند.
نقش تسهیلات در تقویت قدرت خرید و اعتماد متقاضیان
قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن یکی از عناصر تأثیرگذار بر موفقیت نهایی طرح‌های بزرگ است. تسهیلات هدفمند با اقساط قابل پرداخت، دوره تنفس مناسب و نرخ سود متعادل، امکان خانه‌دار شدن را برای دهک‌های مختلف ایجاد می‌کند و حس اعتماد و مشارکت فعال در پروژه‌ها را افزایش می‌دهد. این روند، تقاضای مؤثر را شکل می‌دهد و از افزایش تقاضای سوداگرانه جلوگیری می‌کند.
در نهایت، تسهیلات تنها زمانی اثرگذار خواهد بود که در کنار آن سیاست‌های مکمل همچون کنترل قیمت زمین، اصلاح مقررات ساخت، توسعه فناوری‌های نوین ساختمانی و حمایت از بخش خصوصی نیز اعمال شود. هماهنگی این عوامل است که می‌تواند موفقیت طرح‌های گسترده مسکن را تضمین کرده و منجر به تحقق هدف عدالت فضایی و دسترسی پایدار به سرپناه مناسب شود.
بانک مسکن علاوه بر پرداخت مستمر تسهیلات برای پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن از ابتدای امسال تا پایان مهر ۱۱۴ هزار و ۵۵۴ میلیارد ریال تسهیلات ساخت واحد مسکونی به متقاضیان پرداخت کرده است.
ساخت ۱۴۰۰۰ واحد مسکونی با تسهیلات بانک مسکن
ارائه تسهیلات ساخت مسکن ضمن فعال‌سازی جریان سرمایه در حوزه‌هایی همچون تولید مصالح، خدمات مهندسی و سایر صنایع وابسته، موجب تقویت چرخه تولید و کمک به ایجاد ثبات و تعادل بیشتر در بازار مسکن می‌شود.
فرآیند ساخت‌وساز با اتکا به تسهیلات بانکی، به دلیل پیوند عمیق بخش مسکن با بیش از صد صنعت مرتبط، سهم چشمگیری نیز در ایجاد فرصت‌های شغلی در کشور دارد.
تسهیلات پرداختی ساخت مسکن از ابتدای امسال تا پایان مهرماه در فرآیند احداث ۱۴هزار و ۱۸۹ واحد مسکونی به کار گرفته شد.
در سال ۱۴۰۴، سقف تسهیلات ساخت برای انبوه‌سازانی که از فناوری‌های نوین ساختمانی بهره می‌برند، در کلان‌شهرهایی همچون تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری، رشت، کیش و قشم، معادل ۱۲ میلیارد ریال برای هر واحد تعیین شده است.
این سقف برای سایر مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و چابهار، ۱۱ میلیارد ریال و برای سایر شهرها و سایر مناطق آزاد تجاری، ۹ میلیارد ریال است. پرداخت این تسهیلات به‌صورت مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها انجام می‌گیرد.
همچنین در بازه زمانی فروردین ۱۴۰۳ تا پایان اسفند همان سال، مجموعاً ۲۱ هزار و ۶۹۲ فقره قرارداد تسهیلاتی به ارزش ۲۷۴ هزار و ۹۱۱ میلیارد ریال جهت ساخت ۵۵ هزار و ۷۱۰ واحد مسکونی به امضا رسیده و پرداخت شده است.
