قیمت جدید اجاره خانه در شرق تهران (۱۱ مرداد ۱۴۰۴) + جدول

مرور آگهی‌های جدید بازار مسکن در محله افسریه، واقع در منطقه ۱۵ تهران، نشان می‌دهد که رهن کامل یک آپارتمان میان‌متراژ در این محدوده دیگر با بودجه‌های سابق امکان‌پذیر نیست. برای اجاره یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری، مستأجران باید دست‌کم ۷۰۰ میلیون تومان در اختیار داشته باشند.

برای مثال، یکی از فایل‌های موجود مربوط به آپارتمانی ۷۰ متری و ۹ سال ساخت است که امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری را در خود جای داده و با مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان به‌صورت رهن کامل آگهی شده است. چنین قیمتی در منطقه‌ای که تا چند سال پیش به عنوان یکی از گزینه‌های اقتصادی‌تر پایتخت شناخته می‌شد، نشانه‌ای روشن از جهش افسارگسیخته بازار اجاره در تهران است.

روند صعودی قیمت‌ها در افسریه، در حالی ادامه دارد که این محله اغلب میزبان خانوارهای طبقه متوسط و پایین‌تر بوده و حالا حتی همین گروه‌ها نیز برای تمدید قرارداد یا یافتن خانه‌ای جدید، با چالش‌های مالی سنگینی مواجه شده‌اند.

در صورتی که این امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) وجود نداشته باشد، مبلغ مورد نیاز برای رهن کامل کاهش می‌یابد و به حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد. برای مثال، واحدی ۶۹ متری با ۱۵ سال عمر بنا و تنها مجهز به انباری، با ۴۸۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.

بررسی فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۰۰ مترمربعی نیز نشان می‌دهد حداقل بودجه لازم برای رهن کامل این واحدها، در صورت برخورداری از سه امکان یادشده، حدود یک میلیارد تومان است. اما در صورت نداشتن این امکانات، رقم رهن کامل به حدود ۷۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند.

در مورد آپارتمان‌های ۱۱۰ تا ۱۲۰ مترمربعی، حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل در صورت داشتن آسانسور، پارکینگ و انباری، حدود یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است. با این حال، برخی واحدهای نوساز و با امکانات کامل، با مبالغ بیشتری آگهی شده‌اند. برای مثال، رهن کامل یک واحد ۱۱۰ متری نوساز با سه امکان یادشده، یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.

همچنین رهن کامل یک واحد ۱۱۵ متری، یک سال ساخت و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.