رهن کامل خانه در شرق تهران چند؟ (۱۶ تیر ۱۴۰۴) + جدول
بررسی تازه‌ترین فایل‌های رهن کامل در بازار مسکن پایتخت حکایت از آن دارد که برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در تهران، حداقل سرمایه لازم چیزی در حدود ۵۰۰ میلیون تومان است. اما این عدد، مربوط به واحدهایی با کمترین سطح امکانات رفاهی است؛ خانه‌هایی که نه آسانسور دارند، نه پارکینگ، نه انباری و نه حتی نوسازی قابل قبول. در واقع، این مبلغ پایین‌تر از میانگین، تنها برای آپارتمان‌هایی با عمر ساخت بالا، در بافت‌های فرسوده یا مناطق پایین‌تر شهر قابل‌تأمل است.
با افزایش تقاضا برای رهن کامل به‌عنوان گزینه‌ای جایگزین برای فرار از اجاره‌های ماهانه سنگین، بازار مسکن با موجی از فایل‌هایی مواجه شده که ارزش واقعی آن‌ها بسیار پایین‌تر از قیمت پیشنهادی است، اما نبود گزینه‌های بهتر، مستاجران را ناچار به پذیرش همین شرایط کرده است. بسیاری از مالکان نیز با آگاهی از کمبود فایل مناسب در بازار، حتی واحدهای با حداقل امکانات را با قیمت‌های بالا عرضه می‌کنند.
این شرایط باعث شده مستأجران، به‌ویژه خانوارهای جوان یا کم‌درآمد، در تصمیم‌گیری برای اجاره مسکن دچار چالش‌های مضاعفی شوند. در مناطقی از جنوب و شرق تهران، که اصولا هزینه رهن پایین‌تری دارند، حالا باید حداقل نیم میلیارد تومان نقد در اختیار داشت تا بتوان یک واحد دوخوابه نه‌چندان مجهز را اجاره کرد.
در مناطق میانی و شمالی شهر، حتی برای همین سطح از امکانات، قیمت‌ها از مرز ۷۰۰ میلیون تومان نیز عبور کرده و در برخی محله‌های پرطرفدار، فایل‌های دوخوابه کمتر از یک میلیارد تومان به‌ندرت پیدا می‌شود. این موضوع، به نوبه خود به گسترش پدیده مهاجرت مستأجران از تهران به حاشیه‌ها یا حتی شهرهای اطراف منجر شده است.
با توجه به تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رکود سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت و ساز، انتظار می‌رود در صورت نبود مداخله جدی از سوی دولت یا شهرداری‌ها، فشار بر بازار اجاره به‌ویژه در قالب رهن کامل همچنان ادامه‌دار باشد.
بررسی بازار رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که برای رهن یک آپارتمان دوخوابه، دست‌کم باید ۵۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. با این حال، ممکن است این واحدها فاقد برخی امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور یا انباری و یا دارای قدمت بنایی بیش از ۱۵ سال باشند.
برای مثال، در محله پیروزی، رهن کامل یک آپارتمان ۷۰ متری، دوخوابه و ۲۰ سال ساخت، بدون امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا انباری، ۵۰۰ میلیون تومان است. همچنین در محله خواجه‌نظام، رهن کامل یک واحد ۶۰ متری، ۱۸ سال ساخت، دوخوابه و دارای انباری نیز با همین مبلغ آگهی شده است.
اما اگر امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری به‌همراه دو اتاق خواب مدنظر باشد، حداقل بودجه‌ی موردنیاز برای رهن کامل یک آپارتمان در تهران به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد. برای مثال، در محله سلسبیل، یک واحد ۶۶ متری و ۱۸ سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با همین مبلغ آگهی شده است.
در صورتی که متراژی بین ۸۰ تا ۹۰ مترمربع، سنی کمتر از ۱۰ سال و بودجه‌ای زیر یک میلیارد تومان در نظر گرفته شود، رهن کامل چنین واحدی با حداقل ۸۰۰ میلیون تومان در محله‌های جنوبی تهران و با دست‌کم ۹۵۰ میلیون تومان در مناطق شرقی تهران امکان‌پذیر است. برای مثال، در محله ارامنه، رهن کامل یک آپارتمان ۸۰ متری، نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
دولت باید وارد بازار مسکن شود این نیست که مالک هر فشاری به مستاجر بیاره نرخ را باید قدرت دولت بزاره نه دلالو مشاورین املاک یک مشت مفت درآر دولت باید بنگاه‌داری مسکن راجمع کند وخود اداراتی به عنوان مالک ومستاجر راه اندازی کندوبا قیمت‌های واقعی مسکن دراختیار مستاجر بزاره باید برای مستاجر شرایط پرداخت به راحتی مهیا باشه زندگی شده جیب املاک وموجر
ما مستاجران ایرانی هستیم اما در وطن خودمان بی جاو مکان مثل یک خانه به دوش هنوز سال تمام نشده باید راه بیفتیم و به دهها املاکی سر بزنیم و گردن کج کنیم و التماس کنیم که خانه ای با ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون ودیعه ماهی ۷ تا ۸ میلیون دارید بلا استثنا پاسخ منفی می‌شنویم حتی در جنوب شهر یک زیر زمین ۵۰ متری را ماهی ۱۵ میلیون می‌دهند حالا اگر بگوییم تهران بمباران شود برایمان مهم نیست یعنی خائن و وطن فروشیم ما خائن هستیم یا صاحب خانه ها که نمی‌دانند برای چاپیدن مستاجر چه بکنند
سقف کاذب اجاره بها مسکن گذاشتن
اول که مشکل شرعی دارد چون صاحب خانه باید راضی باشه
دومن صاحب خانه خیلی راحت می‌تونه مستاجر بیرون کنه
و سومبن این که صاحب خانه می‌تونه قرار اجاره نامه را به نام همسر مستاجر تنظیم کنه
چهارمین اگر هم اگر مستاجر خیلی قابل اعتماد خود هم مالک باید از مستاجر اقرار‌‌نامه کتبی بگیره که اجاره نامه را طرفین با رضایت دو طرف و در صحت سلامت عقل امضا کردن وپخق هر گونه شکایتی را تا پنجاه سال دیگر هم از خود و هم از ورثه خود سلب کردن
پنجم صاحب خانه می‌تونه از مستاجر چک ضمانت تخلیه بگیره تو املاک تجاری هم این کارا از سی سال پیش انجام میدادند
ششم مالک می‌تونه خونه را خالی نگه داره و برای این که مالیات خانه خالی بریش در نظر نگیرند خانه را محل سکونت فرزندان بالا ۱۸سال خود ثبت کنه یا محل سکونت دوم
هفتمین اصلا زیر متراژ ۱۰۰متر خانه داشتن در تهران معاف از پرداخت مالیات است
هشتم خانه های فاقد سند رسمی (شورایی قولنامه ای )مثل حصارک کرج یا حصارک تهران یا خاک سفید و کل استان مازندران اصلا نیازی به این داستان ها نیست چون اصلا این واحد را را دولت به رسمیت نمشناسه که بخواد خالی بودن یا خالی بودن را تشخیص بده مثل دهات ها روستاها
تا وقتی نمی‌توانیم برای زندگی یک سقف برای مردم خودمان که اساسی ترین نیاز برای تشکیل و حفظ و بقا خانواده است و نبود آن فاجعه است داشتن عزت و اقتدار و سربلندی خیال خام است