روزگار متقاضیان مسکن ملی رسماً سیاه شد (۱۲ شهریور ۱۴۰۴)
یکی از اصلی‌ترین مشکلات نهضت ملی مسکن، افزایش چشمگیر آورده اولیه متقاضیان است که بسیاری از خانواده‌ها را با محدودیت جدی مالی مواجه کرده است. در حالی که مبلغ اولیه برای ثبت‌نام و خرید واحدها در ابتدا بسیار کمتر پیش‌بینی شده بود، اکنون رقم‌های میلیاردی و اقساط سنگین ماهانه، توانایی بسیاری از متقاضیان را برای ورود به این پروژه‌ها کاهش داده است. این مسئله موجب شده تا افرادی که امید داشتند با پس‌انداز محدود خانه‌دار شوند، از دستیابی به مسکن باز بمانند.
علاوه بر افزایش آورده، روند پرداخت اقساط ماهانه نیز فشار اقتصادی قابل توجهی بر خانوارها وارد می‌کند. اقساط چند ده میلیونی، به‌ویژه برای خانوارهای متوسط و کم‌درآمد، امکان برنامه‌ریزی مالی را دشوار کرده و بسیاری را ناچار به انصراف یا توقف در مسیر خانه‌دار شدن می‌کند. این چالش‌ها نشان‌دهنده نیاز به بازنگری در سیاست‌های تامین مالی و حمایت‌های دولت از متقاضیان نهضت ملی مسکن است.
درحالی قرار بود متقاضیان تهرانی نهضت ملی مسکن با آورده ۱۵۰ میلیونی خانه‌دار شوند که این آورده و اقساط ماهانه به ترتیب به ۱.۱ میلیارد و ۸۰ میلیون رسیده است.
سال ۱۴۰۰ و همزمان با شروع پروژه‌های مسکن ملی، قرار بر این بود متقاضیان در قالب ۸ قسط ۴۰ میلیون تومانی و در مجموع ۳۲۰ میلیون تومان صاحبخانه شوند. حتی رستم قاسمی، وزیر فقید راه و شهرسازی، وعده داده بود که تهرانی‌ها با آورده ۱۵۰ میلیون تومانی امکان خانه‌دار شدن در پایتخت را خواهند داشت.
وی دی‌ماه ۱۴۰۰ گفته بود: طبق قانون جهش تولید مسکن، ۲۰ درصد از کل تسهیلات بانکی باید به حوزه مسکن اختصاص یابد و برای بانک‌هایی که همکاری نکنند جریمه سنگین در نظر گرفته شده است. بانک مرکزی این طرح را به همه بانک‌ها ابلاغ کرده و سهم هر بانک مشخص شده است. بسیاری از بانک‌ها هنوز شروع نکرده‌اند اما فکر نمی‌کنم این موضوع مانعی جدی باشد.
وزیر اسبق راه و شهرسازی تأکید کرده بود: نگران پرداخت تسهیلات نیستیم چون بانک‌ها موظف‌اند ۲۰ درصد مجموع تسهیلات خود را به مسکن اختصاص دهند. سود این وام‌ها ۱۸ درصد است و اقساط آن طی ۲۰ سال به‌صورت پلکانی پرداخت خواهد شد. فردی که امروز ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بگیرد در ۲۰ سال آینده حدود ۱.۵ میلیارد تومان بازپرداخت می‌کند. افرادی که ثبت‌نام کرده‌اند نیز دو سال پس از تحویل مسکن شروع به پرداخت اقساط خواهند کرد.
قاسمی بیان کرد: با آورده ۱۵۰ میلیون تومانی، متقاضیان تهرانی می‌تواند صاحب خانه شود، چون زمین رایگان است و تمهیدات لازم برای کاهش هزینه‌های ساخت از جمله تأمین مصالح، پروانه کار ارزان، کاهش سهم هزینه نظام مهندسی و تخفیف‌های مالیاتی فراهم شده است.
کم‌کاری بانک‌ها دلیل فشار مضاعف بر متقاضیان
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در رابطه با وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن و نحوه تأمین مالی آنها می‌گوید: قراردادهای طرح ملی مسکن برخلاف قراردادهای طرح مسکن مهر فیکس نیست و رقم نهایی قرارداد تابع متراژ پروژه، نوع تکنولوژی ساخت و زمان‌بندی اجرای پروژه است.
وی ادامه داد: آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود. ممکن است در برخی پروژه‌ها پیشرفت مناسبی رخ ندهد و در این شرایط مطالبه آورده از متقاضیان افزایش یابد.
وی افزود: در برخی شهرها پروژه‌های نهضت ملی مسکن بدون تسهیلات بانکی آغاز شده و بار تأمین مالی پروژه بر دوش آورده متقاضیان افتاده است. در این حالت، توقف پروژه ممکن است موجب تاخیرات مجاز و افزایش هزینه شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: اعلام ارقامی که بعضاً برای شهروندان دشوار است، ناشی از همین موضوع است. در استان تهران و شهر پرند نیز پروژه‌هایی از این نوع داریم. وقتی تسهیلات بانکی وصل شده باشد، میزان آورده بین دو بخش آورده متقاضی و تسهیلات بانکی تقسیم می‌شود و مردم آورده کمتری در بازه‌های کوتاه پرداخت می‌کنند. اما اگر این تسهیلات وصل نشده باشد، فشار تأمین مالی به متقاضیان منتقل می‌شود.
عدم پایبندی بانک‌ها به تعهدات و افزایش چشمگیر آورده متقاضیان
طاهرخانی گفت: درخواست ما از مردم این است که همکاری لازم را به خصوص در پروژه‌هایی که تسهیلات ندارند، داشته باشند. ما نظارت‌های خود را انجام می‌دهیم و به سرعت پروژه‌ها را به سیستم بانکی متصل می‌کنیم تا فشار کمتری به شهروندان وارد شود.
در چهار سالگی نهضت ملی مسکن، اما واقعیت امروز متفاوت از وعده‌های آن روزهاست. در حالی قرار بود بخش قابل‌توجهی از هزینه‌ها از محل تسهیلات بانکی تأمین شود که به دلیل عدم پایبندی بانک‌ها به تعهدات خود باعث شد فشار اصلی تأمین مالی پروژه‌ها بر دوش متقاضیان بیفتد.
نمونه بارز این وضعیت را می‌توان در پروژه‌های شهر جدید پرند مشاهده کرد؛ جایی که متقاضیان طی سال ۱۴۰۳ ناچار شدند آورده‌ای بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان پرداخت کنند. این در حالی است که مقایسه ارقام نشان می‌دهد آورده‌ها نسبت به رقم اولیه ۳۲۰ میلیون تومان، بین ۱۱۹ تا ۱۵۰ درصد افزایش داشته است.
شرایط در دیگر شهرها نیز تفاوت چندانی با پرند ندارد. به‌عنوان مثال، در شهریار پروژه‌های نهضت ملی مسکن با آورده‌ای معادل یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ساخته شده و در حال تحویل به متقاضیان است؛ رقمی که چند برابر وعده‌های اولیه بوده و بار مالی سنگینی بر دوش خانوارها گذاشته است.
ارسال نظر