شوک ۲۵ ریشتری دولت به بازار اجاره؛ مستاجران به خاک سیاه نشستند
دولت چهاردهم به ریاست پزشکیان می‌توانست در سال نخست، با اتخاذ هشت تصمیم کلیدی از شدت رکود بازار مسکن بکاهد و مانع از تأثیرپذیری بیش از حد این بخش از شوک‌های بیرونی شود. با این حال، ارزیابی‌ها نشان می‌دهد این فرصت‌ها بدون استفاده باقی ماند.
بررسی عملکرد دولت‌های اخیر در سال اول فعالیت‌شان، بر اساس پنج شاخص کلیدی حوزه مسکن، گویای آن است که دولت فعلی در برخی زمینه‌ها نظیر رشد تورم اجاره، جایگاه دوم را به‌دست آورده است.
از سوی دیگر، با وجود آنکه پزشکیان تابستان سال گذشته نسبت به «نزدیکی به فاجعه آبی» هشدار داده بود و طی یک سال گذشته دست‌کم ۱۹ مرتبه از تهران نام برده، هنوز هیچ اقدام مؤثر یا محدودیتی برای مهار توسعه شهری و گسترش بی‌رویه شهرها در دستور کار قرار نگرفته است. نشانه‌ای از چرخش سیاستی یا اولویت‌بندی بحران‌های زیربنایی در عملکرد اجرایی دولت دیده نمی‌شود؛ آن هم در حالی‌که فشار مضاعف بر مسکن، منابع آب و زیرساخت‌های شهری هر روز در حال افزایش است.
یک‌سالگی «تشکیل دولت چهاردهم» می‌تواند فرصتی باشد برای رفع «تهدیدهای ساکن در بازار مسکن»، مشروط به آنکه رئیس‌جمهور ضمن مرور قول‌هایی که تاکنون در این حوزه مطرح کرده، با سنجش «میزان آنچه محقق شده» یا «مسائلی که اوضاع‌شان بدتر شده»، در مسیر پیش‌رو برای گشایش‌های اساسی در «تامین مسکن» خانوارها گام‌های اساسی بردارد.
کارنامه سال اول دولت مسعود پزشکیان در بخش مسکن و ساختمان را می‌توان با نمرات عملکردی مرتبط با ۵ متغیر کلیدی این بخش و همچنین محک اقداماتی که وزارتخانه مسئول مستقیم بخش انجام داده، مورد بررسی قرار داد. در کنار این بررسی، رجوع به نکات کلیدی مطرح‌شده توسط رئیس‌جمهور در سخنرانی‌ها و جلساتی که طی این یک‌سال، مستقیم یا غیرمستقیم برای موضوع مسکن برگزار شد نیز می‌تواند امکان بهتری برای مقایسه «وعده‌ها و عملکردها» ایجاد کند. گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این بررسی را انجام داده است.
تورم مسکن از مجموعه‌ای متغیرهای درونی و بیرونی بخش مسکن و ساختمان تاثیر می‌پذیرد. عمده متغیرهای درونی بخش معمولا روی رفتار عرضه (سازنده و سرمایه‌گذار) و تقاضا (خریداران مصرف‌کننده و سرمایه‌گذاران ملکی) تاثیر می‌گذارد و عوامل بیرونی نیز هم بر رفتار و در عین حال روی «انتظارات» بازیگران این بخش موثر بوده و هست.
در سال اول دولت‌های محمود احمدی‌نژاد، حسن روحانی، شهید ابراهیم رئیسی و مسعود پزشکیان، طیفی از عوامل روی معادلات قیمت مسکن و البته سایر متغیرهای بخش مسکن و ساختمان تاثیر گذاشت؛ از تغییرات سقف وام خرید مسکن و ممنوعیت پرداخت وام خرید یا بازگشایی دروازه پرداخت در بانک‌ها گرفته تا پروژه‌های مسکن‌سازی دولتی و همچنین افت و خیز ریسک‌های بزرگ اقتصادی و سیاسی، همگی مجموعه کارگردان‌هایی هستند که سمت و سوی تورم مسکن و دیگر پارامترهای این بازار را به نوعی جهت‌دهی کرده‌اند.
بر این اساس تورم مسکن (رشد قیمت آپارتمان در تهران) در سال اول دولت پزشکیان، «دومین کمترین» نرخ را در مقایسه با سال اول دولت‌های دیگر ثبت کرد. نرخ رشد میانگین قیمت مسکن در سال اول دولت شهید رئیسی به سطح ۲۵درصد رسید که بالاترین میزان در این مقایسه ۴ دولتی است. این نرخ در سال اول دولت پزشکیان ۱۸ درصد شد.
کمترین رشد قیمت مسکن در سال اول دولت‌ها، در کارنامه حسن روحانی قرار گرفته است؛ ۱۵.۷درصد. تورم مسکن تهران در سال اول دولت احمدی‌نژاد نیز به ۱۹درصد رسید. سال اول دولت احمدی‌نژاد یعنی از نیمه تابستان ۸۴ تا مرداد ۸۵، مقطع بعد از رکود مسکن یک‌ساله و همچنین دوره قبل‌از جهش ۸۰ درصدی قیمت در سال ۸۶ بود. شروع به کار دولت روحانی در سال ۹۲ نیز مقطعی بود که قیمت مسکن از سال ۹۱ وارد فاز جهش شده بود و به دلیل «تغییر جهت اساسی انتظارات در بازارها» از تابستان ۹۲، خریدهای غیر مصرفی در بازار ملک کاهش یافت و نتیجه‌اش به افت تورم مسکن انجامید.
سال اول دولت رئیسی یعنی تابستان ۱۴۰۰ تا تابستان ۱۴۰۱، بازار مسکن ۳ سال «التهاب تاریخی» را پشت‌سر گذاشته بود. طی سال‌های ۹۷ تا ۹۹، قیمت مسکن سالانه به طور متوسط ۶۰ درصد جهش کرد و با شروع دولت دوازدهم به دلیل آنچه در اولین سخنرانی شهید رئیسی درباره موضوع برجام مطرح شد، انتظارات تورمی به نوعی کاهش یافت و نتیجه‌اش در بازار مسکن به شکل «رشد قیمت با شیب کمتر از سال‌های قبل» بروز پیدا کرد.
هر چند اقتصاد ایران و فضای بین‌الملل در ۱۴۰۰ به مراتب متفاوت از دهه ۹۰ بود، تورم مسکن نیز در سطحی بیشتر از سال اول دولت روحانی قرار گرفت. در یک‌سال گذشته آنچه باعث شد تورم مسکن در سطح ۱۸درصد و کمتر از سال اول دولت دوازدهم بایستد، «اقدامات قابل‌قبول در جهت مهار تورم» نبوده است بلکه «شرایط جنگی» و «انتظاراتی که در این شرایط بین فعالان بازار ملک» شکل می‌گیرد، عامل این اتفاق شد. طی یک‌سال گذشته رکود خرید مسکن عمیق‌تر از قبل شد چون تقاضای سرمایه‌ای که سال‌های قبل‌تر به جهش قیمت کمک کرد، در این مدت از بازار خارج شد.
تنور اجاره‌بها داغ است
نمره دولت پزشکیان در سال اول در حوزه «تنظیم بازار اجاره مسکن»، بسیار کمتر از دولت‌های روحانی و احمدی‌نژاد است اما تا حدودی شرایط بهتری نسبت به دولت دوازدهم دارد. تورم اجاره مسکن تهران در یک‌سال گذشته نرخ حدود ۳۵درصد را به ثبت رساند که ۱۰ واحد درصد از آنچه در سال اول دولت شهید رئیسی رقم خورد، کمتر است. در فاصله تابستان ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ که سال اول دولت شهید رئیسی به حساب می‌آمد، فشار رشد قیمت مسکن سال‌های قبل، روی بازار اجاره منعکس شد به این شکل که افزایش ورودی این بازار ناشی از سلب قدرت خرید مسکن از یک‌سو و رکود عرضه واحد مسکونی اجاره‌ای از سوی دیگر، باعث جهش تاریخی اجاره‌بها شد. در آن مقطع متوسط اجاره‌بها در تهران ۴۵درصد در یک‌سال افزایش یافت. آن دوره، مقطع کرونا هم بود که این هم به نوعی در روند قیمت‌ها موثر بود.
با این حال، دولت روحانی در تورم اجاره مسکن نیز –سال اول عملکرد- بهترین نمره را می‌گیرد. اجاره‌بهای مسکن در تهران از تابستان ۹۲ تا تابستان ۹۳ رقمی معادل ۱۶درصد افزایش پیدا میکند. این نرخ که زیر ۲۰درصد است، در مقایسه با میانگین تورم اجاره سال‌های اخیر که همواره بالای ۳۰ درصد بوده است، بیانگر شرایط نسبتا مناسب اجاره‌نشین‌ها در آن زمان، نسبت به فشار هزینه‌ای دوره‌های اخیر است. اجاره‌بها در سال اول دولت احمدی‌نژاد ۲۳ درصد افزایش یافت. به این ترتیب، تورم اجاره در سال اول دولت پزشکیان، «دومین بیشترین» نرخ را به ثبت رساند.
شرایط تولید مسکن هم مناسب نیست
بخش دیگری از نتایج بررسی‌ها درباره بازار مسکن در سال اول ۴ دولت نشان می‌دهد، تورم تولید در این حوزه در سال اول دولت پزشکیان، «دومین بیشترین» بعد از سال اول دولت شهید رئیسی شد. به این ترتیب، وضعیت تولید مسکن نیز در حال حاضر مناسب نیست.
در یک‌سال گذشته نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی حدود ۳۰ درصد بوده است که از ۵۰ درصد یک سال منتهی به ۱۴۰۱ کمتر است اما خیلی بیشتر از تورم تک‌رقمی تولید مسکن در سال اول دولت روحانی است. آن زمان، این نرخ ۶ درصد بود. هر اندازه تورم تولید مسکن بالا باشد، امکان کاهش قیمت فروش سخت‌تر میشود و در شرایطی که قدرت خرید وجود ندارد، بالا ماندن آن نرخ فقط «رکود مسکن» را طولانی‌تر میکند. در حال حاضر آماری درباره میزان تورم تولید مسکن در دولت اول احمدی‌نژاد در دسترس نیست یا دست‌کم به آن دسترسی ندارد.
رشد نیم درصدی بخش مسکن
متغیر دیگری که کارنامه دولت پزشکیان در سال اول را در بخش مسکن محک می‌زند، نرخ رشد بخش مسکن و ساختمان است. ارزش افزوده تولید ساختمان در یک‌سال گذشته ۰.۵ درصد افزایش یافت. این رشد نیم‌درصدی در مقایسه با رشد ۸ درصدی همین بخش در سال اول دولت احمدی‌نژاد، چه پیامی دارد؟
به نظر می‌رسد آنچه در سال ۸۴ باعث رشد چشم‌گیر بخش ساختمان شد، وضعیت مناسب سرمایه‌گذاری‌های سال‌های قبل از آن بود که امکان (موتور) «رشد» در آن مقطع را به وجود آورد. ضمن آنکه وضعیت همه متغیرهای کلیدی بخش مسکن و ساختمان در دهه ۸۰ به مراتب بهتر از دهه ۹۰ و سال‌های اخیر، ارزیابی میشود. رشد واقعی کل سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال‌های اخیر کمتر از نصف دهه ۸۰ بود. این رشد به ویژه در حوزه «سرمایه‌گذاری برای شروع ساخت‌وساز»، طی یک دهه گذشته منفی نیز بوده است. رشد واقعی سرمایه‌گذاری برای شروع ساخت از سال ۹۰ تاکنون، منفی ۲.۳ درصد بوده است. نامساعد بودن فضای تولید و سرمایه‌گذاری مولد تحت‌تاثیر تورم تولید و ریسک‌های اقتصادی و سیاسی در کنار سلب قدرت خرید مسکن در اثر جهش‌های مکرر قیمت، عاملان این رشد منفی سرمایه‌گذاری و رشد محدود بخش مسکن و ساختمان است.
تیراژ ساخت مسکن چقدر شد؟
دولت‌ها خودشان در تحلیل عملکرد بازار مسکن معمولا مستقیم سراغ «مسکن‌سازی دولتی» می‌رود؛ یک زمان مسکن‌مهر بود و بعداز آن مسکن ملی. اما صرف‌نظر از این طرح‌های دولتی که نتیجه کلی آن، عمدتا دردی از دردهای بخش واقعی را درمان نکرد؛ متغیر «تیراژ ساخت واحد مسکونی جدید» یکی دیگر از نمرات کارنامه دولت‌ها در سال اول را مشخص میکند. هنوز آماری از تیراژ ساخت مسکن در شهرها برای یک‌سال گذشته یا همان سال اول دولت پزشکیان منتشر نشده است. اما طی نیمه اول سال گذشته، تیراژ رشد حدود ۲۰ درصدی داشت. با این حال بالاترین ساخت‌وساز مسکونی در سال اول دولت روحانی به میزان ۵۵۰ هزار واحد مسکونی انجام شد و پس‌از آن در دولت احمدی‌نژاد به میزان ۴۹۰ هزار واحد. بعد از آن، سال اول دولت شهید رئیسی است به میزان ۴۰۰ هزار واحد.
در یک‌سال گذشته، شاخص‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان، عملکرد قابل قبولی از بازارهای خرید و ساخت خانه ارائه نمی‌کند. تورم در این بخش بالا است و هزینه دسترسی به مسکن بسیار زیادتر از حداکثر توان خانوارها. از طرفی، شرایط برای تولید و سرمایه‌گذاری ساختمانی اصلا مساعد نیست و شاید سخت‌ترین دوره برای سازنده‌ها است چرا که علاوه بر مشکلات سال‌های ۹۷ به بعد، شرایط وخیم یک‌سال اخیر نیز به آن اضافه شده است. اکنون پرسش این است که دولت در یک‌سال گذشته چه اقداماتی می‌توانست برای به هم زدن شرایط بد انجام دهد؟ پاسخ این پرسش به دو دسته تقسیم میشود؛ دسته اول اقداماتی است که مجموعه دولت می‌توانست برای «کاهش ریسک‌هایی که باعث انتظارات تورمی در بازارها و کاستن از عایدی مناسب سرمایه‌گذاری مولد شده است» صورت دهد.
دسته دوم اما تصمیماتی است که فارغ از فضای اقتصاد کلان و اوضاع سیاسی، امکان اتخاذ آن برای «جلوگیری از تشدید التهاب‌ها» وجود داشت. این تصمیمات متوجه متولی مسکن در دولت است که شامل «تعیین تکلیف مالیات‌های پوچ و ناکارآمد اما پرهزینه‌برای تولید»، «انتشار شفاف آمارهای حیاتی بخش»، «متوقف کردن اجاره دستوری»، «حمایت مناسب و هدفمند از مستاجرها و خانه‌اولی‌ها با افزایش مناسب مبالغ و ظرفیت پرداخت وام‌های خرید و ودیعه»، «بازنگری در سیاست‌های کلان بخش مسکن برای تشویق سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده»، «عملیاتی‌کردن مسکن استیجار دست‌کم برای اقشار ضعیف‌تر جامعه»، «حذف موانع دولتی ساخت از جمله فرمول ایراددار بیمه کارگر ساختمانی و متوقف کردن ماراتن دریافت پروانه ساختمانی» و همچنین «تعیین نماینده ویژه با اختیار تام برای پروژه‌های مسکن‌سازی دولتی دولت‌های قبل».
ماجرای هشدارهای سال گذشته پزشکیان درباره «تهران»
مسعود پزشکیان از تیرماه سال گذشته که وارد فاز تبلیغات انتخاباتی شد تاکنون، ۱۹ بار از کلیدواژه «تهران» در جلسات و سخنرانی‌های خود به شکل «هشدارآمیز» اسم برده است. پزشکیان پارسال همین موقع، درباره «آینده زندگی در تهران تحت‌تاثیر مشکل آب»، هشدار داده بود اما برخلاف آنچه او در سال گذشته به عنوان «راه‌حل کنترل ابعاد بحران» گفت، در ماه‌های اخیر عمل کرد. او در ۱۱ تیرماه، آینده تهران را فاجعه‌بار توصیف کرد و گفت: اگر روند گسترش حومه تهران با این وضعیت ادامه یابد، مشکل آب پیدا میکند. دی ماه سال گذشته نیز رئیس‌جمهور در جلسه تمرکززدایی از پایتخت، اعلام کرد: باید از توسعه پایتخت جلوگیری شود.
با این حال طی ماه گذشته، در یکی از جلسات هیات دولت، برای تعیین تکلیف بازسازی ساختمان‌های آسیب‌دیده از جنگ تحمیلی ۱۲روزه، با موضوع «افزایش تراکم ساختمانی» موافقت میشود. این افزایش یعنی بارگذاری بیشتر جمعیت برای شهر تهران درحالی‌که همین امروز «جمعیت ساکن شهر تهران» از «ظرف آبی» شهر سرریز شده است. تهران باید ۸.۷میلیون نفر جمعیت ساکن داشته باشد اما سال گذشته این رقم از ۹میلیون نفر تجاوز کرد. رئیس‌جمهور در این مدت خیلی دقیق درباره «راه‌حل نهایی و اصلی دولت برای حل مساله مسکن مردم» صحبت نکرد اما یک‌بار وعده داد «مشکل مسکن کم‌درآمدها در عرض ۴ سال با نظر کارشناسان قابل حل است». کارشناسان در این سال‌ها همواره «راه حل» را با «عدم مداخله در بازار ساخت» و «تسهیل شرایط تولید و سرمایه‌گذاری» در کنار «تامین مالی پایدار و مناسب بخش» معرفی کردند.
کرایه خانه در شیراز شده یک میلیارد تا یک میلیارد چهارصد پول پیش این به خاطر بی ا رزش شدن ریال ما تو دادن پول کرایه خانه م وندیم و هیچ وقت صاحب خانه نمی‌شویم چرا ه یچ کس جلوی این مالکان و سرمایداری را نمی گیرند و همه این گرانی به علت آگهی در دی وار است که باعث گرانی شده است
آه و ناله مردم دنبال شون صاحب خونه ها هر چه عقده درونی دارن هر چه قسط و بدهی دارن میخوان از جون مستاجر دربیارن،اینجور اجاره و رهن به نفع املاکی ها هم هست حسابی مستاجر بیچاره میکنن
باسلام آقای پزشکیان اگر میتوانید باری را از رو دوش مستجران بردارید زیرا ما هرچه درآمد داریم می‌رود تو جیب صاحب خانه
خدا لعنت کند اون کسانیکه افراد نا لایق رو بعنوان نامزد ریاست جمهوری معرفی و تایید صلاحیت می کنند وبا قوانین بی خود جلو افراد با کفایت وبا صلاحیت بدون وابستگی به جناحهای سیاسی رو گرفته و خسارات سنگینی هم به ما و کشورمان وارد می کنند. و فکر می کنند کشور ما ارثیه پدرشان میباشد و خودشون و خانواده شون در ناز و نعمت و رفاه زندگی شاهانه می کنند و ملت بدبخت ما در فقر و نداری و فلاکت دست و پا می زنند
الهی خیر نبینند آخه این چه وضعشه قشنگ۲بر ابرش کردن اونی که خونش نونواره واونی که خونش دیگه نیازبه بنایی ونقاشی و...داره ا ونی که پارکینگ و...داره ونداره خدایا این مملکت روبه دست صاحب زمانش برسون مردم از گرونی وبدبختی به خاک سیاه نشستند
اینجا اگر خانه رهن بخوای باید نصف قیمت م لک راباید بدهی.به قول مالک تا نه سیخ بسو زد نه کباب
آخه مگر میشه وقتی مریض هستی بجای دکتر بر وی پیش مثلاً بوتیک لباس،مسئولین ماهم همی ن هستن،پزشکیان بنده خدا دکتر هست باید بر ه طبابت بکنه،سررشته از سیاست ومملکت داری بلد نیس آخه،آدم وقتی کاری رو وارد نیس، مشخصه میزنه همه چیزو خراب میکنه،دودش هم تو چشم از قبیل ما مردم بدبخت وما مستاجر های به خاک نشسته، ک باید هرچی پول دربیار یم بریزیم تو جیب صاحبخونه های بی رحم ک ا کثرشون یک ذره رحم ووجدان تو وجود وذاتشون نیست،لعنت بر هرچی صاحبخونه بیرحم تو این اوضاع اقتصادی ک خون مستاجر رو تو شیشه م یکنند،واگذارشون ب خدا....
صدایم رو صابخونه ها بشوند،مسئولین بشنوند
هرسال میگیم دریغ از پارسال..چرا این آدمها خوب حرف میزنن ولی وقتی به عمل میرسه تپه درست میکنن
سلام عصابم خورده میخام بابی ادبی صحبت کنم فقط زرمفت دروع .کدام ۲۰درصد صاحبخانه بیشرف من ۴۰میلیون روپول پیش واجاره ۵میلیونی میگه ۷میلیون رفتیم قولنامه توسامانه خودنویس کردیم تمام .ثاحبمعازه من اجاره ۴ونیم روگفت ۷میلیون نمیخای بلندشو شماکجاهستین ۴۰سال زندگی مارونابودکردین یه تورم نمیتونین پایین بیارین قیمت ها یک ماه فقط یک ماه نمیتونین ثابت نگادادین اونوقت به هویداحندیدین ..الان بیسوادها که یک درصدم زندگی مردم براتون مهم نیست سامانه خودنویس نمیتونین برنامه هوشمند بریزین که چی صاحبخانه سال قبل ۵۰پول پیش ۵اجاره وبرای امسال همون ۲۰درصد خودتون هوشمندکنین که ۷چپولدپیش ۶اجاره ونتونن بالاترازاین مبلغ ثبت کنن وصاحبخانه هم قبول نکنه مستاجرهاکوتاه نیان سامانه خودنویس بایدقولنامه کنیم وهرجای ایران بره سامانه همینه .قولنامه کاعدی ندادیم واگه بنگاهی بنویس ۵۰۰میلیونوجریمه ۵سال پلمپ .اونوفت تمام مستاجرهاازحقشون دفاع که اگر بخاد ازمعازه بلندت کنه یکیددیگه قبول کرده قولنانه نکنیم اجاره ۲برابر اون خاک برسری مردم ..یعنی نمیتونین هوشمندکنین که بالاترسیسنم قبول نکنه .بقران میتونین ولی نمیخاین دوستدارین مردم توفلاکت باشن مهم ترین بدبختی نردم مسکن اجاره درامدشکم زندگی هست شماتومجلس هسته ای افریقا مالیات زیاد گرانی ماشین حجاب ووچیزاای چرت وپرت واصلن مهم نیست مردم این پندجیزمیخان بقیه مال خودتون بخورین ببرین مشکل ماروحل کنین ثاحبخانه هابی شرف میان چندپیلیون رواجاره میزارن چندمیلیون بخاطرشماها تورم گرانی خرج زندگی اصاف شدمن کاسبکار چنددهه سود۱۲تا۲۰درصد ثابت .وبایدسودموببرم بالا سدیع میریزین تومعازه ولی کارخانه دارماهی ۱۰۰درصد گران میکنه نفس نمیکشین مس چکارکنیم لاقل شما مسول مسکن خیال مردم راحت کنین یه قانون من دراوردی گداشتین ۲۰درصد وهمین کی رعایت میکنه بنگاها غیرقانونی بهشان میگیم .میگه وقتی صاحبخانه میگه من چکارکنم .پس گومیخوری املاکی شدی قیمت توبایدبگی قانون اجراکنیم تمام بنگاه ها که ۲۰درصد وگرنه شرمنده مستاجرهاهمه بگن بایدقولنامه کنیم اینطوری دیگه مجبورن قانونی اجاره ببرن بالا ..توروخدا دارم من بیسوادمیگم توسیستم خودنویس قسمت پول پیش واجاره سیستم بزارین هوشمند که خودش ۲۰درصدلحاط وامکان بیشتر مبلع دلخاه بزارن نداره واینطوری مشکل بدازچنددهه حل میشه ومستاجرها اونوقت ازحقشون بایددفاع کنن که چی صاحبخانه گفت قولنامهونمیخاد قبول نکنن چون بیشتر بهت نگن فهنیدی من بیسوادفهمیدم شماها اگه بفکرباشین میتونین ولی تومسول مسکن نمیخای .ببخشیدبی ادبی کردم اخه سختمه ۵میلیون رواجاره خانه ومعازه رفته ازکجابیارم
دولت ومجلس با قانون ساماندهی بازار زمین ،مسکن واجاره بها ، میگویند موجر باید افز ایشات قانونی را رعایت نماید و از تخفیف ه ای مالیاتی استفاده نماید و اگر مالک بیش تر از مصوبه حتی صد درصد اجاره را افزایش داد مستاجر قرارداد را تمدید کند بعد تا پ نج سال میتوانید شکایت کند .خوب به آنها ب گویید سامانه را طوری طراحی کنند که کسی نتواند بیشتر از مصوبه افزایش دهد .این یع نی افزایش پرونده های شکایت وایجاد درگیر ی حدود ۸ میلیون خانواده مستاجر با مالک ان وایجاد در آمد برای قوه قضائیه ،وسقوط شاخص حاکمیت قانون وعدالت جنایی ،مدنی و ش اخص ادراک فساد ، در حال حاضر نه بنگاههای املاک ونه مالکان این قانون را نپذیرفته اند و به محض اینکه مستاجر به این قانون ا ستناد میکند . موضوع تخلیه را مطرح میکنند . و مستاجر را آواره میکنند . حتی اگر م ستاجر صد درصد افزایش هم بپذیرد ، باز موج ر نمیپذیرد . چون از شکایت مستاجر میترسد . دادگاهها هم در پایان مدت قرارداد حکم تخلیه فوری میدهند. وکاری به شرایط موجود کشور ندارند. این چه مصوبه ای است که به ضرر مستاجر تمام میشود آیا همه چیز را از طریق شکایت باید حل کرد. ومردم را به جان هم انداخت . و چند میلیون پرونده به پروند ه های موجود اضافه کرد . وشاخص های جامعه را منفی کرد موجران به هیچ وجه قراردادهای قبلی را تمدید نمیکنند ودر قانون هم برای آنان چیزی پیش بینی نشده است . در این می ان مستاجران متضرر میشوند .جالب اینکه در سایت دیوار در بندر عباس با اختلاف یک رو ز در یک آگهی رهن واجاره ۱۲میلیون اجاره افزایش یافته است . یعنی
یک میلیا رد ودیعه و۳۰میلیون اجاره شده یک میلیارد و ۴۲میلیون اجاره، این یعنی هرج ومرج ،اجا ره ها ظرف هفته اخیر دو برابر شده است وسا عتی در حال افزایش است و
مشاورین املاک بازار مسکن را بهم زده اند . قیمت ه ای رهن واجاره را یک شبه دو برابر میکنند . برای واحد های خام قرارداد میبندد و ود یعه را میگیرند ومستاجر را به واحد خام می برند ، متراژ واحد ها را برای اینکه قیمت را بالا ببرند وحق دلالی را بیشتر بگیرن د غیر واقعی آگهی میکنند. آدرس ها را اشتب اه میزنند ، مالکان را تحریک میکنند که اج اره بیشتری بگیرند ، مصوبات دولت را در خص وص افزایشات قانونی رعایت نمیکنند .این یک شغل انگلی است که با فریبکاری وکلاهبردار ی همراه است . برای نوشتن یک برگ اجاره نا مه که فقط پنج دقیقه طول میکشد .از طرفین مالک ومستاجر ۴۴میلیون تومان میگیرند .
(۱٫۵میلیارد رهن و۳۶میلیون اجاره) م عادل دو ماه حقوق یک فوق لیسانس و هیچ تع هدی هم در قبال قرارداد ندارند . حتی برای بازدید یک وسیله نقلیه ندارند . وسرویس ر ا از مستاجر میگیرند .در هیچ کجای دنیا ای نگونه نیست .
دولت وزیر کار دان مسکن ندارد. مدیریت ضعی ف باعث نابسامانی شده .و مردم محروم
گرفتار. خدایا ب داد مردم برس
این همه خونه خالی افتاده داره از عمر مصر فش کم میشه ولی دریغ از یک قرون مالیات با با دولت اگر به صاحب ملک های خالی مالیات سنگین ببنده طرف یا مجبور میشه با قیمت کم هم که شده اجاره بده یا بفروشه اینها نمی خوان صاحب ملک ها ضرر کنن هی فشار میارن رو مستاجرها .خدا از شما نگذره که کمر مرد م رو شکستید شما که سیاست این کار رو ندار ید برید کنار دو تا آدم دانا بیاد به داد مردم برسه
شما بفرماید کدام دولت که راس کار اومدن ت و این چندین سال به فکر مستاجرین ویا بازن شتگان بودند یا فکر انبوع سازان ویا فکر م شاورین بنگاه که منزع درامد برای دولت وبا شمشیر دولبه امده برای بریدن سر مستاجران بودند است مالیات بر خانهای خالی هم نتوان ست کاری کند دوباره مساجرن باید در تمام ف صول سال کاسه چه کنم چه کنم به دست بگیرند نهضت مسکن مسکن مهر هم که هیچ چرت وپرت ب ود خلاصه مستضعف باید باشد تا کاخ نشین لذ ت زندگی را ببرد
بنده در بخش ساخت و ساز فعالیت می کنم پرو ژه هایی که در دست ساخت دارم هزینه ساختش خیلی بیشتر از قیمت الان توی بازار هست ،د یگه پروژه جدید نمی گیریم.شهر داری هزینه هایی که ازمون میگیره خیییلی بالا برده عم لا کاری کردن این بخش به خاک سیا ه بشینه .اصلا سرمایه نمی چرخه و.....مدیران این ب خش وقتی ورود می کنن که هیچی از این بخش ن می مانه ضرر کامل بیکاری بسیاری از افرادی که در این بخش روزی میگیرن تقریبا ۲۰۰ شغ ل.بنده تقریبا ۵۰ استاد کار و کارگر هاشون برای پروژه هام کار میکنن .
خودمان خواستیم لطفا اینقدر گله نکنید چون اگه خدای نکرده یک ذره فکر کنیم خسته میش یم پس اجرتان را ازبین نبرید و باعث سلب آ سایش از مسئولین نشوید به امیدتفکر
هرچی درمیاریم میدیم‌اجاره خدالعنت کنه مسئولین بی کفایت دروغ گورا خدالعنت که مافیا مسکن خدالعنت کنه صاحب خانه ظالم
فکر کنم در آینده از پزشکیان به عنوان بدت رین رئیس جمهور تاریخ ایران یاد شود، کمبو د آب و برق و اجاره های نجومی و گرانی و ت ورم وحشتناک و نبود کار و مسکن و حتی نبود انگیزه و امید در بین جوانان
یه کارزار راه بیندازید هر صاحب خانه ای ک ه اجاره بهارا زیاد کنند بیشتر مالیات مید ن ببینم کی زیاد میکنه والله ما کمرمون خ م که هیچ شکسته خسته شدیم
سلام و عرض ادب خدمت بخور بخابهای دولت بز نم به تخته ماشالله دولت کاریمون یکی از ا ون یکی کاری تر فقط چشم نخورین
زمان امام خمینی خدا بیامرز اومد به تمام مستاجران نفری ۲۵۰ زمین داد و حتی به وسیل ه دفترچه بسیج مصالح ساختمانی داد و مردم اون زمان رو از مستاجر بودن نجات داد چرا این دولت اینکار رو انجام نمیده فقط میاد الکی مسکن مهر راه می‌اندازه تا یک عده مف ت خور بیشتر گیرشون بیاد به خدا قسم کمرمو ن زیر بار کرایه خونه و بدهکاری شکست خدا جای حق نشسته این صاحب خونه ها هم که همشو ن یا کارمند بازنشسته هستن و یا دولتی روز بروز سروتمندتر میشن میگن قیامتی هم و لی ما تو این دنیا داریم جهنم رو تجربه میکن یم هم اون دنیا بعدش میگن ربا و نزول پول حرامه بگیری بیچاره میشی و لی اون که داره میده رو بروز فربه تر و پولدارتر میشه س ود پول میگن بانگی ۳ درصد ولی تا ۳۰ درصد میگیرن این ربا نیست واقعا اینم زندگیه که ما داریم هر سال مثل کوئلی،یا قوربتی بای د از این خونه به اون خونه اثاث کشی کنیم هیچکس نیست بداد ما مستاجران برسن انشاءال له یکی مثل امام خمینی بیاد تا رس این زور گورها رو بکشه امام میگفت که کاری نکنی د که همین پاه برهنه ها دوباره بیان تو خی ابان دیگه طاقت هم حدی داره این راهش نیست