فنر قیمت مسکن رسماً و شرعاً رها شد (۷ مهر ۱۴۰۴)

روند افزایشی قیمت مسکن در شهریورماه نشان‌دهنده آن است که بازار ملک هنوز تحت تاثیر عوامل غیرقابل پیش‌بینی مانند تنش‌های سیاسی و نوسانات ارزی قرار دارد. حتی با وجود سیاست‌های کنترل بازار، انتظارات تورمی باعث شده تا خریداران و سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، با سرعت بیشتری وارد بازار شوند.

افزایش همزمان تورم اجاره‌بها نیز فشار مضاعفی بر مستاجران ایجاد کرده است و نشان می‌دهد که بخش قابل توجهی از خانوارها مجبور به پرداخت هزینه‌های بیشتر برای مسکن هستند. این وضعیت می‌تواند تقاضا برای تسهیلات و حمایت‌های دولتی را افزایش دهد.

کارشناسان اقتصادی معتقدند که اگر روند فعلی ادامه یابد، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد و بازار مسکن ممکن است نوسانات بیشتری را تجربه کند. این موضوع باعث شده است تا هم خریداران و هم مستاجران، استراتژی‌های مالی خود را بازبینی کنند.

در نهایت، تحلیل‌ها حاکی از آن است که بازار مسکن تهران هنوز مسیر ثابتی ندارد و تحت تاثیر انتظارات تورمی و تغییرات سیاسی، همواره در حال نوسان خواهد بود. مدیریت هوشمندانه و سیاست‌گذاری دقیق می‌تواند از شدت فشار بر بازار بکاهد و روند افزایشی قیمت‌ها را کنترل کند.

شهریورماه ۱۴۰۴ در حالی سپری شد که بازارها با التهاب قابل توجهی همراه بودند؛ بازار مسکن همچنان در وضعیت رکودی قرار داشت و سایر بازارهای موازی نیز با نوسانات چشمگیری مواجه شدند. نرخ تورم عمومی نیز افزایش یافت و به عدد ۳۷.۵ درصد رسید. به این ترتیب، اقتصاد کشور در این ماه با رشد نسبی قیمت‌ها روبه‌رو شد و شتاب تورم در شهریورماه نسبت به مردادماه شدت گرفت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت رکودی قرار داشته، اما در آخرین ماه تابستان و تا پیش از افزایش ریسک‌های سیاسی، بخشی از تقاضای مصرفی هم وارد بازار شده است. با این حال این میزان نتوانسته بازار مسکن را از تله رکودی نجات دهد.

این در حالی است که بازارهای موازی مانند طلا، سکه و حتی دلار، بازدهی کم‌سابقه‌ای را تجربه کردند و با جهش قیمتی چشمگیری مواجه شدند. نگرانی‌ها از فعال‌سازی مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌های سازمان ملل، فضای بازارهای مالی را ملتهب کرد و موج جدیدی از تقاضا را به این بازارها کشاند.

بررسی متوسط قیمت مسکن در شهریورماه

متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در مرداد ۱۴۰۴ حدود ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان برآورد می‌شد. بر این اساس، طبق محاسبات ما از داده‌های مرکز آمار و با توجه به تورم اعلامی مسکن، انتظار می‌رود میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران، طی شهریورماه سال جاری، به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان رسیده باشد.

بنابراین، قیمت مسکن با توجه به عوامل و متغیرهای مختلفی نظیر بازگشت بخشی اندک از خریداران مصرفی به بازار مسکن و رشد انتظارات تورمی، افزایشی شده است. گفتنی‌ست بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد و با وجود رکود در معاملات، قیمت خانه افزایشی بوده است. ناظران بازار این رشد قیمت را به افزایش انتظارات تورمی و رشد قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت نسبت می‌دهند و معتقدند که بازار مسکن همچنان از رشدی که بازارهای ارز و طلا تجربه کرده‌اند، فاصله زیادی دارد.

تورم مسکن ۲.۸ درصد شد

ضریب اهمیت مسکن در شهریور ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شد که نسبت به مردادماه تغییری نداشته است. شاخص قیمت مسکن نیز در این ماه به سطح ۳۴۴ واحد رسید که افزایش نسبی نسبت به مرداد گذشته دارد.

بر همین اساس، تورم ماهانه مسکن در شهریور با رشد ۰.۴ واحدی به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، آهنگ رشد ماهانه قیمت مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری افزایشی بوده است.

نرخ تورم سالانه مسکن در شهریور ۱۴۰۴ کاهش یافت و به ۳۷.۱ درصد رسید؛ این در حالی است که در مردادماه، تورم سالانه مسکن ۳۷.۸ درصد بود که افت ۰.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

گرانی‌های ناتمام؛ اجاره‌بها در شهریورماه رشد کرد!

ضریب اهمیت اجاره در شهریورماه ۱۴۰۴ مانند مردادماه بالغ بر ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد و تغییری نکرد. شاخص قیمت اجاره نیز در این ماه به ۳۴۲.۸ واحد رسید که حاکی از افزایش اجاره‌بها در ششمین ماه از سال ۱۴۰۴ است.

تورم ماهانه اجاره در این ماه با رشد ۰.۴ واحدی نسبت به مردادماه، به ۲.۸ درصد رسید. با این حال، تورم سالانه اجاره در شهریور کاهش یافت و روی عدد ۳۷.۱ درصد ایستاد؛ این در حالی است که این رقم در مردادماه ۳۷.۷ درصد اعلام شده بود.