شوک به مستاجران؛ نرخ اجاره بها نجومی شد

با نزدیک شدن به فصل جابجایی مستأجران، بازار مسکن وارد دوره‌ای پرتحرک شده و تعداد قراردادها و معاملات به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است. این در حالی‌ است که پیش‌تر مسئولان با وعده‌های متعدد، نوید ساماندهی بازار اجاره و کاهش فشار بر مستأجران را داده بودند. اما اکنون شرایط به گونه‌ای پیش رفته که عملاً هر مالک بدون نظارت و چارچوب مشخص، نرخ دلخواه خود را برای اجاره تعیین می‌کند. این بی‌ضابطگی، زمینه‌ساز جهش قابل توجه اجاره‌بها شده و مستأجران را در وضعیت دشوارتری نسبت به سال‌های گذشته قرار داده است.

پیش از این حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی در خصوص تعیین نرخ اجاره مسکن  با اشاره به قوانین و اسناد بالادستی در خصوص بازار اجاره اظهار کرد: مطابق قانون اگر تورم بالای ۳۰ درصد باشد وزارت راه و شهرسازی وارد نرخ گذاری در حوزه استیجار می‌شود (تورم در چهار استان زیر ۳۰ درصد است) و ضوابط تصمیم گیری در این خصوص هفته آینده از سوی وزیر ابلاغ می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه  موضوع استیجار باید در استان‌ها به فوریت جمع بندی شود و موکول به آینده نشود، به همین منظور لازم است شورای مسکن استان‌ها تشکیل و نظرات دریافت شود تا استانداران به دستگاه‌های ذی‌ربط ابلاغ کنند گفت: بر اساس ماده ۶ مصوب شورای عالی مسکن، سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهر‌های جدید اجازه دارند منابع داخلی اراضی و املاک در اختیار را با واحد‌های تکمیل شده و آماده عرضه به بازار تهاتر کرده و نسبت به واگذاری استجاری اقدام کنندبه منظور تنظیم بازار اجاره ساخت ٢٥ هزار مسکن استیجار در سال در برنامه است تا در اختیار زوج‌های جوان و دهک‌های پایین قرار گیرد.

وی با بیان اینکه مسکن سازی سازمانی توسط نیرو‌های مسلح و صنایع می‌تواند به کمک بازار استیجار و تامین مسکن بیاید، افزود: از این رو باید با تامین زمین مناسب باید واحد‌هایی برای اجاره ساخته شود و وزارت راه همراهی حداکثری در این حوزه دارد.  در حوزه مسکن سازی برای همکاری با نیرو‌های مسلح به ویژه تامین مسکن نیرو‌های خدوم فراجا اهتمام ویژه داریم.

افزایش ۵۰ درصدی نرخ اجاره مسکن در غرب تهران

این در حالیست که در شرایط کنونی بسیاری از مستاجران از وضعیت بازار اجاره مسکن گلایه‌مند هستند به طوری که خوش نیت یکی از مستاجران واقع در منطقه غرب تهران اظهار داشت: متاسفانه مالکان در منطقه ما نه تنها سقف اجاره را رعایت نکرده‌اند بلکه  بیش از ۵۰ درصد قیمت‌های اجاره را بالا برده‌اند به طوری که سال گذشته ما در اکباتان ۴۰۰ ماهیانه ۱۲ میلیون تومان اجاره می‌دادیم، اما امسال مالک نرخ اجاره را ۵۰۰ ماهیانه ۲۵ میلیون تومان کرده است.

وی ادامه داد: با وجود یک بچه کوچک گشتن برای اجاره یک واحد بسیار دشوار است از سوی دیگر شرایط به گونه‌ای شده که وقتی یک مالک آگهی را در سایت آگهی‌ها می‌زند سایر  مالکان هم می‌بینند و همین موضوع هم باعث شده که قیمت‌های اجاره در سایر محلات آن منطقه هم افزایش یابد.

همچنین یکی دیگر از مستاجران واقع درمنطقه پیروزی تهران در گفت‌و‌گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه قیمت اجاره در این منطقه امسال نسبت به سال گذشته رشد بیش از ۳۰ درصدی داشته است گفت: متاسفانه مالکان به دلیل چشم و هم چشمی نرخ‌های اجاره را افزایش می‌دهند و همین موضوع خود باعث شده که سایر مالکان هم از این فرصت استفاده کرده و نرخ‌های اجاره خود را به صورت نجومی افزایش دهند.

افزایش نرخ اجاره مسکن پیش از شروع فصل اجاره

براساس این گزارش در حال حاضر داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه نرخ اجاره مسکن امسال در مقایسه با سال گذشته رشد بسیار زیادی داشته است گفت: هنوز به صورت کامل وارد فصل اجاره مسکن نشده‌ایم، اما مراجعات مستاجران واعلام قیمت‌های ملک از سوی مالکان خود نشان دهنده آن است که امسال بازار پر فراز نشینی برای مستاجران خواهد بود.

وی ادامه داد: بازار اجاره مسکن امسال در مقایسه با سال گذشته رشد بسیار زیادی داشته است و با توجه به افزایش قیمت‌های اجاره هم شاهد رشد مهاجرت بسیاری از مستاجران به جنوب شهر هم هستیم.

او بیان کرد: به نظر می‌رسد که ابزار‌های لازم برای بازار اجاره مسکن چندان کارساز نبوده و دولت باید همچنان برای بهبود وضعیت بازار مسکن ابزار‌های نظارتی را در دستور کار خود قرار دهند تا بازار مسکن  به ویژه بازار اجاره رونق یابد.

براساس این گزارش حال با توجه به اتمام مدارس و آغاز جابه جایی مستاجران باید هرچه سریعتر اعلام سقف اجاره مسکن از سوی مدیران کل راه وشهرسازی استان‌ها در دستور کار قرار گیرد تا شاهد بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن باشیم.