ارزش اجاری املاک برای اخذ مالیات مشخص شد

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور ارزش اجاری عملکرد سال ۹۷ املاک شهر تهران را به ادارات مالیاتی مربوطه ابلاغ کرد که مدت اجرای این بخشنامه یکساله بوده است.

گسترش‌نیوز : هر ساله به منظور دریافت مالیات املاک اجاری، ارزش املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران طبق ضوابط و معیارهایی مشخص شده که مبنای اخذ مالیات از سوی ادارات مربوطه قلمداد می‌شود.

براین اساس امید علی پارسا رئیس سازمان امور مالیاتی کشور ارزش اجاری عملکرد سال ۹۷ املاک شهر تهران را به ادارات مالیاتی مربوطه ابلاغ کرد.

در این نامه به تاریخ ۱۱ شهریور ماه آمده است: در اجرای مقررات ماده ۵۴ اصلاحی قانون مالیات­‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴/۰۴/۳۱، به پیوست لوح فشرده (CD) ارزش اجاری املاک شهر تهران (مناطق ۲۲گانه) حاوی ضوابط اجرایی و جداول ارزش اجاری به انضمام نقشه‌های بلوک‌بندی املاک مزبور، جهت اجرا در شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه)، برای عملکرد سال ۱۳۹۷ ابلاغ می‌شود.

مدت اجرای این بخشنامه یکساله بوده و مسئولیت نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی مستقر در مناطق ۲۲گانه شهر تهران خواهد بود. همچنین مرجع ناظر بر این بخشنامه دادستانی انتظامی مالیاتی محسوب می‌شود.

طبق این بخشنامه ارزش اجاره ماهانه هر متر مربع املاک بر حسب نوع کاربری آن و منطبق با محدوده بلوک مربوط با رعایت دقیق نکات ذیل محاسبه می‌شود.

املاک مسکونی ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت‌های مقرر در قانون حسب مورد تا مجموعه ۱۵۰ مترمربع زیربنای مفید در تهران و ۲۰۰ متر مربع زیربنای مفید در سایر نقاط نسبت به مازاد متراژ باقیمانده واحد یا واحدهای مسکونی اجاره‌ای مطابق ارزش‌های اجاری املاک مسکونی مندرج در ذیل هر بلوک و به شرح زیر قابل محاسبه است.

۱- در ساختمان‌های مسکونی بیش از ۵ طبقه بدون احتساب زیرزمین و پیلوت به ارزش اجاری املاک مسکونی واقع در طبقه ششم و بالاتر از آن به ازای هر طبقه مشروط به داشتن آسانسور معادل یک و نیم درصد اضافه می‌شود.

۲- ارزش اجاری ساختمان‌های مسکونی پایین‌تر از همکف و یا واقع در زیرزمین معادل ۷۵ درصد ارزش اجاری مندرج در هر بلوک محاسبه می‌شود.

۳- مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده ولی به صورت تجاری و اداری استفاده می‌شود منطبق با نوع کاربرد ملک معادل ۶۰ درصد ارزش اجاری املاک مندرج در هر بلوک است.

۴- امکان استفاده از معافیت موضوع تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم فقط مختص املاک مسکونی بوده که صرفاً به منظور سکونت به اجاره واگذار شده باشند. همچنین برای املاک تجاری و اداری و کشاورزی و سایر، ضوابطی تعیین شده است.

طبق این گزارش، براساس ماده ۵۴ مکرر قانون امور مالیات‌های مستقیم، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره۷ ماده۱۶۹مکرر این قانون) به‌ عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

«سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۱٫۵) برابر مالیات متعلقه»

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به طور کامل راه‌اندازی نشده است و به همین دلیل اخذ مالیات از خانه‌های خالی با مشکلاتی مواجه است.

منبع: فارس