قیمت جدید خانه در شرق تهران (۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول
بازار مسکن که همچنان درگیر رکود عمیق و طولانی‌مدت است، اکنون با موجی از بحران‌های تازه مواجه شده است؛ از خاموشی‌های گسترده برق و افزایش بی‌وقفه قیمت مصالح ساختمانی گرفته تا اختلال در سامانه‌های ثبت معاملات ملکی. این مجموعه عوامل، نه‌تنها روند ساخت‌وساز را به شدت کند و فرسایشی کرده، بلکه عملاً تمام بازیگران این حوزه از جمله خریداران، مستأجران و مشاوران املاک را در تنگنا قرار داده است. شرایط نابسامان فعلی، فضای بازار را بیش از پیش بی‌ثبات و غیرقابل پیش‌بینی کرده و نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود.
بازار مسکن ایران که سال‌هاست با رکود مزمن دست‌وپنجه نرم می‌کند، حالا با مجموعه‌ای از بحران‌های نوظهور مواجه شده که نه‌تنها روند خروج از رکود را به تأخیر انداخته، بلکه وضعیت این بخش را بیش از پیش ناپایدار و ملتهب کرده است.
در حالی که بسیاری از فعالان حوزه مسکن به بازگشت نسبی رونق در سال جاری امیدوار بودند، مشکلات متعددی از راه رسید که امیدها را کمرنگ‌تر کرد؛ از جمله قطعی‌های مکرر برق که فعالیت کارگاه‌های ساختمانی را مختل کرده، افزایش افسارگسیخته قیمت مصالح نظیر سیمان، فولاد، آجر و شیشه که هزینه تمام‌شده ساخت را بالا برده، و همچنین اختلال‌های فنی و ساختاری در سامانه ثبت معاملات که حتی انجام یک معامله ساده را نیز با چالش‌های جدی مواجه ساخته است.
این بحران‌ها فقط سازندگان را زمین‌گیر نکرده، بلکه تأثیرات آن دامن سایر بازیگران بازار را نیز گرفته است. خریداران با افزایش قیمت‌ها و بلاتکلیفی مواجه‌اند و قدرت خریدشان بیش از پیش تحلیل رفته؛ مستأجران با موج جدیدی از افزایش اجاره‌ها و کاهش شدید عرضه روبه‌رو شده‌اند؛ و مشاوران املاک نیز به دلیل کاهش حجم معاملات، از کاهش درآمد رنج می‌برند. در این میان، فقدان برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری شفاف و مؤثر از سوی نهادهای متولی، به‌ویژه وزارت راه و شهرسازی و بانک‌ها، بر پیچیدگی وضعیت افزوده است.
به‌عبارتی، بحران‌های کنونی بازار مسکن فقط مختص یک بخش نیست، بلکه زنجیره‌ای از اختلال‌ها و ناکارآمدی‌هاست که در نهایت به فروپاشی تدریجی اعتماد عمومی نسبت به بهبود شرایط این بازار منجر می‌شود. در چنین شرایطی، بازنگری در سیاست‌های کلان حوزه مسکن، ارائه مشوق‌های واقعی به سازندگان، اصلاح سامانه‌های معاملاتی و همچنین ایجاد ثبات در تأمین انرژی و مصالح، بیش از پیش ضرورت پیدا کرده است. در غیر این صورت، نه‌تنها رکود موجود تعمیق خواهد یافت، بلکه بحران اجتماعی ناشی از افزایش شدید هزینه‌های اجاره و خانه‌دار شدن نیز ابعاد نگران‌کننده‌تری به خود خواهد گرفت.
زنگ خطری جدی برای بخش ساخت‌وساز
بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در رکودی عمیق به‌سر می‌برد، اکنون با موجی از تهدیدهای بیرونی مواجه شده است؛ از ناپایداری انرژی گرفته تا فشارهای مالیاتی و اختلالات سامانه‌ای. این شرایط می‌تواند معادلات پیش‌روی بازار را بار دیگر برهم بزند و مانع شکل‌گیری هرگونه رونق در کوتاه‌مدت شود.
در شرایطی که اندک آرامشی بر بازار حکم‌فرما شده، هشدارها درباره قطع برق در بخش صنعت، زنگ خطری جدی برای بخش ساخت‌وساز به‌حساب می‌آید. کاهش تولید مصالحی مانند سیمان و افزایش هزینه بتن، می‌تواند بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی تأثیر مستقیم بگذارد و بار مالی مضاعفی به خریداران و مستأجران تحمیل کند.
این تحولات تنها در حوزه قیمت خلاصه نمی‌شود. کمبود مصالح، زمان اجرای پروژه‌ها را طولانی‌تر می‌کند، قراردادهای ساخت‌وساز را با بی‌ثباتی روبه‌رو می‌سازد و در نهایت به کاهش عرضه و فشار بیشتر بر بازار اجاره می‌انجامد.
فعالان حوزه املاک که در خط مقدم تعامل با مردم و معاملات مسکن قرار دارند، از وضعیت موجود گلایه‌مندند. در این میان، سعید لطفی، دبیر و عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: مشاوران املاک قادر به ثبت معاملات در سامانه نیستند و ثبت در اسناد سه‌برگی هم خلاف قانون است؛ اجاره‌ها سنگین است و مالیات بسیاری از مشاوران املاک دریافت می‌کنند.
ارسال نظر