شوک ۶ ریشتری به بازار مسکن | گرانی خانه در تابستان قطعی شد

گسترش نیوز:‌ افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت بالای مصالح نیز یکی دیگر از موانع مهم رونق بازار مسکن است که هم بر عرضه و هم بر تقاضا تاثیر منفی گذاشته است. علاوه بر این، نوسانات نرخ ارز و تورم بالا، باعث شده خانوارها از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن فاصله بگیرند و بیشتر به دنبال حفظ نقدینگی یا سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر باشند. همه این عوامل دست به دست هم داده‌اند تا بازار مسکن در رکودی طولانی‌مدت فرو رود.

علاوه بر مشکلات اقتصادی، عدم شفافیت و پیچیدگی قوانین مربوط به مسکن و تامین تسهیلات نیز روند معاملات را کند کرده است. این شرایط باعث شده تا انگیزه فروشندگان کاهش یابد و خریداران نیز با تردید به بازار نگاه کنند. به این ترتیب، رکود فعلی بیشتر به یک بن‌بست تبدیل شده و نیازمند راهکارهای فوری و کارآمد برای شکستن این دور باطل است.

در چنین شرایط رکودی، روش‌های جایگزین برای مبادله ملک رواج بیشتری یافته‌اند. یکی از این روش‌ها، تهاتر ملک با ملک است که در آن دو طرف معامله، به جای پرداخت نقدی، دارایی‌های ملکی خود را با یکدیگر معاوضه می‌کنند. این شیوه، به‌ویژه زمانی که نقدینگی کم باشد و بازار با کمبود منابع مالی مواجه شود، محبوبیت پیدا می‌کند و به نوعی کمک می‌کند تا معاملات قفل‌شده به جریان بیفتد.

علاوه بر تهاتر ملک با ملک، در ماه‌های اخیر روند تهاتر ملک با کالاهای دیگر مانند خودرو و طلا نیز به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. این نوع مبادلات نشان‌دهنده شرایط خاص بازار است که نقدینگی محدود و نوسانات قیمتی بالا باعث شده تا مالکان و خریداران به دنبال راهکارهای خلاقانه و غیرمعمول برای تامین نیازهای مالی و خریدوفروش باشند. تهاتر ملک با کالاهایی چون خودرو و طلا، انعطاف بیشتری در معاملات ایجاد کرده و بخش قابل توجهی از تقاضا را پاسخ می‌دهد.

گسترش نیوز در این راستا، گفتگویی با کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی انجام داده است که در ادامه می خوانید. 

چرا بازار مسکن به بن‌بست تهاتر رسیده است؟

عباس زینعلی در رابطه با احتمال عبور از رکود با روی آوردن به تهاتر ملک با ملک یا با کالا گفت: وقتی نقدینگی کافی برای انجام معاملات فراهم نباشد، افراد معمولاً به سمت تبدیل دارایی‌های خود روی می‌آورند. این یعنی به دلیل کاهش قابلیت نقدشوندگی کالاها، مردم برای رفع نیازهای مالی خود به روش تهاتر مراجعه می‌کنند تا به هدف مورد نظرشان برسند. شرایط دشوار اقتصاد کلان، کاهش قدرت خرید مردم و رکود موجود باعث شده بسیاری از افراد به این شیوه متوسل شوند. اگرچه من این وضعیت را «قفل‌شدگی بازار» نمی‌نامم، اما واقعیت این است که متقاضیان برای گذران زندگی و تحقق اهداف اقتصادی خود، به این راهکارها پناه می‌برند.

او ادامه داد: در یک اقتصاد سالم و پویا، چنین شرایطی معمولاً به‌وجود نمی‌آید، اما بی‌عملی دولت در ساماندهی بازار، زمینه را برای افزایش معاملات تهاتری فراهم کرده است. به عبارت دیگر، افراد برای خروج از بن‌بست فعلی مجبورند املاک خود را با املاک دیگر یا حتی کالاهایی مثل خودرو و طلا معاوضه کنند تا بتوانند از خطرات احتمالی بازار در امان بمانند. این روند نشان‌دهنده وضعیت پیچیده‌ای است که بدون تدبیر مناسب، می‌تواند بیشتر تشدید شود.

 رکود مسکن در آستانه بحران عمیق‌تر

زینعلی در پیوند با تاثیر تداوم رواج این نوع تهاتر بر قیمت گذاری بازار عنوان کرد: ادامه این روند بدون شک باعث ایجاد اختلال در سازوکار قیمت‌گذاری بازار خواهد شد و در این زمینه هیچ تردیدی نیست. نخستین پیامد منفی تهاتر، شکل‌گیری نرخ‌های غیرواقعی و غیر اقتصادی در سطوح مختلف بازار است که تعادل طبیعی قیمت‌ها را به هم می‌زند. به نظر من، تا زمانی که مسئولان دولتی برای تنظیم بازار و ایجاد تعادل منطقی میان عرضه و تقاضا چاره‌اندیشی نکنند، مشکلات کنونی عمیق‌تر شده و رکود به مرحله‌ای بحرانی‌تر خواهد رسید.

وی در ادامه به گسترش نیوز گفت:‌ بدون شک، تداوم چنین شرایطی در کوتاه‌مدت باعث افزایش عمومی قیمت‌ها خواهد شد. هرچند تهاتر ممکن است نیاز فوری برخی متقاضیان را رفع کند، اما تأثیرات منفی آن بر روند قیمت‌گذاری بازار قابل چشم‌پوشی نیست و در نهایت فشار زیادی را بر اقتصاد کشور و دولت تحمیل خواهد کرد.

کارشناس حوزه مسکن در پایان اضافه کرد: از دیدگاه من، ضروری است هر چه سریع‌تر با بهره‌گیری از روش‌های علمی و اصولی، ابزارهای مالی و پولی مناسبی فعال شود تا مسیر انجام معاملات معمول و متعارف در بازار هموار گردد و از این بن‌بست خارج شویم. تنها با این رویکرد است که می‌توان ثبات و تعادل را به بازار بازگرداند و از پیامدهای ناخواسته تهاتر جلوگیری کرد.

در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.