قیمت جدید خانه در غرب تهران (۲۱ خرداد ۱۴۰۴) + جدول

اغلب این بناهای سالخورده، نه‌تنها از لحاظ ظاهری، بلکه از منظر ساختاری نیز به پایان عمر مفید خود نزدیک شده‌اند و بسیاری‌شان در دسته واحدهای کلنگی جای می‌گیرند؛ خانه‌هایی که بیش از آن‌که برای سکونت مطلوب باشند، اکنون به چشم زمین‌هایی با پتانسیل نوسازی نگریسته می‌شوند. این بخش از بازار، اگرچه در ظاهر کم‌رمق و غبارآلود به‌نظر می‌رسد، اما برای سرمایه‌گذارانی که سودای ساخت‌وساز در سر دارند، می‌تواند عرصه‌ای برای آغاز باشد.

تحقیقات میدانی حاکی از تفاوت قیمت ۲۳ درصدی آپارتمان‌های پیر نسبت به میانگین قیمت مسکن شهر تهران است. متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های ارائه شده بسیار کهنسال با قدمت بالای ۳۰سال،  در محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در میانه خرداد، ۷۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.

بررسی‌ها از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» برای آپارتمان‌های بالای ۳۰ سال که بخش زیادی از آنها رو به فرسودگی است، در مقایسه با متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میانسال با سن بنای ۵ تا ۱۰ سال حدود ۲۳ درصد کمتر است. شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن تهران تا ابتدای خرداد، به‌طور متوسط عدد ۱۰۲ میلیون تومان بوده است.

یکی از اصلی‌ترین نگرانی‌های متقاضیان در بازار مسکن، رشد افسارگسیخته قیمت‌هاست؛ دغدغه‌ای که سایه‌اش بر تصمیم‌گیری بسیاری از خانوارها، به‌ویژه زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها، سنگینی می‌کند. ترس از آن‌که با هر روز تعلل، فاصله‌شان از خرید خانه بیشتر شود، آن‌ها را دچار اضطراب دائمی کرده است.

نوسانات شدید اقتصادی، تورم عمومی، کاهش ارزش پول ملی و نبود سیاست‌های باثبات در حوزه ساخت‌وساز، همگی به بی‌اعتمادی متقاضیان دامن زده‌اند. آن‌ها نگران‌اند که سرمایه اندک‌شان در برابر جهش‌های ناگهانی قیمت، بی‌ارزش شود و رؤیای خانه‌دار شدن برای همیشه دور از دسترس بماند.

از سوی دیگر، نبود تسهیلات مؤثر و متناسب با توان خریداران، به‌ویژه در کلان‌شهری چون تهران، بر این نگرانی‌ها افزوده است. بسیاری از متقاضیان با این سوال مواجه‌اند که آیا در چنین شرایطی خرید خانه تصمیمی عاقلانه است، یا باید در انتظار ثباتی نامعلوم باقی ماند.

در مجموع، بازار مسکن این روزها برای خریداران بیشتر به میدان اضطراب شباهت دارد تا فرصتی برای انتخاب؛ جایی که آینده نامشخص است و امید به خانه‌دار شدن، در سایه افزایش مداوم قیمت‌ها، رو به کمرنگ شدن می‌رود.