۲ سناریو جدید برای بازار مسکن | قیمت این خانه ها پس از ماشه ارزان می‌شود
از ابتدای سال تاکنون، رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارهای دارایی بوده و در واقع مسکن عقب‌تر از سایر سرمایه‌گذاری‌ها حرکت کرده است. با این حال، این بدان معنا نیست که قیمت‌ها اصلاً افزایش نداشته‌اند؛ در واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت، معمولاً ساخت‌وسازهای چندین ساله، رشد اندکی مشاهده می‌شود. در مقابل، برخی واحدهای لوکس حتی کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.
از ابتدای سال جاری، بازار مسکن روندی متفاوت از سایر بازارهای دارایی نشان داده است. در حالی که بورس، ارز و سکه رشد قابل توجهی را تجربه کرده‌اند، قیمت مسکن به دلیل عوامل مختلف اقتصادی و روانی نسبتاً ثابت باقی مانده و حتی در برخی بخش‌ها عقب‌تر از تورم حرکت کرده است.
با این حال، نباید تصور کرد که همه واحدها بدون تغییر بوده‌اند. در بازار واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت، به ویژه ساخت‌وسازهای چندین ساله، شاهد افزایش‌های محدود و تدریجی هستیم. این موضوع نشان می‌دهد که تقاضا هنوز برای بخش‌های میان‌رده و اقتصادی وجود دارد.
در مقابل، واحدهای لوکس و گران‌قیمت، تحت تأثیر کاهش تقاضای سرمایه‌ای و تغییر اولویت خریداران، در برخی مناطق با کاهش قیمت مواجه شده‌اند. این امر نشان می‌دهد که طبقه‌بندی بازار مسکن بر اساس متراژ و سطح قیمتی، همچنان نقش مهمی در تعیین روند قیمتی دارد.
مسکن؛ عقب‌تر از تورم، اما هنوز تغییراتی دارد
کارشناسان بازار معتقدند که روند قیمت‌ها در نیمه دوم سال بیشتر تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی، از جمله نرخ تورم، نرخ بهره بانکی و شرایط بازار ارز خواهد بود. بنابراین، احتمال تغییرات ناگهانی در بازار مسکن، به ویژه در بخش‌های اقتصادی و میان‌رده، همچنان وجود دارد.
از سوی دیگر، بخش لوکس بازار ممکن است برای مدت بیشتری تحت فشار باقی بماند، چرا که سرمایه‌گذاران تمایل دارند نقدینگی خود را به دارایی‌های دیگر منتقل کنند و تقاضای واقعی برای خرید این واحدها محدود شده است.
در مجموع، بازار مسکن ترکیبی از ثبات نسبی و تغییرات محدود در بخش‌های خاص است. این وضعیت نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران و خریداران باید با دقت بیشتری اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری کنند و تحلیل‌های منطقه‌ای و متراژمحور را در تصمیم‌گیری‌های خود لحاظ کنند.
محتشم در رابطه با آینده بازار مسکن تا پایان سال گفت: ما با شرایط اقتصادی نامساعدتری مواجه خواهیم شد. در این صورت نه تنها تا پایان سال، بلکه حتی سال آینده نیز امیدی به بهبود وضعیت نخواهیم داشت.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره وضعیت بازار مسکن گفت: از ابتدای امسال تا امروز، رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارها بوده و در واقع مسکن عقب‌تر از سایر دارایی‌ها حرکت کرده است؛ اما این به این معنا نیست که اصلا بالا نرفته است و در واحدهای ارزان‌قیمت و کوچک‌متراژ و قالبا ساخت‌وسازهای چندین ساله ، کمی افزایش مشاهده می‌شود؛ اما برخی واحدهای لوکس با کاهش قیمت هم مواجه شده‌اند.
پیش بینی آینده بازار بعد از فعال‌سازی مکانیسم ماشه
به‌گفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر ملموسی بر قیمت‌ها نداشته است، اما فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران سایه انداخته است.
وی ادامه داد: مالکان واحدهای بزرگ و لوکس عمدتاً در مناطق مرفه تهران، برای تبدیل دارایی به نقدینگی و در نهایت ارز یا طلا، به فروش روی آورده‌اند. از آنجا که بازار استقبال چندانی از این واحدها نمی‌کند، فروشندگان ناچارند قیمت‌های خود را تعدیل کنند. شرایط فعلی اقتصاد کشور به ما می‌گوید که اگر نیاز مصرفی دارید و توان تامین نقدینگی فراهم است، خرید در شرایط فعلی به نفع شماست. اما در بخش سرمایه‌گذاری، با توجه به تحریم‌ها و چشم‌انداز نامشخص سیاسی، شرایط نه جنگ و نه صلح و یا توجه به تحریم‌هایی که ما داریم، احتیاط ضروری است. سرمایه‌گذاران فعلاً با دقت و تأمل رفتار می‌کنند تا مشخص شود روند سیاسی کشور به چه سمتی می‌رود.
محتشم در رابطه با آینده بازار مسکن تا پایان سال نیز گفت: باید دید وضعیت ما با اسرائیل به چه صورت پیش می‌رود؛ اگر شرایط نه جنگ نه صلح از بین برود و تحریم ها بازنگردد، این می‌تواند به بهبود شرایط اقتصادی کمک کند. اما اگر تاریخی که برای بازگشت تحریم‌ها تعیین شده به اتمام برسد، ما با شرایط اقتصادی نامساعدتری مواجه خواهیم شد. در این صورت نه تنها تا پایان سال، بلکه حتی سال آینده نیز امیدی به بهبود وضعیت نخواهیم داشت.
