قیمت مسکن شبانه پرواز کرد (۷ مرداد ۱۴۰۴)

با گذشت چند روز از موعد مقرر، گزارش تورم تیرماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار منتشر شد. داده‌های جدید نشان می‌دهند که گرچه نرخ تورم عمومی در کشور روندی صعودی داشته، اما تورم بخش مسکن برخلاف آن، سیر نزولی در پیش گرفته است. هم‌زمان، ارزیابی‌ها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن در تیرماه با رکودی بی‌سابقه روبه‌رو شده، به‌طوری‌که حجم معاملات خرید و فروش در بسیاری از مناطق به سطحی نزدیک به صفر رسیده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار ملک، پس از تجربه موجی از التهاب ناشی از تحولات سیاسی و نظامی اخیر، به‌سرعت وارد فاز رکودی شده است. این رکود آن‌قدر عمیق بوده که در بسیاری از مناطق تهران و کلان‌شهرها، عملاً نشانه‌ای از جنب‌وجوش معاملاتی به چشم نمی‌خورد. گزارش‌های میدانی و تحلیلی، حاکی از سقوط کم‌سابقه تعداد قراردادهای خرید و فروش است؛ به‌طوری‌که می‌توان گفت بخش قابل توجهی از بازار در حالت ایست کامل قرار گرفته است.

در چنین شرایطی، کاهش تورم مسکن نه از جنس بهبود بازار، بلکه حاصل «یخ‌زدگی» آن است؛ بازاری که نه توان افزایش قیمت دارد و نه توان جذب متقاضی. تداوم این وضعیت می‌تواند در ماه‌های آینده تبعاتی چون تعویق پروژه‌های ساخت‌وساز، افزایش بیکاری در بخش ساختمان و تعمیق رکود اقتصادی در سایر حوزه‌ها را نیز به همراه داشته باشد.

در این بین باید اشاره داشت که جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل در حالی تعداد فایل‌های فروش مسکن در پایتخت را افزایش داد که میزان تقاضا به پایین‌ترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است. گفتنی‌ست بازار مسکن در چنین مقاطعی بیش از دیگر بازارها آسیب دیده و با رکود معاملاتی شدیدی روبرو می‌شوند.

ضریب اهمیت مسکن در تیرماه سال جاری با عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که مشابه ماه خرداد بوده و تغییری نکرده است. شاخص مسکن نیز در تیرماه به عدد ۳۲۶.۶ واحد رسید که نسبت به خردادماه رشد اندکی داشته است.

بر همین اساس، تورم مسکن در تیرماه سال جاری با افت ۰.۲ درصدی، به عدد دو درصد رسید. این موضوع نشان می‌دهد که آهنگ رشد قیمت‌ها در تیرماه به علت تحولات سیاسی و نظامی کاهش یافته است.

همچنین تورم سالانه مسکن نیز در تیرماه ۱۴۰۴ نسبت به خردادماه کاهش داشت و با عدد ۳۸.۴ درصد اعلام شد. گفتنی‌ست تورم سالانه خردادماه با عدد ۳۹ درصد به ثبت رسیده بود.

متوسط قیمت مسکن در تیرماه ۱۴۰۴

شاخص تورم مسکن در چهارمین ماه از سال جاری با عدد ۳۲۶.۶ واحد به ثبت رسیده است. این در حالی است که این شاخص در ماه خرداد با عدد ۳۲۰.۳ واحد اعلام شده بود. بنابراین شاخص تورم مسکن نسبت به دو ماه گذشته رشد ۶.۳ واحدی را تجربه کرده است.

بر این اساس، طبق بررسی‌ها از داده‌های مرکز آمار، در تیرماه ۱۴۰۴ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران باید به رقم ۱۱۹ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان رسیده باشد.

با این حال، باید تاکید کرد که با وجود افزایش دو درصدی قیمت مسکن، آمار دقیقی از تعداد و قیمت معاملات در سطح کشور در دسترس نیست. برخی گزارش‌ها حاکی از کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق تهران است، اما تورم عمومی مسکن در کشور همچنان مثبت باقی مانده و نشان‌دهنده افزایش نسبی قیمت‌هاست.

کاهش تورم اجاره در تیرماه ۱۴۰۴

ضریب اهمیت اجاره در تیرماه سال جاری با عدد ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد که مشابه خرداد بوده و تغییری نداشته است. شاخص قیمت اجاره نیز در چهارمین ماه از سال ۱۴۰۴ به عدد ۳۲۵.۵ واحد رسید که نسبت به خردادماه رشد محدودی کرده است.

به این ترتیب، تورم ماهانه اجاره در تیرماه ۱۴۰۴ با کاهش ناچیز ۰.۱ درصدی نسبت به ماه خرداد، به دو درصد رسیده است. این وضعیت نشان می‌دهد که بازار اجاره مقاومت بیشتری نسبت به بازار فروش مسکن از خود نشان داده است.

تورم سالانه اجاره نیز در چهارمین ماه از سال ۱۴۰۴ افت کرده و مانند تورم سالانه مسکن با عدد ۳۸.۴ واحد اعلام شده است. این در حالی است که تورم سالانه مسکن در ماه خرداد با عدد ۳۹ درصد به ثبت رسید بود.