بازار مسکن به ساحل امن بازگشت
مشاهدات و بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که بازار مسکن کرمانشاه، برخلاف بازارهای پرنوسان تهران و اصفهان، حتی پس از عبور از بحران جنگ ۱۲ روزه، تغییرات قیمتی چشمگیری را تجربه نکرده و همچنان از ثبات نسبی در نرخ‌ها برخوردار است. این ثبات، هرچند در ظاهر به معنای آرامش بازار تلقی می‌شود، اما در واقع بر بستری از رکود عمیق شکل گرفته است.
کارشناسان معتقدند یکی از دلایل این وضعیت، کاهش قدرت خرید خانوارها و افت محسوس تقاضای مؤثر در بازار است؛ به‌گونه‌ای که حتی با ثبات قیمت‌ها، معاملات در سطح حداقلی باقی مانده و بسیاری از واحدها بدون مشتری مانده‌اند. از سوی دیگر، کمبود سرمایه‌گذاری جدید در بخش ساخت‌وساز و احتیاط فعالان بازار در انجام معاملات بزرگ، بر عمق رکود افزوده است.
در مقایسه با شهرهایی مانند تهران و اصفهان که حتی کوچک‌ترین تغییرات سیاسی یا اقتصادی می‌تواند موجی از نوسانات را در قیمت‌ها ایجاد کند، بازار مسکن کرمانشاه واکنشی محافظه‌کارانه‌تر دارد. با این حال، استمرار این وضعیت در بلندمدت می‌تواند به فرسایش توان مالی سازندگان و کاهش عرضه مسکن منجر شود؛ امری که در نهایت ممکن است به جهش ناگهانی قیمت‌ها در آینده دامن بزند.
پس از جنگ ایران و اسرائیل، بازار مسکن بسیاری از شهرهای کشور، با رکود بی‌سابقه‌ای مواجه شدند و حجم معاملات نیز کاهش چشمگیری پیدا کرد. از طرفی، قیمت مسکن در برخی از مناطق آسیب‌دیده از جنگ، کاهش پنج تا ۳۰ درصدی یافت و تعداد فایل‌های فروش نیز بالا رفت.
با این حال، پیگیری‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن کرمانشاه از این روند مستثنی بوده و قیمت مسکن در این شهر تقریبا ثابت مانده است. ما در این گزارش به بررسی وضعیت بازار مسکن کرمانشاه پرداخته ایم و قیمت مسکن در این شهر را واکاوی خواهیم کرد.
میانگین قیمت مسکن در کرمانشاه چقدر است؟
بررسی‌های میدانی از بازار مسکن کرمانشاه نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر خانه در این شهر حدود ۳۶ تا ۳۷ میلیون تومان است. این مقدار بسته به موقعیت جغرافیایی و سطح امکانات واحدها متغیر است.
در شهرک‌هایی که با مناطق آسیب‌دیده از جنگ همجوار بودند، قیمت‌ها از حداقل متری ۲۰ میلیون تومان آغاز می‌شود؛ پیگیری‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که پیش از حملات اسرائیل نیز حداقل قیمت هر متر مسکن در این مناطق، حدودا ۲۰ تا ۲۱ میلیون تومان بوده است.
در مقابل، مناطق مرفه و برخوردار شهر کرمانشاه با قیمت ۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر به فروش می‌رسند و در برخی نقاط، قیمت‌ها حتی از مرز ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر نیز عبور می‌کند.
بازار مسکن کرمانشاه
یک واحد ۷۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در شهرک پرواز، با قیمت یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان به فروش گذاشته است. در آگهی دیگری، یک واحد دو خوابه ۸۸ متری، با سال ساخت ۱۴۰۱ واقع در شهرک شهرداری، با قیمت دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
در یک آگهی دیگر، یک واحد ۹۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در محله کارمندان، با رقم سه میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در محدوده الهیه کرمانشاه، با قیمت چهار میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.
در یک آگهی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه، در منطقه برق کرمانشاه و ساخت سال ۱۳۹۸ با رقم هفت میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۶۰ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۱ واقع در همین منطقه، با قیمت ۱۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.
ارسال نظر