کاهش قطعی قیمت اجاره خانه | مستاجران نفس راحت کشیدند
میانگین رشد سالانه تورم اجاره در مردادماه امسال به ۳۴.۶ درصد رسیده است که نسبت به همین ماه در سال گذشته، ۸ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
تب تورم اجاره مسکن در مردادماه امسال متوقف شد و شتاب رشد این شاخص پس از ۲۱ ماه، به پایین‌ترین حد سه سال اخیر رسید. این کاهش نشان‌دهنده کند شدن روند افزایش اجاره‌بها و احتمال ایجاد تعادل نسبی در بازار اجاره‌نشینی است. با این حال، توقف رشد تورم اجاره به معنای تثبیت کامل قیمتها نیست و بازار هنوز با فشارهای قیمتی مواجه است.
با وجود کاهش نرخ رشد، نکته قابل‌توجه این است که سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای سال جاری ۲۵ درصد تعیین شده است، اما میانگین رشد واقعی اجاره در بهترین حالت حدود ۳۵ درصد بوده است. این اختلاف حدود ۱۰ واحد درصد نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از مستأجران همچنان تحت فشار افزایش غیرمجاز اجاره‌ها قرار دارند و سیاست‌های کنترلی هنوز نتوانسته‌اند به طور کامل اثرگذاری لازم را داشته باشند.
این شرایط بیانگر نیاز به نظارت دقیق‌تر و تدابیر حمایتی بیشتر از سوی نهادهای دولتی است. در کنار تثبیت نرخ رشد تورم اجاره، اقداماتی مانند اصلاح سقف افزایش مجاز، حمایت از مستأجران و کنترل قراردادهای اجاره می‌تواند به کاهش نگرانی خانوارها و ایجاد تعادل پایدار در بازار مسکن کمک کند.
کاهش تب تورم اجاره
میانگین رشد تورم اجاره شهری در مردادماه امسال نسبت به سال قبل ۳۴.۶درصد بوده که ۸واحد درصد کمتر از دوره مشابه (مرداد۱۴۰۳ نسبت به مرداد۱۴۰۲) است. همچنین این رقم در مقابل دوره‌های مشابه از آبان ۱۴۰۱ تاکنون پایین‌تر بوده و از این منظر گواهی بر کاهش شتاب رشد تورم در بازار اجاره محسوب می‌شود.
نکته قابل‌تأمل این است که از زمان همه‌گیری کرونا (سال۱۳۹۹) تاکنون، همواره سقف افزایش مجاز اجاره‌بها در قراردادهای جدید یا تمدیدی در محدوده ۲۵درصد برای تهران و ۲۰درصد برای سایر نقاط شهری تصویب شده است.
بر این اساس، تورم بازار اجاره حتی بعد از فروکش‌کردن تب تورم در مرداد۱۴۰۴ همچنان ۱۰واحد درصد در بهترین وضعیت با نرخ مصوب دولت اختلاف دارد.
نکته دیگر اینکه کاهش تورم اجاره در تابستان امسال بعد از جنگ ۱۲روزه، کاهش نسبی تقاضا و همچنین مازاد عرضه واحدهای استیجاری بعد از خروج اتباع افغانستانی رخ داده و مستقیما ناشی از سیاستگذاری‌های حوزه مسکن استیجاری نبوده است.
گفت‌وگوی میدانی خبرنگار ما با مشاوران املاک شهر تهران حاکی از این است که در تابستان امسال، اغلب قراردادهای اجاره با سقف توان مالی خانوارهای متقاضی منعقد شده است نه قیمت پیشنهادی موجران. به بیانی دیگر، هزینه اجاره در بازار فعلی تا حد ممکن افزایش پیدا کرده و آنچه مانع افزایش بیش‌ازپیش آن شده، ناتوانی متقاضیان برای پرداخت مبالغ بالاتر بوده است.
شکست خانه‌اولی‌ها در رینگ بازار اجاره
بررسی اطلاعات منتشر‌شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در مرداد، بیش از ۷۷درصد کالاهای خوراکی به‌عنوان بخش اساسی سبد مصرفی خانوار، رشد قیمتی بالای ۳۰درصد داشته‌اند و از میان ۵۳قلم کالای اساسی و پرمصرف خوراکی، قیمت ۷کالا نسبت به مرداد سال قبل بیش از دو برابر شده، قیمت ۱۹کالا افزایش بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی داشته و قیمت ۱۵کالا رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی را تجربه کرده است.
بدیهی است که در این وضعیت، حداکثر توان خانوار به حفظ سبد حداقلی غذایی اختصاص پیدا کرده و برای هزینه مسکن قدرتی بیش از افزایش میانگین ۳۴.۶درصدی اجاره‌بها نداشته است.
مشاوران املاک می‌گویند نابسامانی بازار اجاره بیش از هر چیز به خانه‌اولی‌ها یعنی زوج‌های جوان آسیب‌زده است؛ چراکه آنها سرمایه قابل‌توجهی برای پرداخت رهن آپارتمان ندارند و در کنار سایر هزینه‌های آغاز زندگی نمی‌توانند مبالغ بالایی به‌عنوان اجاره پرداخت کنند.
مرگ بر اسرائیل مرگ بر صاحبخانه ها
دروغ همش
مرگ بر آدم نفهم
قیمت کالاهای اساس ی فقط برای مستأجران افزایش پیدا کرده یا موجر بدبختم باید با همین قیمتها تهیه کنه . باید گرون بخره ولی ارزون بده چرا چون ا سم موجر بده ولی مستاجر گل و گلاب. تازه ب عدشم خیلی از مستاجرا چون فکر میکنن اجاره دادن تا میتونن خونشو خراب میکنن، بعد با ید بره دنبال تعمیرات که اونم قیمتاش با ت ورم حساب میشه کارگرم به اسم اجاره خونه و ... چند برابر مزد مقرر قانون ازش میگیره< br /> بگذریم از اینکه با این قیمت خونه چقدر از سرمایشو راکد کرده بخاطر استفاده هم وطنش. توی خیلی از کشورها برای موجران کلی امکانات قائل میشن فقط توی یکسری از ک شورها که معضل زمین دارند سیاست ها برعکسه که مثلا کارشناسای ما هم فقط همونارو مثا ل میزنن، چون اگر یکم منصف باشید و یک حسا ب دو دو تا چهارتا کنید موجران کلی از بار مالی رو از روی دوش دولت و ملت برمیدارند . درصورتیکه اگر خونشونو خالی بذارن هم سو دش بیشتره هم اعصابش راحت تره.
توی این شرایط به جای بد و بیراه گفتن به هم وطنت سعی کن تو آدم خوبی باشی. حالا انشال له صاحب خونه که شدی متوجه میشی
خیلی اشتباه کردین. بنده ۲.۵ برابر پارسال قرارداد تمدید کردم. ۲میلیارد با ماهی ۱۰ ۰میلیون.
کدام دولت مسئولین کاخ و برج نشین
واقعا این خبرنگاران عزیز این آمار را از کجا در می آورند ما با دویست میلیون و ماه ی سیزده میلیون در محله خوب شهر شیراز و ح تی در سر خیابانهای پایین شهر یک منزل هشت اد متری ماشین رو گیرمان نمی آید
ف قط اتباع را از منطقه هشت کوچاندید و جاها ی دیگر شهر را گران نمودید در سلطان آباد و کرونی هم همه منازل یا آب و برق یا گاز ندارند یا آب و برق و گاز امامی است و وسی له برقی را می سوزاند کجا منزل ارزان شده منازلی که در دروازه سعدی و گود عربان و ا طراف شاه چراغ دست اتباع بیچاره بود که من زل نبود قدیمی قدیمی بود الان هشتاد متری در کوچه آیی که هزار ماشین در آن پارک می کنند و هر روز باید جهت بردن ماشین در منز ل با همسایگان معتاد درگیر شویم کجا منزل ارزان شده است فقط تعداد کفتر باران در اطراف محله های قدیمی زیاد شده آند چون من ازل را از اتباع گرفته اند و برای فروش چی زی دیگر دوربین نصب می کنند و گفت. بازی و لی کارشان فروش چیز دیگری است چکار کرده آ ید باز معتادان به این محلات در کنار مناز ل کفتر باز دوربین دار می نشینند و مواد ت هیه می کنند اتباع که معتاد نبودند چه ظلم ی افغانیها به شما کردند که شما برای آنها این قانون را دادید و مردم باید همش معتا د ببینند
آره خداییش. خیلی نفس راحت کشیدیم. ۱۱۰ مت ر خونه که ۷ سال پیش اجاره کردم ماهی ۱۲۰۰ . الان شده ماهی ۴۳میلیون... خداییش اینهم ه خوشبختی محاله.... کسی نمیخواد نفس راحت بکشه؟ نبود؟؟؟؟ همین یه دونه مونده ها... .
یه سر سوزن شرافت داشتن بد نیست.. من مریض بیکار همراه برادر فلج و مادر92 ساله ام فقط چند روز دیگه وقت داریم تک اتاق استیج اری مونو تخلیه کنیم کل پولمونم زیر ده می لیون تومان هست کمیته امداد هم به دروغ تب لیغ میکنه 400میلیون وام میدیم تا 200 میل یون تومان هم بلاعوض وقتی میریم پیششون می گن بودجه نداریم و.. حتی حاضر نیستند 10 م یلیون بدن چادر بخریم توی خیابون زندگی کن یم
فعلا فکری به حال بازاربکنیدکه دیگرمیوه ه م ازسفره
مردم رفته اونی که تشخیص د ارندارمیزنه شکمش پره
جمع کنیدبابا..نفس راحت؟
حذف قطعی دلالان املاک و دلالان خودرو هر چه زودتر انجام پذیرد تا مسئولین و مردم بتوانند اقتصاد را سروسامان دهند.
در کشور ایران هیچ دلالی نباید جرات کند وارد اقتصاد شود.
حرف تا عمل بفاصله زمین تا اسمان است تا ب نگاه هست ارزونی نیست. پارسال ۵ تومان اجا ره میدادم امسال بیاری بنگاه دار وموجر بی خبر از خدا شد ده تومان اینقر اخبتر دروغ چاپ نکنید
عزیزان علت ارزانی رفتن افغان ها هست به ا مید ان روزی که افغانی در کشور مون نباشه کشوری که خودش این همه کم بود منابع داره دلیلی نداره این همه مهاجر افغانی بپذیرد این افغانها هک کم خونه ها رو اشغال نکردن مسولین خواهش می کنیم به فکر باشید اخراج فوری افغان ها مطالبه ملی مردم حد اقل وض ع کار و مسکن بهتر می شود
کاهش قیمت اجاره مسکن ،کاهش مصرف نان وکاه ش خیلی خدمات دیگر بخاطر اخراج اجنبیهای ا فغانی است اگر مسئولین به تعهد خود عمل ک نند واین مزاحمان کشور را تماما اخراج کنن د،چه مجاز وچه غیر مجاز.
والا ن نونی ارزون شده ن خوارکی ن خونه هم ه بدتر شده هنوز پول رهن کم میکنن کرایه ب الا مایی که در ماه ۱۵ میلیون حقوق داریم ۸ میلیون میاد کرایه خونه میزاره چجوری او ن خونه بگیریم با این همه کرایه واقعاً هم ه چی بدتر شده اصلا تقصیر افغان ها هم نیس ت اونا رفتن بدتر شد بهتر بشه 😏😒
یکبار پیام گذاشتم بازم میزارم شماها هم نخونید نه اجاره پایین آمده نه حقوق‌ها بدرد زندگی میخوره.
خانه اجاره میده یک سال سال بعد دوبرابر میکنه سوال کردی چرا دیگه میگیه بایدتخلیه کنی به هیچ عنوان دیگه نمیده اول مقصر نیست قیمت نجومی خانه باعث افزایش اجاره میشه و هیچ قانونی هم نه حال نه در آینده خواهد آمد که مشکلی حل کنه چرا که فرد گرایی به جمع در تمام ارکان کشور اولویت پیدا کرده کاری هم میشه فقط و فقط به خاطر کرسی ریاست است..... تمام این که مردم نفس بکشن این نفس نیست این زجره
کجا ارزون شده ؟؟؟؟من مشهدی ام
الا ن سال خونه ام تموم شده صاحب خونه ام با ا ینکه شش واحد خونه داره جوابم کرده میگه ا ملاکی گفته خونه ام اجاره اش بیشتر از ای ن حرفاست !!!هرچند خودش هم از املاکی بدتر ه ...در کل منظورم اینه هر جا میگردم با40 0میلیون ده دوازده تومن اجاره نمیتونم خون ه پیدا کنم هیچکس هم نظارت رو ملک و املاک ی نداره 😔😔😔😔
من املاکی هستم درسته بعضی جاهاکه من میرم بازدیدوبه مالک میگم ولی متاسفانه همکاره ای من کارروخراب میکنن وپیشنهادبالاترمیگه وازدفترماخارج میشه ولی درکل چون مستاجرک م شده وخانه زیادکمی صبوری کنید خانه بااج اره خوب پیدا میکنیدصاحب خانه برادرم روتخ لیه کردولی بعدازدوماه تخلیه به پارسال خو نه روبه دیگری واگذارکردپشیمان شدولی دیرش ده بود
چون املاک موردنظرش قیمت رو بالاترگفته بود
با سلام یک ساله بدلیل اجارهای سنگین وبی انصافی صاحب مغازها من کاسب بیست ساله بیکار شدم الانم قرارداد خونه تموم شده و اجاره ۲۰۰۰۰۰۰ تومانی رو میگه ۶۰۰۰۰۰۰ تومان کجا رعایت میشه کجا پیگیری میشه هیچ کجا حتی دولت قراردادها رو هم که میگه باید ثبت کنید در سامانه املاک بنگاهیها رعایت نمیکنن و هرکجا میرم خونه اجاره ۲۰۰ پیش ۵۰۰۰۰۰۰ یا ۱۰۰میلیون ۶۰۰۰۰۰۰ چه خبره مگه این قیمتها تا جایی که من چه شدم مقصر اصلی خود بنگاههای املاک هست بخاطر پورسانت بیشتر گرفتن از دوطرف
استان گلستان شهرستان گالیکش قیمتها به مراتب وحشت ناک
اینا همه حرفه مفته . صاحب ملک ما ۳۰ درصد اضافه کرده . ۴۰ متر دفتر کار قدیمی توی مشهد . پولی که میگیره اصلا ما از کارکردن در نمیاربم . میگه مالیاتش زیاده . جالبه اون مالیاتش رو از ما میگیره دارایی هم ا ز ما مالیات میگیره . یعنی هم مالیات خودم ون رو میدیم هم مالیات بابا رو