شوک به شهرداری تهران؛ سرمایه‌های میلیاردی منطقه ۲۲ آب شد!
شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور که رئیس آن، وزیر راه و شهرسازی و دبیر آن نیز معاون همین وزارتخانه است، در مصوبه‌‌‌‌‌‌ای تازه، «دسترسی نامحدود شهرداری تهران به زمینهای خام منطقه۲۲» را کاملا مسدود کرد.
اواسط دهه ۹۰ در چارچوب تصویب طرح تفصیلی ویژه منطقه ۲۲ تهران در شورای‌عالی شهرسازی، تصویب شد: مالکان زمینهای بالای هزار مترمربع در این منطقه چنانچه درخواست ساخت‌‌‌‌‌‌وساز و اخذ پروانه ساختمانی داشته‌باشند، باید ابتدا ۷۰درصد از مساحت زمین‌‌‌‌‌‌شان را به شهرداری واگذار کنند و پس‌‌‌‌‌‌از آن می‌توانند از شهرداری تهران مجوز ساختمان‌‌‌‌‌‌سازی روی ملک خود را دریافت کنند.
آن زمان شورای‌عالی در تدارک «ایجاد یک منطقه مسکونی جدید با حفظ تعادل بین خدمات سکونتی و جمعیت» در غربی‌‌‌‌‌‌ترین نقطه تهران بود. اما مشاهده چهره فعلی منطقه۲۲ تهران نشان می‌دهد، برج‌های مسکونی به‌مراتب بیشتر از «مراکز خرید محلی و سایر خدمات شهری از جمله معابر مجهز به فضای سبز» است.
یکی از خیابان‌های اصلی منطقه۲۲ تهران سال‌هاست به دلیل ناموجه، «مسدود» است، سایر خیابان‌ها نیز از سطح آسفالت مناسب، جدول‌‌‌‌‌‌بندی درست و همچنین سایر المان‌‌‌‌‌‌های مخصوص یک خیابان بهره‌مند نیستند.
وعده تأمین خدمات شهری از محل زمینها؛ طرحی که روی کاغذ ماند
سطح خاکی معابر بیش از سطح سبز آن است. از همه مهم‌تر، ساکنان منطقه۲۲ تهران به‌شدت از «نبود حمل‌ونقل عمومی» رنج می‌برند. پوشش ایستگاه مترو در محله‌‌‌‌‌‌های منطقه۲۲ تهران بسیار پایین است. ضمن آنکه خط ۱۰ متروی تهران که مخصوص منطقه۲۲ تهران است، هنوز «اندر خم یک کوچه» است.
منطقه ۲۲ تهران به علت آنکه فاصله زیادی با مراکز اداری تهران دارد، «نبود متروی مناسب و کارآمد» -این منطقه دارای خط مترو است اما ازدحام مسافر و کمبود ایستگاه، امکان استفاده برای اکثر ساکنان منطقه را سلب کرده‌است- باعث‌شده اهالی این منطقه مجبور باشند ساعت‌‌‌‌‌‌ها در ترافیک بزرگراه‌های همت و حکیم معطل بمانند.
قرار بود براساس طرح تفصیلی ویژه منطقه۲۲ تهران، شهرداری به‌واسطه دریافت ۷۰درصد از مساحت زمینهای بزرگ منطقه، «منابع مالی مورد‌نیاز برای تامین خدمات شهری منطقه۲۲» را تامین کند.
«شهرداری زیر ذره‌بین؛ گزارش مصرف زمینهای میلیاردی کجاست؟
شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور به‌خاطر «ناترازی جمعیت و خدمات در منطقه۲۲ تهران»، مصوبه دهه۹۰ را لغو کرده‌است. این شورا همچنین از شهرداری تهران خواسته، «یک گزارش رسمی درباره محل‌‌‌‌‌‌های مصرف زمین‌‌‌‌‌‌هایی که طی این سال‌ها از مالکان اراضی منطقه۲۲ دریافت کرده‌است، ارائه کند تا مشخص شود زمینها به چه کسانی و با چه هدفی فروخته شده‌است.»
عمده برج‌هایی که امروز در منطقه۲۲ تهران قد کشیده‌اند، روی زمینهای چند‌هزار مترمربعی احداث شده‌است و به این ترتیب طی این سال‌ها چند ۱۰۰هزار مترمربع زمین به‌نام شهرداری انتقال مالکیت پیدا کرده‌است.
قیمت زمین در تهران ۲برابر متوسط قیمت مسکن است. این به‌معنای آن است که الان متوسط قیمت زمین در پایتخت بالای ۲۰۰میلیون تومان در مترمربع است. با این‌حال «قیمت زمینهای منطقه۲۲ تهران» به‌خاطر خاص‌بودن این زمینها -مساحت بالا، خود یک ویژگی برای زمینها محسوب می‌شود- خیلی از فرمول قیمت زمین در سایر مناطق پایتخت تبعیت نمی‌کند. تقابل‌جدید دولت و شهرداری تهران، بعد از دوئل هفته گذشته استانداری و شهرداری بر سر حریم پایتخت، شکل گرفته‌است.
