قیمت رهن و اجاره خانه در شرق تهران (۱ مرداد ۱۴۰۴) + جدول

رکود خرید و فروش مسکن نیز به‌نوعی فشار مضاعفی بر بازار اجاره وارد کرده است. متقاضیانی که توانایی ورود به بازار خرید را ندارند، ناگزیر وارد صف مستأجران می‌شوند و این موضوع، تقاضا در بخش اجاره را به‌شدت بالا برده است. از سوی دیگر، موجران که تحت فشار تورم و بی‌ثباتی اقتصادی هستند، تلاش می‌کنند با افزایش اجاره‌بها، هزینه‌های زندگی یا خواب سرمایه‌شان را جبران کنند. این چرخه معیوب، به‌جای تعادل‌بخشی، در عمل به افزایش شکاف طبقاتی و رشد حاشیه‌نشینی دامن زده است.

در مناطق خاصی از شهرهای بزرگ مانند تهران، عواملی نظیر خروج اتباع، تغییر ترکیب جمعیتی و افزایش خانه‌های خالی، باعث نوسانات شدید اجاره‌بها شده‌اند. در برخی محلات جنوب شهر، کاهش قیمت دیده می‌شود اما این روند پایدار و فراگیر نیست. در مجموع، بازار اجاره در ایران بیشتر از آن‌که تابع قانون باشد، به تصمیم‌های شخصی، فشار اقتصادی و نبود سیستم‌های حمایتی وابسته است. در چنین فضایی، مستأجران اغلب قدرت چانه‌زنی یا دفاع از حقوق خود را ندارند و با تهدید تخلیه، مجبور به پذیرش شرایط ناعادلانه می‌شوند.

تا زمانی که دولت در قالب سیاست‌گذاری‌های واقعی و مؤثر، ساختار بازار اجاره را اصلاح نکند—مانند گسترش مسکن‌های استیجاری دولتی، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، و ایجاد سازوکار حمایت از مستأجران—روند نابرابری و بی‌ثباتی ادامه خواهد داشت. آینده این بازار نه به خواست بازار، بلکه به اراده حاکمیت در تنظیم‌گری آن بستگی دارد. اگر چاره‌ای اندیشیده نشود، بازار اجاره به یکی از اصلی‌ترین بحران‌های اجتماعی کشور تبدیل خواهد شد.

رهن کامل آپارتمانی ۱۰۰ متری و دارای آسانسور و پارکینگ در محله پیروزی یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و رهن کامل آپارتمانی ۱۳۳ متری و سال ساخت، ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

بررسی بازار رهن و اجاره خانه در محله پیروزی که در  شرق تهران و در  منطقه ۱۳ و ۱۴  تهران واقع شده است، نشان می‌دهد که حداقل بودجه برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری و دارای آسانسور  و پارکینگ، باید دست‌کم بین   ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر داشت؛  برای مثال، رهن کامل آپارتمانی ۵۰ متری ، ۱۰ سال ساخت و  دارای آسانسور، پارکینگ و انباری،  ۶۰۰ میلیون تومان است.

همچنین حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل آپارتمان‌  ۷۰ تا ۸۰ متری در محله پیروزی نیز،  بین ۸۰۰ میلیون تا ۹۰۰ میلیون تومان تعیین شده است؛  اگر مساحت را بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ مترمربع در نظر بگیریم، این مبلغ به یک میلیارد و  ۴۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد  و ۵۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

رهن کامل آپارتمانی ۱۰۰ متری و دارای آسانسور و پارکینگ،  یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان  و  رهن کامل آپارتمانی  ۱۳۳ متری و  سال ساخت، ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان  در نظر گرفته شده است.

بنا به مشاهدات ما، آپارتمانی  ۵۸ متری، ۲۲ سال ساخت و  فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری با ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل و آپارتمانی دیگر با ۶۸ مترمربع زیربنا و ۱۹ سال عمربنا بدون امکانات مذکور، با ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.