قیمت مسکن ۵۰ درصد ارزان شد (۱۵ مرداد ۱۴۰۴)
بازار مسکن همواره نقشی کلیدی در ساختار اقتصادی کشورها ایفا کرده و یکی از حساسترین و پرنوسانترین حوزههای مالی به شمار میرود. طی سالهای گذشته، افزایش مداوم و قابل توجه قیمت مسکن، به یکی از اصلیترین نگرانیهای خانوارها بدل شده بود؛ اما در سال جاری، برخلاف روند صعودی سالهای پیش، این بازار با افت نسبی قیمت مواجه شده است. کاهش قیمتها دلایل متعددی دارد که یکی از مهمترین آنها، کاهش تقاضا بهواسطه خروج بخشی از اتباع خارجی از کشور عنوان شده است.

بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان مهم اقتصاد کلان، همواره تحت تأثیر متغیرهای متعددی چون نرخ تورم، سیاستهای اعتباری بانکها، نوسانات ارزی و تغییرات جمعیتی قرار دارد. در شرایطی که اغلب بازارها دستخوش بیثباتی هستند، مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و نوسان در قیمت آن، طی سالهای اخیر به اوج خود رسیده است.
با این حال، سال جاری شاهد تغییر جهت در منحنی قیمتها بودهایم؛ مسیری که برخلاف روند صعودی معمول در سالهای اخیر، اکنون نشانههایی از کاهش را بروز داده است. این تغییر بهویژه در بازار خرید و فروش ملک در شهرهای بزرگ و بهطور خاص تهران محسوستر بوده و بخش قابل توجهی از فعالان بازار آن را تأیید میکنند.
یکی از مهمترین عواملی که به کاهش قیمت مسکن منجر شده، افت محسوس تقاضاست. این کاهش تقاضا بخشی به دلیل خروج اتباع خارجی از کشور است که در سالهای اخیر بهعنوان یکی از بازیگران پررنگ بازار مسکن، بهویژه در مناطق خاص شهری، نقشآفرینی میکردند. حال با کاهش تعداد این متقاضیان، بخشی از فشار تقاضا کاسته شده و بازار به سمت تعادل بیشتری حرکت کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در همین راستا عنوان کرده که خروج اتباع، یکی از عوامل قابل توجه در کاهش قیمت مسکن طی ماههای اخیر بوده است. به گفته او، کاهش معاملات در برخی مناطق، نتیجه مستقیم همین اتفاق است و ادامهدار بودن این روند میتواند باعث ثبات بیشتر قیمتها در آینده شود، البته به شرط آنکه سایر عوامل اقتصادی نیز به این رویکرد کمک کنند.
ادعای عجیب شاهین صمدپور در فضای مجازی
از سوی دیگر، نبود تقاضای مؤثر از سوی خانوارهای ایرانی نیز مزید بر علت شده است. رشد فاصله بین درآمد و قیمت مسکن، موجب شده تا بخش زیادی از خانوادهها توان ورود به بازار خرید را نداشته باشند و همین موضوع باعث رکود معاملاتی شده است؛ رکودی که اگرچه ممکن است در کوتاهمدت به افت قیمتها منجر شود، اما در بلندمدت چالشهای عمیقتری را به همراه دارد.
نباید فراموش کرد که در کنار خروج اتباع و افت تقاضای داخلی، عوامل دیگری چون توقف رشد شدید قیمت نهادههای ساختمانی، رکود ساختوساز و انتظارات تورمی نیز بر رفتار بازار اثرگذارند. همچنین برخی از کارشناسان معتقدند کاهش انگیزه سرمایهگذاری در بازار ملک به دلیل بازدهی پایینتر نسبت به بازارهای موازی، بر روند نزولی قیمتها دامن زده است.
در نهایت، هرچند کاهش نسبی قیمت مسکن برای بسیاری از متقاضیان خبری امیدوارکننده به نظر میرسد، اما باید با نگاهی واقعگرایانه به آینده این بازار نگریست. اگر این کاهشها ناشی از رکود و افت شدید تقاضا باشد، نهتنها به بهبود وضعیت مسکن کمکی نمیکند، بلکه ممکن است به بحرانی پنهان در حوزه ساختوساز و اشتغال در این صنعت حیاتی منجر شود. از اینرو، سیاستگذاری هوشمندانه و هدفمند برای تعادلبخشی واقعی به بازار، بیش از هر زمان دیگری ضروری به نظر میرسد.
چرا حرف. واهی میزنید.کی. مالشو مفت میده؟ ؟چرا الکی حرف میزنید؟کجا و کدام خانه اف ت قیمت داشته..؟ من خریدم..توی همین ۴ ماه بعد از عید قیمت حدود ۱۵درصد افزایش داشت ه که الان حدود۲۰ درصد افزایش دارد.با حلو ا حلوا دهن شیرین نمیشه. رو مال مردم هم تصمیم واحی نمیشه گرفت.
مبارکت باشه اگه تونستی بفروشی با همون قیمت هنر کردی مرد مومن تهران نه اب داره نه برق نه امنیت نه هوا حالا چون تو خریدی باید گرون بشه؟!یه کم فکر کن
هرچیزی رو میزنید تو سر اتباع بیچاره. افت قیمت مسکن اگر صحت داشته باشه فقط بخاطر شرایط جنگی کشور هست. در شرایط جنگی قیمت ملک افت می کنه قیمت طلا و ارز رشد می کنه. اینو هر بنی بشری میدونه.
خدا کنه بشه مفت
نه بابا الان دارن مجانی خونه میدهند کسی نمیاد بگیره !!! نمیدانم چرا خبر دروغ میگذارند
فعلا که زندگی مردم شده ماشین... به هر قی مت!!!
برن تو همون ماشینهاشون هم ز ندگی کنن و بخوابن
مالک با خون و ج گر یک ملک رو بدست آورده ...با این قیمت ز مین مصالح بنا کارگر شهرداری و....نه عزیز
کسی مالش رو حراج نمیکنه..
بازم شعار های توخالی حرفهای مفت من نمیدونم این مسولین مخ شان تعطیله؟!!یا خودشونو به اون راه میزنند بابا بیان ببینین تو شهرهای کوچک وبن بست چه خبر اجاره خانه وا ویلاست چرا شعار میدین
والله همه فروشنده اند دریغ از ی مشتری چ ه کسی پول بابت حباب میده قیمتها همگی ک اذب
انشالله که جدی باشد واقعا مردم از مستجری هلاک شدن..امید به زندگی نیست قدرت خرید خانه نیست.خیلی سخت شده مردن بیچاره که خونه ندارن تا کی آواره باشن دربه در..لطف چاره اندیشی کنید در راه خدا قیمت مسکن بیاد پایین
والا من از خدامه ارزون بشه .اگر همین الا ن خونه من نصف قیمت بشه یعنی 4 میلیارد می شه و خونه ای که میخواستم بخرم هم میشه 7 میلیارد و من همین الان 3 میلیارد دارم و میخرم ولی کو فقط چاخان تحویل مردم میدن
سلام
سال قبل کل پول های زندگیم ش د سه واحد آپارتمان در اصفهان
85 متری
112 متری
99 متری ا ز پارسال تابهحال حتی یه واحد نقد نشده ح تی به قیمت خرید سال قبل، املاکی میگند با ید سی درصد کم کنی تا نقد بخرند آخه یکسال مالم خوابیده حالا سی درصد هم کم کنم از خرید خودم؟ میترسم نگه دارم بازم پایین تر بیاید
افت قیمت بخاطر جنگ احتمالیه همین
با توجه به افزایش نجومی قیمت تمامی عوامل ساخت مسکن ماهش قیمت موقت بوده ودر آینده فنر افزایش قیمت مسکن انفجاری خواهد بود
چه خبر مسرت بخشی عنایت بفرمایید تنها یکی از موارد رو معرفی کنید من برم بخرمش...< br /> ۵۰ درصد ارزان شد؟؟!!!
تا کی میخواهید مردم را با حرفهای غیر واقعی سر بدوانید؟
واسه کسیکه پول ندارن هیچی فرق نمیکنه ... نوع حکومت...ملک ... ماشین ...طلا ... ار ز ... وغیره ... دست خالی آمدیم و میرویم ... ... ... ... ... ... حیف این نقطه ها
این خبرهاروازکجامیاریدمینویسیدبنده مشاور هستم ودرمنطقه 1و3تهران فعالیت دارم وهزین ه ساخت بعداز12روزه جنگ 25درصداضافه شده و قیمتهادرعمل ریالی تنزل نکرده ومشتری هم ب خاطربمباران زیاداین2منطقه کم شده اماعملا مسکن کلنگی وآپارتمان بعضی جاها10درصدافزا یش وبعضی جاهاثابت قبل ازجنگ هست واگرنمون ه دارید50درصدارزان شده یک موردمعرفی بکنی دومردم راسردرگم نکنیدالبته بله بعضی ملکه اکه 47ساله دربش بسته وصاحبش نیست سندسازی میشه وبه قیمت 40درصدواقعی پیشنهادمیشه ا ماچون کلاهبرداری هست خریدوفروش نمیشه
اینجا همه افغانی ها مشاور مسکن شده اند. حتی خونه گران هم بشه اتباع باید گورشون گ م کنند
هروقت انشاالله حتی نسل افغانی از کشور گو رشانرا گم کردند از این بهتر هم میشود وهم ه چیز رو به راه میشود.وآنکسیکه افغانیها را وارد کشور کرد خائن به ملت و کشور است.
این خبرا یعنی بدبختی .توقف مسکن.اجاره با لا.فلج شدن اقتصاد.گدایی طبقه متوسط.دعا ک نید چرخ بچرخد تابه همه برسد وگرنه کسی که ۲۰۰میلیارد خانه دارد ۲۰۰میلیارد هم نقد دارد وفعلا میخورد وتماشا میکند
چرا ما هیچ ارزونی را حس نمیکنیم بابا دروغ بس
انشاءالله همه ی اتباع برن همه چیز قیمت و اقعی پیدا میکند کم کم قیمتها پایین میاید
چه مجاز و غیر مجاز فقط اخراج شوند چون آینده کشور در خطر است والسلام
ملک اگر ارزان بشه ارزان هم خرید میشه این جای خوشحالی است اینجا کسی ضرر نمیکنه مگر طرف تازه به دوران رسیده زیاده خواه باشه
حرف حق
بلاخره نوبت ورشکستگی این زمین خوار ها رسید خدا راشکر حالا زمین بدون اب و برق بچه دردی میخوره مثل کویر لوت ، برا خودت
منظورش از مسکن انبارای اودلاجان خونه خرا به های پشت بازار ودروازه غاره بیچاره یه سر بزن ببین مردم نمیتونن اجاره یه آپارت مان ۵۰متری رو بدن انشاالله که تو همون جا ها جاتونه ازبس دروغ گفتید باز خجالت نمی کشید واسه ۴تا تبلیغ مردم سرکار میرزای بع د چرا باید ایرانی هوسمان ۳۰سال ساخت بشین ه خوشحالم باشه چقدر فاصله افتاد بین مرد م آدمهای پرطرفدار مستضعف
اگر کلیه مهاجران افغانی وعراقی از کشور ا خراج شپند اون موقع ارزانی مسکن کاملا احس اس میشه ومستاجران نفس راحتی میکشند
قیمت دستمزد کارگر ۶ تا ۷ برابر شده مصالح ۳ تا ۴ برابر عوارض شهرداری وناظر ها ۲ تا ۳ برابر ارماتور بند متری ۲۰۰ تومن شده متری ۱۲۰۰ خدا لعنت کنه باعث وبانیشو و تویی که دروع مینویسی قیمت خونه مطمعن باش که بزودی دوبرابر الان خواهد شد اونوقت این مردمی که دروع بهشون گفتی بر جد وابادت فحش ولعنت میفرستن خدا کنه ارزان بشه ولی وقتی قیمتها یا ثابت یا رو به افزایش هست ولی مشتری به خاطر ترس از جنگ سرگردان شده چرا میای کره میگری
خدا کنم این مافیا مسکن خیر وخوشی نبینن.. .که یه جوون آرزو یه خونه ۵۰ متری داره
کی سواره خبر از پیاده داره...خدا کنم برگ رده واقعا کارمند وکارگرها گناه دارن...لع نت به تمام املاکی های نامرد..حروم خور... البته نه تمامشون ۹۰ درصدشون....
باید حقوقها افزایش یابد وتورم مهار شود وقتی درامد واقعی شود انوقت همه ملک هم میخرند مث قدیم طلا میخرن و سفر میرن وگرنه ارزان شده که بشه بی پولیم بابا هیشکی نمیفهمه حقوقها باید بشه صد میلیون مث ترکیه واز اونطرف قیمتها ثابت بمونه وپس اندازها بالا بره من سال 88 با 70 میلیون پس اندازم خونه 80 متری خریدم وسط شهر کجای کاری الان یه ریالم در بانک ندارم حقوقم غذا هم نمیشه
خوب یادمه افغانی ها رو رفسنجانی وارد کشو ر کرد چون به گفته پسرش که خودم شنیدم نسل شون به افغانستان بر میگرده خدا لعنت کنه
احتمالا منظورشان این است که قرار بوده ۵۰ درصد گران شود ولی تشده