قیمت مسکن در عین ناباوری پرواز کرد (۲۳ مهر ۱۴۰۴)
پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی کارشناسان مدعی کاهش قابل توجه قیمت مسکن شدهاند و گزارشهایی از ریزش تا بیش از ۳۰ درصد در برخی مناطق منتشر شده است. با این حال، دادههای رسمی نشان میدهد که متوسط قیمتها در پایتخت همچنان رو به افزایش است.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، این کاهش قیمتها را شایعهای بیاساس میداند و تأکید میکند که با وجود رکود شدید در بازار، هزینههای ساخت، دستمزد نیروی انسانی و سایر عوامل، مانع کاهش واقعی قیمت مسکن شده است. او تصریح میکند که رکود بیسابقه در معاملات خرید و فروش کاملاً محسوس است، اما این رکود به معنای افت قیمتها نیست.
با وجود رکود شدید در بازار مسکن و کاهش خریداران، قیمتها واقعی کاهش نیافته و شایعات مربوط به ریزش ۳۰ درصدی در برخی مناطق صحت ندارد؛ هزینه ساخت و دستمزد مانع کاهش واقعی قیمتها شده است.
بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴، وارد فاز تازهای از رکود شد و حجم معاملات بهطور قابل توجهی کاهش یافت. پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی از گزارشها از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشت. با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور، تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، بر اساس محاسبات ما، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت حدود ۱۲۵ میلیون تومان شده است.
با این وجود، برخی از فعالان بازار ملک معتقدند که قیمت مسکن در طول چند ماه گذشته، کاهشی بوده و در برخی از موارد ۳۰ درصد افت داشته است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به صحت و سقم این موضوع پرداخته و مهمترین چالشهای بازار مسکن را تشریح کرده است.
بیگینژاد در پاسخ به این سوال که آیا کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن صحت دارد، اظهار کرد: «این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمامشده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: «البته همانند گذشته، در برخی مناطق فایلهایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت میشود و این مساله طبیعی است، زیرا همیشه در بازار مسکن فایلهایی پایینتر از عرف منطقه وجود دارد.»
نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد
بیگینژاد تاکید کرد: «اینکه خریدار در بازار مسکن وجود ندارد، یک موضوع است و اینکه کاهش قیمت به دلیل جنگ رخ داده، موضوع دیگریست؛ نبود خریدار در بازار واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بیسابقه بوده و در هیچ دورهای به این شدت تجربه نشده است.»
او اضافه کرد: «بنابراین، در حال حاضر، انجام معاملات برای افرادی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما اینکه بگوییم بهواسطه این شرایط، قیمت مسکن کاهش یافته، صحیح نیست و چنین اتفاقی رخ نداده است.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «قیمت تمامشده مسکن بالاست و سازندگان ساختمانی در حال حاضر متضرر هستند. در واقع برای سازنده، پروژههای ساختمانی دیگر هیچ سودی ندارند.»
بیگینژاد درباره مهمترین مشکل بازار ملک و مسکن اظهار کرد: علاوه بر افزایش هزینههای ساخت و رشد قیمت مصالح ساختمانی، مهمترین عاملی که باعث عمیقتر شدن رکود بازار مسکن شده، موضوع سامانههای مختلف و دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است.»
قیمت تمامشده مسکن بالاست
او تاکید کرد: «در مدت اخیر، نحوه خدماتدهی مشاوران املاک دچار مشکل شده است؛ جامعه مشاوران املاک، قشری هستند که تنظیمگر اقتصاد مسکن هستند و هر چه بیشتر این قشر دچار چالش و مشکل شوند، عواقب آن در عمیقتر شدن رکود خرید و فروش و نبود امکان دسترسی به مسکن مناسب برای مستاجران مشاهده خواهد شد.»
این مقام صنفی ادامه داد: «طبق قوانین و مصوبههای جدید، نوع خدماتدهی، خدماترسانی و امکاناتی که در اختیار مشاوران املاک بوده، دچار چالشهای بسیاری شده است؛ در حالی که مشاوران املاک که تنظیمگران و یکی از پایههای اصلی اقتصاد مسکن هستند، اکنون نمیتوانند کمکی به بازار مسکن کنند، زیرا سامانهها این اختیار و امکان را از آنها گرفته است.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه تاکید کرد: «رکود و مشکلات بازار مسکن به مشکلاتی که در حوزه ثبت قراردادها و چالشهایی که برای مشاوران املاک وجود دارد، مرتبط است.»
بیگینژاد در پاسخ به این سوال که اگر مشکلات مشاوران رفع شود، وضعیت بازار مسکن بهتر خواهد شد، اظهار کرد: «اگر این مشکلات رفع شود، شرایط بازار مسکن مطمئنا بهتر خواهد شد؛ ما شاهدیم در چند ماه گذشته که خدماترسانی مشاوران املاک را دستکاری کردهاند، به همان نسبت دچار مشکل شدهایم.»
چون نقد شوندگیه ملک دیر و کمه...مردم رو چیزهای دیگه سرمایه گداری میکنن و از اونج ایی که دولت تصمیم حذفه صفرو داره انجام م یده مردم نوعه معتملات و تغییر دادن و به جای پول از ارزو طلا و نقره استفاده میکنن
بسمه تعالی به نظر من قیمت مسکن به بالا یا پایین بیاید به هیچ تحول سیاسی یا بالا رفتن قیمت دلار ربطی ندارد چون قیمت مسکن با درآمد مردم خیلی خیلی فاصله دارد لذا قیمت مسکن تا دو سال افزایش نخواهد یافت آرزوی طول عمر بابرکت به رهبری عزیزمان ایران اسلامی خدا قوت
این آقایون که اینقدر محکم کاهش قیمت مسکن را نفی میکنند وحاضر نیستند که قیمت ها متعادل شود خودشان کاسب محض در این حوزه هستند پس مردم از این امرآگاه هستن جهت تحلیل همچین موضوعاتی سراغ افراد منصف و بی طرف بروید
تا قیمتها مثل سال ۸۶ بالا نره چه جوری من ملکم رو بفروشم ماشین و طلا رو بفروشم یک خونه بهتر یا یک جا سرمایه گذاری کنم و ساخت و ساز کنم
لطفاً زور نزنید که قیمت مسکن بالابره بنظره من سقوط میکنه این خط اینم نشون حالا هی بنویسید
با نظر تو قیمت جابجا نمیشه. مجموعه عوام ل دخیل در صنعت ساختمان بخاطر تورم روز به روز گران تر میشه .قطعا محصول نهایی هم گ ران خواهد شد
سلام وعرض ادب
متسفانه این قیمت واقعی مسکن نیست انتظار میرود
مسکن بیش از این گران شود
سلام خسته نباشید با تورمی که به وجود امد ه باید شاهد بیش از این گرانی در مسکن شوی م با گرانی مصالح ساختمانی انشالله مسکن ا ز رکورد خارج و گران شود
مسکن خیلی ارزان هست باید گران شود
اره احتمالا دویا سه تا مسکن داری گزاشتی گرون بشه الهی هرگز گرون نشه ما که پول د ومتر رو نداریم باید چکا کنیم والا وجدان چیزی خوبیه
خودمسکن سرجاشه.فقط قیمتش باروشن شدن اینترنت بالا میره.سوال؟چراساختمانی که ۱۰سار پیش مثلا۲۰و۵۰میلیون میتونستی بخری الان ۵۰۰میلیونم داری نمیشه خرید.این قیمتهابراساس چی تعیین میشه.نوسازرونمیگم.همونی که فروختی.والان میخوای بخری.
خدایا شکر دل موجران را با پرواز کردن قیمت مسکن شادتر شد و دل آنهای که هر روز در شبکه های اجتماعی از راکت ماندن قیمت ها ناراحت بودند و استوری میگذاشتند شاد شد خواهشن اگر امکان دارد درد مستأجران پیش از این ناراحت نکنید چوب خدا صدا ندارد
امکان جنگ بیشتر و بیشتر شده یعنی در یکماه آینده به بالاترین حد خود میرسه و قیمت دلار از مرز 150عبور خواهد کرد در نتیجه مسکن به پایینترین قیمت در پنج ساله گذشته برمیگرده
شما مسئولان دشمن مردم هستید وبجای حل بحران، بحران میسازیدو گرنه بادیپورت فوری ۳۰ میلیون مهاجر واتباع بیگانه تمام بحران های بنزین آب مسکن دارو برق نان اشتغال تورم گاز گازوئیل وکسری بودجه برطرف میگردد استفاده مهاجران از یارانههای پنهان روزانه تریلیاردهاتومن خسارت به کشور واردمیکند درشهرمشهد بیشتر خانه هارا مهاجران خریده واشغال کرده درشهرو زادگاه خودمان اواره وبیکار وبی خانمان شدیم
اصلا کسی نمیخره معلومه که زیر قیمت هم می دن.
وقتی ارز بالا برود طلا و مسکن و کالا و مواد غذایی هم قیمتشون بالا میرود، ارز گران بشه یعنی رو همه چی اثر میزارد ، خودمونو فریب ندیم ، همیشه و هر سال این موضوع تکرار شده
پس بگو بنگاهی تا دیروز برای فروش تنها خو نه ورثه ای مشتری نداشت و میکوبید سر قیمت چطور شده الان الیم یانده مشتری دست به ن قد به قیمت قبل سریع اورده که سر وراث کلا ه گشاد بذاره
پول کجا بود مسکن بخریم بتونیم یه قبر بخر یم خیلی هنر کردیم باید همه چی رو بزاریم بریم ولی کاش افرادی که سوداگری میکنن وچ ندین مسکن دارن زودتر برن اون دنیا
مسکنکسینمیخرهچوننوددرصد حبابداره
حباب مسکن از سکه و دلار بیشتر هست گذشته از ان قیمت تیلت شده توان خرید بلکل وجود نداره
به صرف افزایش نرخ سیمان و میلگرد صرفا نظر ندید جای اینکه به فکر کاهش قیمت زمین باشید تا هم این صنعت نقدشوندگی شود دنبال آتیش زدن ب گرونی بیشتر هستید واقعا اقتصاددانان مردند ظاهرا دچار شرم نیابتی میشم این موارد رو میشنوم دلالی شده شغل شریف و دفاع و تشویق آنان هم شغل جانبی واقعا اندکی تامل
با سلام
قیمت مسکن در خزان پاییز و زمستان خودش فرو رفته و به چند دلیل بهی چوجه افزایشی نخواهد بود سرمایه مردم بدلی ل جذابیت طلا و دلار و قیمتهای رو به افز ایش آن بشدت به طرف این دو رفته و از جهتی سرمایه ای برای خرید مسکن با قیمتهای نج ومی وجود ندارد ضمنا چون طلا و دلار را جه ت خرد کردن سرمایه برای خرید مایحتاج قابل نقد است ولی مسکن قابل خرد کردن نیست پس لذا مردم خودبخود جذب بازار رو به افزایش طلا و دلار میشوند 🙏
بالا بره کو خریدار و کو پول باز رکود بیش تر میشه هر چقدر دوست داره بالا بره
سلام ، رکورد در بازار مسکن کاملا واضح اس ت، بدلیل اینکه دستمزدها ومصالح رو به ب الاست ، هزینه ساخت طبیعتا رو به بالاست و قیمت ها روز به روز گران تر خواهد شد.
با سلام صنعت مسکن بزرگترین صنعت هس چون خ یلی شغلها بااین در ارتباط هستند در صورت رونق گرفتن خیلی کسب ها خواه نا خواه باع ث رونق اقتصادی میشود
بنام خدا.باتوجه به گرانی مسالح ساختمانی و کم شدن ساخت و ساز مسکن واجاره گران میشود. ایکاش حقوق بازنشستگان هم زیاد میشد.
سلام،بازارخریدوفروش مسکن همین حالاهم راک دوقفل شده چه برسه بعدش.مسکنی که همانندطل اوسکه زودنقدنمیشه به دردچی می خوره،مفتشم گرونه.