تیر دهک های پایین به سنگ خورد

این افزایش رقم وام مسکن، نشان‌دهنده تلاش دولت برای پاسخگویی به نیازهای روزافزون شهروندان پایتخت است که با قیمت‌های بالای مسکن و تورم در این شهر مواجه هستند.

همچنین، این افزایش شامل مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ نیز شد؛ به طوری که سقف وام مسکن در این مناطق از ۳۲۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان ارتقا پیدا کرد. این تصمیم می‌تواند به تسهیل دسترسی به مسکن برای جمعیت بیشتری در نقاط مختلف کشور کمک کند و فرصتی برای متقاضیانی باشد که به دنبال خرید مسکن در شهرهای کوچک‌تر یا متوسط هستند.

این اقدام می‌تواند به عنوان یک گام مؤثر در جهت کاهش فشارهای مالی متقاضیان مسکن تلقی شود، هرچند هنوز نیاز به ارزیابی دقیق‌تری وجود دارد تا مشخص شود آیا این افزایش وام می‌تواند به طور واقعی به حل مشکل مسکن کمک کند یا خیر. به طور کلی، افزایش سقف وام مسکن می‌تواند به عنوان یک پیشرفت مثبت در سیاست‌های حمایتی دولت تلقی شود، اما همراه با آن نیاز به برنامه‌ریزی‌های بلندمدت‌تری برای کنترل قیمت مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت نیز ضروری است.  

با این حال، این تصمیم می‌تواند به نوعی آغازی برای اجرای سیاست‌های جدیدتر در حوزه مسکن باشد که در آینده می‌تواند بهبود بیشتری در وضعیت مسکن کشور ایجاد کند.

درحالی که سقف وام مسکن با قیمت خانه در کشور تطابقی ندارد، مردم و کارشناسان راه‌حل خانه‌‌‌دار شدن آحاد جامعه را در افزایش سقف وام دنبال نمی‌‌‌کنند. افزایش سقف وام در شرایط کنونی به دلیل تورم بالا و تاثیر آن بر نرخ بهره و عدم توان مالی دولت و بانک‌ها در پرداخت وام با سوبسید مؤثر، باعث می‌شود تا بخش عمده‌‌‌ای از مردم امکان دریافت و استفاده از آن را نداشته باشند.

غلامرضا سلامی صاحب‌‌نظر اقتصاد مسکن درباره تاثیر افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی مبلغ وام مسکن بر قدرت خرید مردم می گوید: به شکل کلی سهم وام مسکن از قیمت خانه در کشور بسیار پایین است؛ در بسیاری از سال‌ها، سهم وام مسکن از قیمت یک خانه متوسط، کمتر از ۱۰ درصد بوده است؛ لذا افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی سقف وام مسکن تاثیری بر قدرت خرید مردم ندارد و در چنین شرایطی شاید بهتر باشد که مدیران و سیاستگذاران بانک مرکزی به جای تمرکز بر افزایش سقف وام مسکن یا تصویب وام‌‌های مشابه در هر بخشی به انجام وظیفه اصلی خود یعنی کنترل تورم بپردازند.

وام های بی اثر

همچنین علیرضا توکلی‌کاشی صاحب‌‌نظر تامین مالی مسکن درباره میزان اثربخشی افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی سقف وام مسکن گفت: طی ۱۵ سال اخیر عواملی از جمله جهش‌‌های متعدد در قیمت مسکن، جا ماندن نرخ تعدیل سطح دستمزد از تورم و کاهش معنادار قدرت خرید اقشار مختلف موجب شده تا بخش عمده‌‌ای از آحاد جامعه امکان خرید خانه را از دست بدهند؛ تفاوت فاصله میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن به میزانی طی سال‌های اخیر زیاد شده است که وام‌‌های موجود مسکن قطعا تاثیر چندانی بر روند خانه‌‌دار شدن افراد برجای نمی‌گذارد.

وی ادامه داد: البته با توجه به نرخ بهره بالا و توان بازپرداخت عموم مردم، لزوما نهاد سیاستگذار امکان افزایش محسوس مبلغ وام را نیز ندارد؛ با در نظر گرفتن مجموع این موارد شاید عدم تغییر در میزان سقف وام مسکن تصمیمی معقول‌‌تر بود. با وام ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن می توان خانه دار شد؟

در آخرین روز کاری سال ۱۴۰۳، رقم وام مسکن افزایش یافت؛ سقف وام برای شهر تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان رسید و در مراکز استان‌‌‌‌‌‌ها و شهرهای بزرگ نیز سقف وام مسکن از ۳۲۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

درحالی که سقف وام مسکن با قیمت خانه در کشور تطابقی ندارد، مردم و کارشناسان راه‌حل خانه‌‌‌دار شدن آحاد جامعه را در افزایش سقف وام دنبال نمی‌‌‌کنند. افزایش سقف وام در شرایط کنونی به دلیل تورم بالا و تاثیر آن بر نرخ بهره و عدم توان مالی دولت و بانک‌ها در پرداخت وام با سوبسید مؤثر، باعث می‌شود تا بخش عمده‌‌‌ای از مردم امکان دریافت و استفاده از آن را نداشته باشند.

سهم وام مسکن از قیمت خانه در کشور بسیار پایین است

غلامرضا سلامی صاحب‌‌نظر اقتصاد مسکن درباره تاثیر افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی مبلغ وام مسکن بر قدرت خرید مردم می گوید: به شکل کلی سهم وام مسکن از قیمت خانه در کشور بسیار پایین است؛ در بسیاری از سال‌ها، سهم وام مسکن از قیمت یک خانه متوسط، کمتر از ۱۰ درصد بوده است؛ لذا افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی سقف وام مسکن تاثیری بر قدرت خرید مردم ندارد و در چنین شرایطی شاید بهتر باشد که مدیران و سیاستگذاران بانک مرکزی به جای تمرکز بر افزایش سقف وام مسکن یا تصویب وام‌‌های مشابه در هر بخشی به انجام وظیفه اصلی خود یعنی کنترل تورم بپردازند.

همچنین علیرضا توکلی‌کاشی صاحب‌‌نظر تامین مالی مسکن درباره میزان اثربخشی افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی سقف وام مسکن گفت: طی ۱۵ سال اخیر عواملی از جمله جهش‌‌های متعدد در قیمت مسکن، جا ماندن نرخ تعدیل سطح دستمزد از تورم و کاهش معنادار قدرت خرید اقشار مختلف موجب شده تا بخش عمده‌‌ای از آحاد جامعه امکان خرید خانه را از دست بدهند؛ تفاوت فاصله میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن به میزانی طی سال‌های اخیر زیاد شده است که وام‌‌های موجود مسکن قطعا تاثیر چندانی بر روند خانه‌‌دار شدن افراد برجای نمی‌گذارد.

وی ادامه داد: البته با توجه به نرخ بهره بالا و توان بازپرداخت عموم مردم، لزوما نهاد سیاستگذار امکان افزایش محسوس مبلغ وام را نیز ندارد؛ با در نظر گرفتن مجموع این موارد شاید عدم تغییر در میزان سقف وام مسکن تصمیمی معقول‌‌تر بود.