بازار مسکن به طور رسمی قفل شد (۱۶ شهریور ۱۴۰۴)

در سال‌های اخیر، بازار مسکن کشور با رکودی عمیق دست‌وپنجه نرم می‌کند؛ رکودی که نه‌تنها بر معاملات خرید و فروش سایه انداخته، بلکه بخش‌های جانبی و مکمل این بازار را نیز تحت تأثیر قرار داده است. از یک‌سو، قدرت خرید خانوارها به دلیل افزایش مداوم قیمت‌ها و رشد تورم به‌شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، محدودیت‌های اعتباری و دشواری دریافت تسهیلات بانکی عملاً توان معامله‌گری را از بسیاری از متقاضیان گرفته است.

این شرایط موجب شده است که خریداران با نگرانی از آینده اقتصادی و ناتوانی در تأمین مالی، تصمیم‌گیری‌های خود را به تعویق بیندازند و فروشندگان نیز با امید به بهبود قیمت‌ها، تمایلی به عرضه گسترده واحدهای مسکونی نداشته باشند. نتیجه این رفتار محتاطانه، افت چشمگیر حجم معاملات در سطح کشور بوده است.

افزون بر این، رکود معاملات به شکل مستقیم بر فعالیت‌های ساخت‌وساز نیز اثر گذاشته و سرمایه‌گذاران و سازندگان را با ریسک بالاتری روبه‌رو کرده است. کاهش بازدهی در پروژه‌های عمرانی و کندی گردش سرمایه، بسیاری از فعالان حوزه مسکن را به گلایه واداشته و حتی تهدیدی جدی برای آینده عرضه مسکن در کشور به شمار می‌رود. در چنین شرایطی، اگر سیاست‌های حمایتی و اصلاحی جدی در دستور کار قرار نگیرد، رکود موجود می‌تواند به بحرانی عمیق‌تر و طولانی‌تر در بازار مسکن منجر شود.

در حالی بازار مسکن تهران همچنان در رکود است که قیمت هر مترمربع از ۳۲ میلیون تومان در جنوب تا بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در مناطق شمالی متفاوت است.

علی عسکری کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت فعلی می‌گوید: حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و رخدادهای چند ماه اخیر ممکن است شدت رکود را افزایش دهد. اتفاقات در بلندمدت قابل پیش‌بینی نیست و به همین دلیل نمی‌توان پیش‌بینی قطعی در این بخش ارائه داد.

رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد!

وی در عین حال افزود: فارغ از تحولات کوتاه‌مدت، رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد و این مسئله بر روند معاملات و قیمت‌ها اثرگذار خواهد بود.

وی بیان کرد: پرش‌های بازار مسکن پله‌ای است؛ چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت می‌کند و سپس یکباره جهش دارد. دوباره چند سال رشد پایدار ادامه می‌یابد و سپس پله بعدی آغاز می‌شود.

وی اضافه کرد: این چرخه‌ها معمولاً به دوره‌های سه تا چهار ساله و گاهی بیش از شش ساله بستگی دارد. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون دو سال و نیم آن سپری شده است.

کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گره‌های موجود در اقتصاد باز شود، بخش مسکن یکی از نخستین حوزه‌هایی خواهد بود که رونق می‌گیرد. به عبارت دیگر، توان بالقوه بخش مسکن برای رشد و توسعه همواره وجود دارد؛ اما این توان بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازارها نمی‌تواند به فعلیت برسد.

در این شرایط سری به بازار مسکن و قیمت‌های آن می‌زنیم. بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های مسکن نشان می‌دهد یک واحد آپارتمان ۸۰ متری واقع در تهرانپارس با پارکینگ،‌انباری و آسانسور به قیمت حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان یعنی قیمت هر مترمربع حدود ۱۲۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. عمر این آپارتمان ۸ سال است.

اختلاف ۲۰۰ میلیونی قیمت‌ در مناطق شمالی و جنوبی

در دروس واحد مسکونی ۷۰ متری با قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان و مجموع حدود ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان حدودا ۲۰ ساله دارای  پارکینگ، انباری و آسانسور است.

آپارتمان ۶۸ متری ۷ سال ساخت با انباری و آسانسور و بدون پارکینگ در پیروزی با قیمت ۶.۴ میلیارد تومان، آپارتمان ۶۰ متری واقع در فلاح بدون انباری و پارکینگ با قیمت ۳.۹ میلیارد تومان و آپارتمان ۶۵ متری در ظفر با عمر ۱۲ سال، بدون انباری،‌پارکینگ و دارای آسانسور با قیمت ۱۰ میلیارد تومان  (هر مترمربع حدود ۱۵۳ میلیون تومان) از سوی مالکان آن فایل شده است.

در مهرآباد یک واحد ۵۰ متری و خوش نقشه به گفته مالک آن ۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این آپارتمان ۱۲ ساله پارکینگ ندارد، اما دارای انباری است.

آپارتمان ۵۲ متری در مولوی بدون پارکینگ و انباری با عمر ۲۲ سال ۱.۷ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان آگهی شده است. در اختیاریه واحد ۸۰ مترمربعی با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان از سوی مالک آن آگهی شده است.

واحد ۷۶ متر مربعی در نطام‌آباد نیز ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.