قیمت اجاره خانه پرواز کرد (۷ مهر ۱۴۰۴)
شهریورماه ۱۴۰۴ برای اقتصاد ایران ماهی پرالتهاب و پرفراز و نشیب بود. در حالی‌که چشم‌انداز بازارها امید چندانی برای فعالان اقتصادی ایجاد نمی‌کرد، رکود در بخش مسکن همچنان سایه سنگین خود را حفظ کرده بود. هم‌زمان، بازارهای موازی از ارز و طلا گرفته تا بورس، با موجی از نوسانات شدید روبه‌رو شدند و همین موضوع فضای بی‌ثباتی را پررنگ‌تر کرد.
افزایش نرخ تورم عمومی به سطح ۳۷.۵ درصد یکی از مهم‌ترین رویدادهای این ماه بود؛ عددی که نشان می‌دهد فشار هزینه‌ها بر معیشت خانوارها سنگین‌تر شده است. این رشد تورمی در واقع به معنای کاهش قدرت خرید مردم و افزایش هزینه‌های روزمره آنهاست؛ شرایطی که به‌ویژه دهک‌های پایین جامعه را با مشکلات بیشتری مواجه می‌کند.
یکی از نکات کلیدی در بررسی روند اقتصادی شهریورماه، شدت گرفتن شتاب تورم در مقایسه با مردادماه است. این تغییر نشان می‌دهد که نه‌تنها قیمت‌ها همچنان در مسیر صعودی هستند، بلکه سرعت این روند نیز افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند بخش زیادی از این وضعیت ناشی از انتظارات تورمی و بی‌ثباتی در سیاست‌های اقتصادی است؛ عواملی که اعتماد عمومی به آینده اقتصاد را تضعیف می‌کند.
در مجموع، شهریور ۱۴۰۴ را می‌توان نقطه‌ای هشداردهنده برای سیاست‌گذاران اقتصادی دانست. ادامه رکود در بازار مسکن، نوسانات شدید در بازارهای موازی و شتاب گرفتن نرخ تورم، همه و همه بر ضرورت اتخاذ تصمیمات جدی و برنامه‌ریزی‌های دقیق‌تر تأکید دارد. اگر این روند کنترل نشود، فشار مضاعفی بر معیشت خانوارها و فعالیت‌های تولیدی وارد خواهد شد و تاب‌آوری اقتصادی جامعه را کاهش خواهد داد.
بررسی آمارها نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در تهران در شهریورماه به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان رسیده باشد
بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت رکودی قرار داشته، اما در آخرین ماه تابستان و تا پیش از افزایش ریسک‌های سیاسی، بخشی از تقاضای مصرفی هم وارد بازار شده است. با این حال این میزان نتوانسته بازار مسکن را از تله رکودی نجات دهد.
این در حالی است که بازارهای موازی مانند طلا، سکه و حتی دلار، بازدهی کم‌سابقه‌ای را تجربه کردند و با جهش قیمتی چشمگیری مواجه شدند. نگرانی‌ها از فعال‌سازی مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌های سازمان ملل، فضای بازارهای مالی را ملتهب کرد و موج جدیدی از تقاضا را به این بازارها کشاند.
بررسی متوسط قیمت مسکن در شهریورماه
متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در مرداد ۱۴۰۴ حدود ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان برآورد می‌شد. بر این اساس، طبق محاسبات از داده‌های مرکز آمار و با توجه به تورم اعلامی مسکن، انتظار می‌رود میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران، طی شهریورماه سال جاری، به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان رسیده باشد.
بنابراین، قیمت مسکن با توجه به عوامل و متغیرهای مختلفی نظیر بازگشت بخشی اندک از خریداران مصرفی به بازار مسکن و رشد انتظارات تورمی، افزایشی شده است. گفتنی‌ست بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد و با وجود رکود در معاملات، قیمت خانه افزایشی بوده است. ناظران بازار این رشد قیمت را به افزایش انتظارات تورمی و رشد قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت نسبت می‌دهند و معتقدند که بازار مسکن همچنان از رشدی که بازارهای ارز و طلا تجربه کرده‌اند، فاصله زیادی دارد.
تورم مسکن ۲.۸ درصد شد
ضریب اهمیت مسکن در شهریور ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شد که نسبت به مردادماه تغییری نداشته است. شاخص قیمت مسکن نیز در این ماه به سطح ۳۴۴ واحد رسید که افزایش نسبی نسبت به مرداد گذشته دارد.
بر همین اساس، تورم ماهانه مسکن در شهریور با رشد ۰.۴ واحدی به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، آهنگ رشد ماهانه قیمت مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری افزایشی بوده است.
نرخ تورم سالانه مسکن در شهریور ۱۴۰۴ کاهش یافت و به ۳۷.۱ درصد رسید؛ این در حالی است که در مردادماه، تورم سالانه مسکن ۳۷.۸ درصد بود که افت ۰.۷ درصدی را نشان می‌دهد.
اجاره‌بها در شهریورماه رشد کرد
ضریب اهمیت اجاره در شهریورماه ۱۴۰۴ مانند مردادماه بالغ بر ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد و تغییری نکرد. شاخص قیمت اجاره نیز در این ماه به ۳۴۲.۸ واحد رسید که حاکی از افزایش اجاره‌بها در ششمین ماه از سال ۱۴۰۴ است.
تورم ماهانه اجاره در این ماه با رشد ۰.۴ واحدی نسبت به مردادماه، به ۲.۸ درصد رسید. با این حال، تورم سالانه اجاره در شهریور کاهش یافت و روی عدد ۳۷.۱ درصد ایستاد؛ این در حالی است که این رقم در مردادماه ۳۷.۷ درصد اعلام شده بود.
