قیمت اجاره خانه در جنوب تهران (۲۱ تیر ۱۴۰۴) + جدول
بازار اجاره مسکن که پیش‌تر با شیبی آرام در مسیر افزایش قیمت قرار داشت، در هفته‌های اخیر تحت تأثیر مجموعه‌ای از رویدادهای سیاسی و اجتماعی، دستخوش تغییراتی معنادار شده است. از یک‌سو، درگیری نظامی ۱۲ روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی، که سایه‌ای از نااطمینانی بر فضای عمومی کشور انداخت، به‌صورت غیرمستقیم بر انتظارات قیمتی در بازارهای مختلف، از جمله بازار اجاره، اثر گذاشت. این رخداد موجب شد بسیاری از مالکان، دست‌کم به شکل موقتی، از سیاست‌های تهاجمی قیمتی خود عقب‌نشینی کنند.
در سوی دیگر، روند پرشتاب خروج اتباع غیرمجاز از کشور که همزمان با پایان جنگ و تغییر رویکردهای امنیتی و دولتی شدت گرفت، تأثیر مستقیمی بر عرضه و تقاضا در برخی مناطق شهری برجای گذاشته است. مناطقی که پیش‌تر به‌عنوان محل تمرکز این جمعیت شناخته می‌شدند – به‌ویژه در جنوب تهران، کرج، مشهد و زاهدان – حالا با کاهش قابل توجه متقاضیان روبه‌رو شده‌اند و همین موضوع باعث افت نسبی اجاره‌بها در آن محدوده‌ها شده است.
نتیجه این تحولات، بازاری است که در برخی نقاط با رکود نسبی مواجه شده، در حالی که در مناطقی دیگر هنوز شاهد چسبندگی قیمتی و مقاومت مالکان هستیم. در واقع، بازار اجاره در شرایط کنونی از تعادل خارج نشده، اما قطعات آن به‌آرامی در حال جابه‌جایی هستند؛ پدیده‌ای که می‌تواند در ماه‌های آینده به بازتعریف نقشه اجاره مسکن در کلان‌شهرها منجر شود.
سنجش نبض بازار اجاره در ۶ منطقه جنوب شهر تهران، حاکی از «زمستانی شدن»، این مناطق پایتخت در تابستان داغ است.
بررسی‌ها از بازار اجاره‌بهای آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۷.۸ سال از محله منتخب مناطق ۱۵ تا ۲۰ در جنوب تهران نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» فایل‌های ارائه شده به بازار آنلاین اجاره در این مناطق، ۸ میلیون و ۴۰۰هزار تومان اجاره ماهانه برای مستاجران با پول‌پیش ۴۴۲ میلیون و ۵۰۰هزار تومان است. تحقیقات میدانی حاکی از عرضه بسیار کم فایل‌های اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ است که نسبت به تابستان‌های گذشته، کاملا معکوس عمل کرده است.
تابستان سرد بازار اجاره
هر ساله از اواخر خرداد، فصل داغ بازار اجاره آغاز می‌شده و در تیر و مرداد به اوج خود می‌رسید، اما امسال برخلاف انتظار، با کمبود چشمگیر فایل نه تنها در مناطق جنوبی، بلکه در بسیاری دیگر از مناطق تهران مواجه هستیم.
علت اول می‌تواند به موضوع جنگ ۱۲ روزه بازگردد، که بسیاری از موجران و مستاجران توافقی بر تمدید موقت چند ماهه داشته‌اند تا فرصت کافی هم برای مستاجران برای یافتن آپارتمان مناسب با بودجه خود و هم برای موجران جهت پیدا شدن مستاجری جدید فراهم شود.
بنابراین، فصل داغ اجاره ممکن است به اواخر شهریور و اوایل پاییز موکول شود. علت دوم احتمالا مربوط به تمدیدهای یکساله موجران با مستاجران خود بازگردد، که موجران ریسک تمدید اجاره‌نامه با مستاجر قبلی را به یافتن مستاجر جدید با قیمت‌های بالاتر می‌پذیرند.
براساس روایت واسطه‌های ملکی، تشدید رکود در بازار مسکن تنها محدود به بازار خرید و فروش نیست، بلکه دامن بازار اجاره را آن هم در اوج فصل اجاره گرفته است و تابستان داغ اجاره را نه تنها در جنوب تهران بلکه تقریبا در تمام منطقه پایتخت، زمستانی کرد.
ارسال نظر