قیمت اجاره خانه در جنوب تهران (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول

بر اساس یافته‌های این تحقیق، میانگین اجاره ماهانه برای چنین واحدهایی به حدود ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است؛ در حالی که میزان ودیعه یا پول پیش برای این واحدها به طور میانگین ۴۹۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برآورد شده است. این ارقام به‌روشنی نشان می‌دهند که بار مالی اجاره‌نشینی در این بخش از تهران همچنان سنگین و فزاینده است؛ به‌ویژه در مناطقی که خانوارهای طبقه کارگر و قشر متوسط رو به پایین، سهم عمده‌ای از تقاضای مسکن را تشکیل می‌دهند.

به گفته کارشناسان، این سطح از اجاره‌بها در مناطق جنوبی و شرقی تهران به نوعی زنگ خطر برای بازار مسکن تلقی می‌شود؛ چرا که این مناطق به‌طور سنتی به عنوان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر برای سکونت شناخته می‌شدند. اکنون اما با نزدیک شدن نرخ‌ها به سطوح نگران‌کننده، توان اجاره‌نشینی برای بسیاری از خانوارها در معرض تهدید جدی قرار گرفته است.

همچنین تحلیل‌گران بازار مسکن هشدار می‌دهند که در صورت عدم دخالت سیاست‌گذار در جهت کنترل اجاره‌بها یا ارائه مشوق‌های حمایتی برای مستأجران، روند مهاجرت معکوس از شهر به حاشیه و حتی به شهرهای اقماری می‌تواند تشدید شود؛ امری که تبعات اجتماعی و اقتصادی گسترده‌ای برای شهر تهران در پی خواهد داشت.

البته مبلغ اجاره‌‌‌بها در دو منطقه شرقی تهران یعنی مناطق ۱۳ و ۱۴، اندکی گران‌‌‌تر از دیگر مناطق جنوبی تهران است که به‌طور متوسط، اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی این دو منطقه حدود ۱۲.۴ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه و ۵۸۵ میلیون تومان پول پیش برآورد می‌شود، این رقم برای دیگر مناطق جنوبی تهران ۹.۷ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه و ۴۷۵ میلیون تومان پول پیش است.

ارزیابی اولیه از وضعیت بازار اجاره مسکن در ابتدای سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد، این بازار وضعیت بهتری نسبت به بازار فروش دارد و تعداد فایل آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای ارائه شده به بازار بسیار بیشتر از فایل‌‌‌های میانگین قیمت پیشنهادی بوده است. البته این به معنای زیاد بودن تعداد فایل اجاره‌‌‌بها نیست.