حباب قیمت مسکن رسماً ترکید (۹ مهر ۱۴۰۴)
کاهش تورم اجاره‌بها در ماه‌های اخیر را می‌توان محصول مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاستگذاری دانست که به‌صورت هم‌زمان عمل کرده‌اند. وضعیت نامطمئن اقتصاد کلان و کاهش توان مالی خانوارها باعث شده تقاضای مصرف‌کننده برای اجاره کاهش یابد و فشار افزایشی روی قیمت‌ها کمتر شود. خانوارها در این شرایط ترجیح می‌دهند گزینه‌های ارزان‌تر یا مناطق کمتر شناخته‌شده را انتخاب کنند که به آرامش نسبی بازار کمک کرده است.
خروج بخشی از اتباع افغان از کشور نیز نقش غیرقابل چشم‌پوشی در این روند داشته است. کاهش جمعیت مستأجران باعث افت تقاضای واقعی در بازار مسکن اجاره‌ای شد و به تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا منجر شد. این اتفاق به ویژه در مناطق پرجمعیت شهری اثرگذار بوده و فشار تورمی بر اجاره‌ها را تعدیل کرده است.
علاوه بر عوامل طبیعی بازار، سیاستگذاری دولت در قالب بسته مدیریت بازار اجاره نیز مؤثر واقع شده است. تصویب و اجرای این بسته با هدف کنترل رشد نامتعارف اجاره‌بها و ایجاد مکانیزم‌های شفاف نظارت، توانسته رفتار بازیگران بازار را تعدیل کند و انتظارات تورمی را مهار نماید. مجموع این عوامل باعث شده است که تورم اجاره‌بها، برخلاف افزایش تورم عمومی، روند کاهشی یا تثبیتی را تجربه کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه کاهش تورم اجاره بها از ۶ ماه گذشته آغاز شد، گفت: وضعیت اقتصاد کلان و کاهش توان اقتصاد خانوار، خروج اتباع افغان، جنگ ۱۲ روزه و تصویب و اجرای بسته مدیریت بازار اجاره از عوامل اثرگذار در کاهش تورم اجاره بها هستند.
خروج اتباع افغان نرخ را کاهش داد
حبیب اله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تابستان امسال نرخ تورم اجاره بها کاهشی بود، اظهار داشت: نمودار تورم اجاره کاهشی و نزولی است، در تابستان سال گذشته نرخ اجاره حدود ۴۳ درصد بود اما تابستان امسال این عدد کاهش پیدا کرد.
وی ادامه داد: کاهش تورم اجاره بها تقریبا از ۶ ماه قبل شروع شد و الان به حدود ۳۴ درصد رسیده که نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته تا ۱۰ درصد ریزش داشته اشت.
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: نکته حائز اهمیت این است که در عین حال در دوره گذشته، نرخ تورم اجاره از تورم عمومی بالاتر بود. اما در حال حاضر تورم اجاره بها از تورم عمومی پایین‌تر است و تمام این شواهد نشان می‌دهد، تعدیل در نرخ اجاره صورت می‌گیرد.
جنگ ۱۲ روزه در کاهش تورم اجاره بها بی‌اثر نبود
طاهرخانی درباره دلایل ریزش تورم اجاره در طول چند ماه گذشته گفت: کاهش تورم اجاره بها دلایل مختلفی دارد اما به طور کلی تحولات کلان اقتصاد در این موضوع اثرگذار است. موضوع مهم در کاهش تورم اجاره بحث اقتصاد خانوار و بخش تقاضا است و از آنجایی که توان پرداخت اجاره بها کشش افزایش را نداشت، تورم نرخ اجاره تعدیل شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: دلیل موثر دیگر در کاهش تورم اجاره بها خروج اتباع افغان و مهاجران از کشور است. خروج اتباع و مهاجران در کاهش نرخ اجاره مناطق کم برخوردار اثر گذاشته و در مناطق پیرامونی تهران این کاهش اجاره بها کاملا ملموس است و می‌توان گفت در مناطق پایین‌تر از منطقه و محدوده میدان انقلاب این کاهش نرخ اجاره را در پی خروج مهاجران مشهود است.
وی تاکید کرد: البته دلیل دیگر اثر گذار در کاهش تورم اجاره بها جنگ ۱۲ روزه بود و اساسا مردم نشان دادند که بحران‌هایی مانند کرونا و جنگ سعی می‌کنند که با یکدیگر مدارا و همراهی داشته باشند و در مجموع جنگ ۱۲ روزه هم در کاهش تورم اجاره بها بی‌اثر نبود و یک جو روانی را ایجاد کرد که اغلب موجران با مستاجران در نرخ اجاره و تمدید مدارا کردند.
طاهرخانی با بیان اینکه ثبات سیاستگذاری کمک می‌کند بازار دچار تنش نشود و تابستان امسال شاهد این روند در بازار مسکن بودیم، اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی و معاونت مسکن و ساختمان ابتدای امسال بسته مدیریت اجاره را تصویب کرد و استان‌ها پس از ابلاغ آن، به سرعت این مصوبات را لازم الاجرا و آن را پیاده کرند. از این رو سیگنالی را به بازار دادیم که که دولت سیاست ورود به بازار اجاره و مدیریت آن را دارد و همین اقدام هم در کاهش تورم اجاره اثرگذار بود.
لطفا بفرمایید فنر کدام بخش رها نشده
الان حبابتون ترکیده که تمام حقوق وباّید بدی اجاره خونه به علاوه پیشی که تا چند سال قبل میشد باهاش خونه بخری نه اشتباه نکن اونیکه ترکیده کمر مردم زیر بار گرونی وتورم وبدبختی
لطفا با این اظهارات بیان شده نگاهی هم به اجاره بها بندازین
با این توصیف و تشریح شما قاعدتا و طبیعتا قیمت ها باید نسبت به سال قبل کاهش یابد
آیا چ نین اتفاقی صورت گرفته ؟؟
من خیلی خوشحالم که جیب خالی مردم مسبب با ز شدن تمام گره های کوره که دولتمردان را اذیت داشت
کاملا‌تقاضا‌برای‌خرید‌واجاره‌مسکن‌‌بعدازجنگ12روزه‌ومکانیسم‌ماشه‌‌کاهش‌یافته‌ومقاله‌مذکور‌عین‌حقیقت‌است
سلام وقت بخیر
در مورد اجاره بها کاهش قیمت نداشتیم !افزایش هم دوبرابری داریم شهر مشهد هرجا رفتیم اجاره ها بالا ،و یجاها دوبرابر شده مردم هم مجبورن بگیرن اگر شرایط محل و خونه مناسب باشه
چطور میشه اعتراض کرد
من خودم دیدم یک املاک به صاحبخانه پیشتهاد داده چندبرابر بده احاره و خونش ارزشش رو داره!صاحب خونه هم خب مطمینا خوشش میاد، استقبال کرد!
با درود وسلام
مسئولین محترم تنها راه کاهش قیمت مسکن کاهش قیمت دلار وزن عب ارتی بالا بردن ارزش پول ملی ماست وهر راه ی به غیر از این نتیجه ای نخواهد داشت
اعلام کردن افغانها جاسوس اسرائیل هستند . سوال اینه.دروغگفتیدجاسوس هستند چون هنوز آزادانه تو کشور می‌چرخند.اگه راست گفتید پس چرا کاری باهاشون ندارید.شایدم از طالب ان میترسید
والا ما که مستاجریم ارزانی نمی بینیم.جنگ ۱۲ روزه چه تاثیری می تونه رو اجاره ها ب گذاره؟!! یعنی این تعدادی که کشته شدند مس تاجر بودند و چون الان نیاز به خونه ندارن د خونه ها ارزان شدند؟!!!!! یا رفتن افغان ستانی ها چه تاثیری داره؟!! اونها معمولا در بیغوله ها و خانه های صدساله در حال فر وریختن زندگی می گذراندند که بعد رفتن آنه ا البته اگر رفته باشند خالی می ماند و به درد کارتون خواب ها می خورد.پس در کل اجا ره خانه نه تنها پایین نیامده بلکه اتفاقا بالا رفته. اما اینجا هم مثل همیشه دروغ گفته اند.
من مالک هستم خونه صد متری رو پارسال دادم پانصد. امسال دادمش ۱/۴۰۰میلیارد ... ده میلیارد ملک با این تورم ۵۰ درصدی در مصالح و گرونی. ... یارانه و کالابرگ من رو قطع میکنید سهام عدالت ب من نمی‌دید،سال دیگه میکشم روش اینا رو. تبعیض ؟ مالکین همین. کارا رو انجام بدند ...تا دولت بفکر مسکن و تورم ملت باشند..
باسلام
دولت فقط و فقط باعث شد اتب اع کمی از مملکت برن که البته جدیدا برگشت ن. دیگه هیچ کار ی دولت برای مستاجر آن م ظلوم انجام نداده وامی هم که میده به هر ک س تعلق نمیگیره بنده ۱۰ ساله مستاجر هستم با این درآمد ها و تورم دیگه خونه خریدن آ رزو ی بیشتر نیست. دولت فقط به فکر جیب خ ودشه تمام
بغیرازچرت وپرت ودروغ چیزی برای نوشتن ندا ریدتااینحدوقیح وپرروهستیدکه اجاره دقیقه ای داردبالامیرودشمامیگیدامدپایین قیمت اپ ارتمان۴۰متری ۴۵۰پیش۶میلیون اجاره۴۵و۵۰متر ی۶۰۰پیش۴ت۸میلیون اجاره خودتون توخونه۲۰۰م تربه بالاهستی وحقوق۲۰۰میلیون به بالانمیب ینی وضعیت اسف بارمردم رافقط میان چرت وپر ت وهذیان میگید.ادرس ساقی تون روبه ماهم ب دهیدحداقل ماهم دوروزتوابرهاپروازکنیم وفک رکنیم کرایه نداریم وخراب شده ای که توش د اریم جون میدیم قصروکاخ است
ایران که همچین خبری نیست دقیقا کدوم کشور رو میگی
با سلام به نظر من هیچ تاثیری نداشته اجاره بها از پارسال تا حالا تقریبا دو برابر شده کسی هم پاسخگو نیست