تقاضا برای آپارتمان‌های زیر قیمت در بازار مسکن تهران افزایش یافته ؛ طبق گفته مشاوران املاک، رفت‌ و آمدها به دفاتر بیشتر شده است

رکود ساخت و ساز در تهران در مقایسه با سایر نقاط کشور، شدت بیشتری داشته است. از سال ۱۳۹۳ تا بهار امسال، به طور متوسط هر ساله ۷ درصد کاهش در میزان ساخت و ساز در تهران مشاهده شده است.

اقبال شاکری، نماینده ادوار مختلف مجلس و کارشناس اقتصاد مسکن در برنامه‌ای رادیویی، در خصوص اجاره مسکن به دلار با اشاره به تصویب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها در تاریخ ۲۳ اردیبهشت سال جاری،گفت که این قانون تمامی ابعاد خرید، فروش و اجاره مسکن را پوشش داده و مقرراتی برای آن تنظیم کرده است.

رشد سریع قیمت‌ها در بازار مسکن، توان خرید مردم را کاهش داده و ممکن است به بحران‌های اجتماعی مانند افزایش نرخ بی‌خانمانی و کاهش سطح رفاه عمومی منجر شود. آغاز به کار دولت دونالد ترامپ می‌تواند پیامدهای غیرقابل‌انکاری برای بازارهای مالی ایران داشته باشد. به عنوان نمونه، در حد فاصل سال های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰ قیمت مسکن در عرض یک سال تا ۶۷ درصد افزایش پیدا کرد. تحلیل‌گران بازار مسکن می گویند اگر توافقی میان طرفین حاصل نشود، بازار مسکن ایران ممکن است با بحران‌های جدیدی مواجه شود. در سال های اخیر یکی از مواردی که باعث ایجاد بی ثباتی اقتصادی در بازارهای مالی شده است متغییرهای خارجی بوده اند. آینده بازار مسکن ایران به سیاست‌های دولت آمریکا، و واکنش ایران به اقدامات طرف مقابل گره خورده است. بازار ارز طی ماه ها دستخوش تحولات چشمگیری شده و قیمت دلار افزایش قابل توجهی داشته است. افزایش قیمت دلار می‌تواند هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار ماهر را افزایش دهد ، تداوم این روند بی تردید می تواند زنگ خطری جدی برای بازار مسکن باشد. این تحولات می‌تواند به چالش‌های جدیدی برای اقشار کم‌درآمد و متوسط منجر شود و موجب افزایش شکاف طبقاتی در تأمین مسکن خواهد شد.

با نزدیک شدن به پایان سال ۱۴۰۳، عواملی همچون کاهش تنش‌های منطقه‌ای، افزایش قیمت دلار و جذابیت بازارهای موازی مانند رمزارزها، شرایط بازار مسکن را پیچیده‌تر از همیشه کرده است.

آپارتمانی ۸۵ متری واقع در نزدیکی شهرک البرز، که در سال ۱۳۹۷ ساخته شده است، با شرایط ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان به مستأجر واگذار می‌شود.

وام مسکن ملی به‌عنوان یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی دولت در بخش مسکن، نقش کلیدی در خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه ایفا می‌کند. این تسهیلات که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ارائه می‌شود، به متقاضیان کمک می‌کند تا با پرداخت اقساط بلندمدت و نرخ سود کمتر از بازار آزاد، صاحب‌خانه شوند. در کشوری که قیمت مسکن همواره روندی صعودی داشته، چنین تسهیلاتی می‌تواند نقش یک تعدیل‌کننده در بازار و تسهیل‌کننده برای خریداران را ایفا کند.

میرداماد، یکی از محله‌های مرکزی و پرطرفدار تهران، در منطقه ۳ شهرداری واقع شده و با نام داوودیه نیز شناخته می‌شود. این محله به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب و امکانات شهری مطلوب، همواره یکی از گزینه‌های مورد توجه خریداران ملک بوده است.

اکنون همه نگاه‌ها به سال آینده دوخته شده تا مشخص شود میزان افزایش اجاره‌بها چه مسیری را طی خواهد کرد. با توجه به ثبات نسبی قیمت‌ها در بخش خرید و فروش ملک، انتظار می‌رود که بازار اجاره نیز از روندی متعادل‌تر نسبت به سال‌های گذشته برخوردار باشد. در صورتی که این ثبات ادامه پیدا کند و سایر متغیرهای اقتصادی مانند نرخ تورم و قدرت خرید مردم نیز تغییرات ناگهانی نداشته باشند، می‌توان پیش‌بینی کرد که رشد اجاره‌بها در سال آینده کمتر از سال‌های پیشین باشد.

با وجود آنکه بازار مسکن با کاهش تعداد قراردادها روبه‌رو است، اما در مواردی که خریداری برای یک ملک پیدا می‌شود، فروشندگان معمولاً تمایل چندانی به افزایش ناگهانی قیمت ندارند. این رفتار نشان‌دهنده نوعی احتیاط در بازار است، زیرا طرفین معامله به دنبال ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا هستند. بسیاری از فروشندگان ترجیح می‌دهند که به جای دامن زدن به رکود بیشتر، معامله‌ای قطعی و مطمئن انجام دهند، حتی اگر این به معنای تثبیت قیمت باشد. از سوی دیگر، افزایش رفت‌وآمد در دفاتر مشاورین املاک لزوماً به معنای افزایش قیمت‌ها نیست.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند اعلام کرد که در این خصوص با آقای ربیعی، دستیار ویژه رئیس‌جمهوری، مذاکره کرده‌اند و توافق شده است که هفته آینده جلسه‌ای برای بررسی جزئیات این موضوع برگزار شود. این اقدام نشان‌دهنده توجه دولت به مسائل عمرانی و برنامه‌ریزی برای رفع چالش‌های موجود در این حوزه است.

تحلیلگران معتقدند که بازگشت ترامپ می‌تواند به افزایش بی‌ثباتی در بازارهای مالی ایران منجر شود، زیرا واکنش‌های سیاسی و اقتصادی به این موضوع می‌تواند باعث نوسانات بیشتر در بازار ارز، طلا و سایر دارایی‌های مالی شود. در مجموع، بازگشت ترامپ به کاخ سفید با توجه به سوابق و رویکردهای او، احتمالاً تأثیرات قابل توجهی بر بازارهای مالی ایران خواهد داشت.

دستیار اجتماعی رییس جمهوری با اشاره به اجرای طرح مسکن حمایتی از سوی دولت، گفت: امروز دوره انتظار برای خانه دار شدن به ۱۰۰ سال افزایش یافته است.

نماینده مردم اردبیل در مجلس دوازدهم گفت: دولت باید از صندوق ملی مسکن به متقاضیان وام بلاعوض بدهد زیرا در غیر این صورت خیلی از متقاضیان توان ارائه آورده های مالی جدید را ندارند.

با بودجه ۳ تا ۴ میلیارد تومان می‌توان در تهران واحدی با مساحت حداکثر ۸۰ مترمربع خریداری کرد.

یکی از موارد دیگری که باعث این ناترازی‌ها شده است، افزایش جمعیت و رشد شهرنشینی و مهاجرت به شهرهای بزرگ بوده که باعث افزایش تقاضا برای ساخت مسکن شده که این افزایش تقاضا بدون افزایش همزمان عرضه منجر به افزایش قیمت‌ها و ناترازی در بازار مسکن شده است.

رئیس کل دادگستری استان تهران در خصوص فعالیت برخی از مشاوران املاک و اعتبار قراردادهای خرید و فروش و اجاره توضیحات جدیدی را ارائه دادو

گزارش‌ها حاکی از آن است که افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در تمامی محلات تهران، موجب کاهش چشمگیر حجم معاملات در بسیاری از مناطق شده و بازار را به حالتی نیمه‌راکد درآورده است.

نماینده مجلس گفت: واقعیت این است که با مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان نمی‌توان خانه‌ای با کیفیت ساخت. در حالی که در زمان تصویب مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان، قیمت مصالح ساختمانی به مراتب پایین‌تر از اکنون بود، حالا این مبلغ کاهش یافته و عملاً قدرت خرید مردم برای ساخت مسکن به شدت کاهش یافته است. این کاهش قیمت وام می‌تواند باعث ایجاد ناامیدی و نارضایتی در میان مردم شود.

همزمان با کاهش تنش‌ها در منطقه و نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن نیز رو به بهبود رفته و میزان معاملات مسکن رشد کرده است. در همین راستا، منصور غیبی،‌ کارشناس بازار مسکن، گفته است، میزان معاملات مسکن در دی‌ماه افزایش یافته و بالاترین میزان خرید مربوط به خریدهای سرمایه‌ای بوده است. حالا سوال این است که با تشکیل دولت دونالد ترامپ، بازار مسکن چه وضعیتی پیدا خواهد کرد.