قیمت اجاره خانه در جنوب تهران (۵ خرداد ۱۴۰۴)

در مقایسه با میانگین اجاره‌بها در تهران، منطقه ۱۸ یکی از معدود مناطقی‌ست که هنوز امکان یافتن خانه‌هایی با نرخ‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر را برای اقشار متوسط و کم‌درآمد فراهم کرده است. این مسئله باعث شده تا موجران و مستأجران بیشتری به سمت این منطقه سوق پیدا کنند، به‌ویژه در شرایطی که تورم شدید و رشد فزاینده قیمت‌ها، بازار اجاره در سایر نقاط تهران را برای بسیاری از شهروندان به محیطی غیرقابل دسترس تبدیل کرده است.

نکته قابل توجه دیگر، حجم بالای فایل‌های عرضه‌شده با شرایط «رهن کامل» در این منطقه است. تعداد این واحدها در محله‌هایی مثل یافت‌آباد، شهرک ولیعصر یا عبدل‌آباد قابل‌توجه بوده و بسته به شرایط، نرخ رهن کامل می‌تواند از حدود ۳۰۰ میلیون تومان برای واحدهای کوچک آغاز شده و تا بیش از یک میلیارد تومان برای واحدهای نوساز و بزرگ‌متراژ برسد.

به طور کلی، بودجه لازم برای اجاره یک واحد مسکونی در منطقه ۱۸ به عوامل مختلفی بستگی دارد، اما می‌توان گفت برای اجاره یک واحد ۶۰ تا ۸۰ متری، بسته به محله و شرایط ملک، مستأجران باید خود را برای پرداخت مبلغی بین ۵ تا ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه (با ودیعه متعارف) یا حداقل ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان رهن کامل آماده کنند. البته این ارقام در مناطق برخوردارتر این محدوده، نظیر شهرک صاحب‌الزمان یا بلوار معلم، ممکن است بالاتر باشد.

در نهایت، اگرچه منطقه ۱۸ نیز از افزایش اجاره‌بها در امان نمانده، اما همچنان یکی از گزینه‌های جدی برای مستأجرانی‌ست که به دنبال تعادلی میان قیمت و امکانات شهری هستند. با وجود این، ادامه روند صعودی نرخ‌ها در ماه‌های آینده، می‌تواند حتی این مناطق ارزان‌تر را نیز برای طبقات ضعیف‌تر جامعه به چالشی جدی تبدیل کند.

قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۸ تهران، بسته به عوامل مختلفی مانند متراژ، سال ساخت، امکانات ساختمان و محله متغیر است. منطقه ۱۸ شهرداری، یکی از مناطق جنوب غربی شهر تهران است که به هفت ناحیه و ۱۸ محله تقسیم می‌شود.

این منطقه از شمال با بزرگراه شهید متوسلیان و ۴۵ متری زرند، از شرق با بزرگراه آیت‌الله سعیدی، از غرب با بزرگراه آزادگان، شهرستان قدس و شهریار، از جنوب نیز با بزرگراه آیت‌الله سعیدی و بزرگراه آزادگان، شهرستان اسلامشهر و شهر چهاردانگه مجاورت دارد. با این همه قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۸ تهران چقدر است؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۸ تهران، نسبت به سایر مناطق تهران، به‌ویژه مناطق مرکزی مناسب‌تر است. همچنین اکثر واحدهای آگهی شده در این منطقه، به عنوان رهن کامل به اجاره گذاشته شده‌اند و بسبته به بودجه متقاضیان با ارقام مختلفی معامله می‌شوند.

برای مثال، یک آپارتمان ۵۳ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۸ در محله یافت‌آباد و در محدوده خیابان میرهاشم، با ودیعه ۱۲۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی آگهی شده است.

در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۵۸ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۱ واقع در شهرک شهید رجایی و در نزدیکی خیابان ناصر پژوهنده، با ۴۵۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۵۰۰ تومان اجاره ماهانه برای اجاره به آگهی گذاشته شده است.

در یک آگهی منتشر دیگر، یک آپارتمان ۷۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰، واقع در شهرک فردوس و در محدوده بلوار معلم با ودیعه ۸۰۵ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۹ میلیون تومانی عرضه شده است.

قیمت رهن کامل در منطقه ۱۸ تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت رهن کامل در منطقه ۱۸ مناسب‌تر از سایر مناطق مرکزی تهران است؛ برای اجاره یک خانه در این منطقه به صورت رهن کامل به حداقل ۲۳۰ میلیون تومان بودجه نیاز است.

برای نمونه، یک‌ آپارتمان ۴۲ متری، با سال ساخت ۱۳۹۶ واقع در شهرک ولیعصر، با ودیعه ۲۳۰ میلیون تومانی، به‌عنوان رهن کامل به اجاره گذاشته شده است.

در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۵۶ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۷ مربوط به محله تولید دارو و در نزدیکی میدان معلم، با ۴۵۰ میلیون تومان ودیعه، با رهن کامل عرضه می‌شود.

در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه خواب و تازه ساخت، واقع در شهرک سینا را با ودیعه یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی می‌توان به عنوان رهن کامل اجاره کرد.