حل مشکل بزرگ نهضت ملی مسکن؛ دولت برای متقاضیان سنگ تمام گذاشت
زمین، به‌عنوان پایه و ستون اصلی هر پروژه مسکن ملی، نقش حیاتی در سرعت و کیفیت اجرای این طرح‌ها دارد. بدون تأمین زمین مناسب و قانونی، روند ساخت‌وساز با مشکلات متعددی مواجه می‌شود و بسیاری از متقاضیان ممکن است سال‌ها در انتظار خانه بمانند. اهمیت زمین تنها محدود به مکان‌یابی پروژه نیست؛ بلکه بر هزینه نهایی، کیفیت و حتی دسترسی متقاضیان به خدمات شهری تأثیر مستقیم دارد.
یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های مسکن ملی، تأمین زمین با کاربری مسکونی مناسب و نزدیک به زیرساخت‌های شهری است. در صورتی که زمین انتخاب‌شده دور از شبکه حمل‌ونقل، مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خدماتی باشد، پروژه با مشکلات جدی در جذب متقاضیان و افزایش هزینه‌های جانبی مواجه خواهد شد. بنابراین انتخاب زمین مناسب، نه‌تنها سرعت پروژه را تضمین می‌کند بلکه کیفیت زندگی ساکنان آینده را نیز تضمین می‌کند.
موضوع مالکیت و شفافیت حقوقی زمین نیز اهمیت ویژه‌ای دارد. وجود پرونده‌های مالکیتی پیچیده، اختلافات حقوقی یا تصرفات غیرقانونی می‌تواند اجرای پروژه را متوقف کند و باعث تأخیر طولانی‌مدت در تحویل واحدها شود. به همین دلیل، تعیین و تثبیت مالکیت قانونی زمین پیش از شروع ساخت، یکی از نخستین و حیاتی‌ترین مراحل در موفقیت مسکن ملی است.
از دیدگاه اقتصادی، زمین مناسب می‌تواند هزینه تمام‌شده نهضت ملی را کاهش دهد. زمین‌های دورافتاده یا کم‌کیفیت نیاز به آماده‌سازی بیشتر، زیرسازی و ایجاد خدمات شهری اضافی دارند که مستقیماً به قیمت نهایی واحدها منتقل می‌شود. تأمین زمین‌های بهینه، علاوه بر کاهش هزینه‌ها، امکان عرضه سریع‌تر واحدها به متقاضیان را نیز فراهم می‌کند و از فشار مالی بر خانواده‌ها می‌کاهد.
در نهایت، زمین به‌عنوان محور برنامه‌ریزی شهری و اجتماعی، نقش کلیدی در جذب سرمایه‌گذاران و حمایت دولت از طرح‌های مسکن ملی دارد. پروژه‌هایی که زمین مناسب، موقعیت استراتژیک و شرایط قانونی شفاف داشته باشند، اعتماد متقاضیان و سرمایه‌گذاران را جلب کرده و باعث پایداری بلندمدت این طرح‌ها خواهند شد. به این ترتیب، اهمیت زمین در حل چالش‌های متقاضیان مسکن ملی، هم از بعد اقتصادی و هم اجتماعی غیرقابل انکار است.
۴۰ هزار هکتار زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تصویب شد
معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی گفت: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تاکنون، ۴۰ هزار هکتار زمین به منظور اجرای طرح نهضت ملی مسکن تصویب کرده است.
غلامرضا کاظمیان معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تأمین زمین مناسب برای اجرای طرح‌های مسکن، گفت: از زمان ابلاغ قانون جهش تولید مسکن تاکنون، در مجموع از طریق مصوبات شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، کمیسیون‌های ماده ۵ و کارگروه‌های زیربنایی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان، ۷۲ هزار و ۱۸۱ هکتار زمین به منظور تأمین مسکن اقشار هدف الحاق شد.
وی افزود: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بر اساس قانون جهش تولید مسکن تاکنون، ۴۰ هزار هکتار زمین به منظور اجرای طرح نهضت ملی مسکن تصویب کرده است که از این میزان، حدود ۱۹ هزار و ۹۸ هکتار آن مربوط به احداث شهرک یا شهرهای جدید است.
رشد چندین‌برابری در طرح نهضت ملی مسکن
معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: استان یزد با میزان یک‌هزار و ۸۶۰ هکتار بیشترین مساحت احداث شهرک‌های جدید را به خود اختصاص داده است. همچنین استان سیستان و بلوچستان با مساحت ۲ هزار و ۲۲۸ هکتار در صدر استان‌های کشور به منظور الحاق به شهرهای بالای ۵۰ هزار نفر است.
وی یادآور شد: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برای طرح اقدام ملی مسکن ۴ هزار و ۷۰۹ هکتار زمین تصویب کرده است که مقایسه این آمار، رشد چندین‌برابری در طرح نهضت ملی مسکن را نشان می‌دهد.
کاظمیان با بیان اینکه بر اساس مصوبه سال ۱۴۰۰ شورای عالی مسکن مقرر شد تا برای تسریع در فرایند تصویب الحاق اراضی در شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر جمعیت، مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان به عنوان مصوبه نهایی تلقی شود، تصریح کرد: در طی این مدت همچنین ۲۴ هزار و ۱۷۹ هکتار زمین به شهرهای کوچک برای افزایش مساحت سکونتگاهی و تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد الحاق شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پایان اظهار کرد: بخشی از اراضی مورد نیاز این طرح نیز از طریق تغییرات کاربری اراضی و افزایش تراکم در محدوده شهرها تأمین شده است.
