طلا کمر دهک های ۱ تا ۳ را شکست

گسترش نیوز - سهیل مافی: با رشد قیمت طلا، مالکان و فروشندگان در بازار مسکن معمولاً قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش می‌دهند، زیرا انتظار دارند هزینه ساخت، زمین و سایر ملزومات مرتبط با ملک نیز گران‌تر شود. در همین راستا، قیمت اجاره‌بها نیز بی‌درنگ تحت فشار قرار می‌گیرد. 

در این میان، مالکان برای جبران افزایش هزینه‌های زندگی و انتظارات تورمی، نرخ اجاره را بالا می‌برند. این روند در دوره‌هایی که بازار طلا در التهاب است، با شدت بیشتری در بازار اجاره به چشم می‌خورد، به ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، که نسبت به تحولات اقتصادی حساس‌تر هستند.

از سوی دیگر، در دوره‌هایی که قیمت طلا با کاهش مواجه می‌شود یا روندی باثبات به خود می‌گیرد، معمولاً بازار مسکن نیز دچار نوعی رکود می‌شود. کاهش قیمت طلا نشانه‌ای از کاهش انتظارات تورمی و ثبات اقتصادی قلمداد می‌شود. در چنین فضایی، از یک سو تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن فروصکش می‌کند و از سوی دیگر، فروشندگان تمایل کمتری به افزایش قیمت نشان می‌دهند. این وضعیت باعث می‌شود قیمت خرید و اجاره مسکن با شیبی ملایم‌تر رشد کند یا حتی در برخی مقاطع زمانی، کاهش‌های محدودی تجربه کند.

اما باید توجه داشت که اثرگذاری طلا بر بازار مسکن، همواره مستقیم و یکدست نیست. گاهی اوقات، عوامل دیگری همچون سیاست‌های دولتی در حوزه مسکن، تحولات سیاسی یا تغییر در نرخ ارز می‌تواند اثر قیمت طلا را تعدیل یا تشدید کند. برای نمونه، در سال‌هایی که دولت سیاست‌های حمایتی قوی برای کنترل قیمت مسکن یا اجاره اعمال کرده است، حتی با وجود افزایش شدید بهای طلا، رشد قیمت مسکن محدود شده یا با تأخیر زمانی همراه شده است.

در نهایت، می‌توان گفت که بازار طلا و بازار مسکن در ایران، ارتباطی عمیق و چندلایه دارند. طلا به عنوان دماسنجی از انتظارات تورمی، با تحریک انتظارات سرمایه‌گذاری، به‌طور غیرمستقیم قیمت مسکن و اجاره را تحت تأثیر قرار می‌دهد. هرچند که این تأثیرات ممکن است در کوتاه‌مدت با شدت‌های مختلف ظاهر شود، اما در افق بلندمدت، نوسانات بازار طلا همواره یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر رفتارهای قیمتی در بازار مسکن و اجاره کشور بوده و خواهد بود.

تورم مصالح ساختمانی؛ پیامد اجتناب‌ناپذیر صعود طلا

با شروع روند صعودی قیمت طلا، به طور طبیعی اثرات قابل توجهی بر هزینه تمام‌شده ساخت مسکن مشاهده می‌شود. طلا به عنوان یکی از شاخص‌های اصلی انتظارات تورمی در اقتصاد ایران عمل می‌کند؛ بنابراین افزایش قیمت طلا از دید فعالان بازار به معنای کاهش ارزش پول ملی و رشد هزینه‌های عمومی تلقی می‌شود. این تغییر نگاه باعث می‌شود هزینه خرید مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، قیمت زمین و سایر هزینه‌های جانبی ساخت ملک، به طور محسوسی افزایش یابد. درواقع، تولیدکنندگان مصالح و پیمانکاران نیز در مواجهه با افزایش قیمت طلا و بروز انتظارات تورمی، قیمت محصولات و خدمات خود را تعدیل و بالا می‌برند.

از سوی دیگر، رشد قیمت طلا، انگیزه سرمایه‌گذاری بر روی دارایی‌های فیزیکی و ملموس همچون زمین و ساختمان را بیشتر می‌کند. در نتیجه، با افزایش تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین و املاک، قیمت زمین به عنوان یکی از اصلی‌ترین مؤلفه‌های هزینه ساخت مسکن دچار رشد قابل توجهی می‌شود. رشد قیمت زمین به خودی خود می‌تواند قیمت تمام‌شده ساخت واحدهای مسکونی را به شدت تحت فشار قرار دهد و بهای نهایی فروش یا اجاره آن‌ها را افزایش دهد.

علاوه بر این، هزینه‌های مالی و اعتباری نیز با روند افزایشی قیمت طلا تغییر می‌کند. در شرایط تورمی که با افزایش قیمت طلا همراه است، نرخ سود تسهیلات بانکی معمولاً بالا می‌رود یا دسترسی به منابع مالی سخت‌تر می‌شود. این موضوع موجب می‌شود که پروژه‌های ساختمانی با هزینه تأمین مالی بالاتری مواجه شوند و سازندگان برای جبران این افزایش هزینه‌ها، قیمت تمام‌شده واحدهای خود را افزایش دهند.

در نهایت، وقتی قیمت طلا روند صعودی پیدا می‌کند، فعالان بازار مسکن نیز به صورت پیش‌دستانه قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش می‌دهند، حتی قبل از آنکه افزایش واقعی هزینه‌های ساخت به طور کامل اعمال شود. این رفتار انتظاری باعث می‌شود که نه تنها پروژه‌های جدید بلکه حتی املاک موجود در بازار نیز دستخوش افزایش قیمت شوند. در مجموع، روند صعودی طلا مستقیماً منجر به رشد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن و در نهایت گرانی کلی در بازار ملک و اجاره می‌شود.

الان زمان خرید خانه است؟

با توجه به وضعیت بازار مسکن و نوسانات اقتصادی، به ویژه تاثیرات رشد قیمت طلا و دیگر مولفه‌های تورمی، رعایت برخی موارد کلیدی و نکته های مهم از سوی متقاضیان مسکن ضروری خواهد بود.

اگر قصد خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید، پیشنهاد شود که هرچه سریع‌تر اقدام کنید؛ زیرا با توجه به روند صعودی قیمت طلا و تأثیر آن بر هزینه ساخت و قیمت مسکن، احتمال افزایش قیمت‌ها در آینده نزدیک وجود دارد. خرید در زمان‌های رکود نسبی و پیش از افزایش بیشتر قیمت‌ها می‌تواند گزینه بهتری باشد.

به‌عنوان یک متقاضی، به یاد داشته باشید که بازار مسکن به‌طور معمول یک بازار با نوسانات بلندمدت است و قیمت‌ها معمولاً در طول زمان افزایش پیدا می کنند؛ بنابراین، اگر توان مالی دارید، بهتر است که به‌جای نگرانی کوتاه‌مدت، به سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کنید. این دیدگاه به شما کمک می‌کند تا در طولانی‌مدت از افزایش قیمت‌ها بهره‌مند شوید.

در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.