پیش بینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۴ | خرید خانه در دوران پساجنگ ممکن شد؟

فضای پساجنگ که معمولاً با شوک‌های روانی، کاهش نقدینگی در بازار، و رکود موقت همراه است، باعث شده تا گروهی از خریداران بالقوه در موقعیت صبر و انتظار قرار گیرند. این افراد بر این باورند که با افت سطح معاملات، افزایش تعداد فروشندگان مضطر، و احتمال دخالت دولت برای کنترل بازار، قیمت مسکن می‌تواند در هفته‌ها یا ماه‌های آینده روند نزولی به خود بگیرد.

تجربه دوره‌های مشابه در گذشته نیز این تصور را تقویت کرده است. در چنین دوره‌هایی، هیجانات بازار فروکش می‌کند و فروشندگانی که در دوران التهاب از عرضه ملک خود خودداری کرده‌اند، به تدریج وارد بازار می‌شوند.

این موضوع، به ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، مشهد و شیراز که بیشترین نوسانات قیمتی را تجربه کرده‌اند، پررنگ‌تر به چشم می‌خورد. با این حال، کارشناسان معتقدند که کاهش پایدار قیمت مسکن تنها در صورتی محقق می‌شود که سیاست‌گذاران از فرصت فضای پساجنگ برای اتخاذ تصمیمات بلندمدت، افزایش عرضه واقعی و حمایت از تولید مسکن بهره بگیرند، وگرنه انتظار متقاضیان ممکن است به یک سراب بدل شود.

کارشناس بازار مسکن با تاکید بر ماهیت مصرفی بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.

منصور غیبی کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وضعیت اخیر بازار خرید و اجاره مسکن و تأثیر خروج اتباع غیرمجاز اظهار کرد: قضاوت در خصوص بهبود یا افت قیمت اجاره مسکن به دلیل خروج اتباع، در شرایط فعلی زودهنگام است.

وی افزود: تفاوت اساسی میان محل سکونت اتباع خارجی و تقاضای ایرانی‌ها وجود دارد. اغلب اتباع در مناطقی با امکانات محدود و شرایط خاص ساکن بودند که نه از نظر محل، نه قیمت و نه کیفیت با ذائقه خانواده‌های ایرانی همخوانی ندارد. بنابراین نمی‌توان گفت با خروج آن‌ها فایل‌های اجاره‌ای مورد نظر برای مردم افزایش یافته است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه تنها افزایش فایل‌های اجاره در برخی مناطق پایین‌شهر دیده شده، گفت: همین موضوع هم باید با عدد و رقم بررسی شود. مثلاً اگر گفته می‌شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع خارج شده‌اند، باید پرسید این عدد معادل چند واحد مسکونی است؟

منتظر کاهش هیجانی قیمت‌ها نباشند

وی ادامه داد: اتباعی که به‌صورت رسمی و قانونی در کشور ساکن بودند، همچنان در همان محل‌ها زندگی می‌کنند و برای قراردادهای اجاره نیز باید از فیلترهای نظارتی مانند استعلام نیروی انتظامی و اداره اتباع بگذرند. بنابراین اگر خروجی هم صورت گرفته، بیشتر به ساماندهی وضعیت اقامت آن‌ها مربوط است و نه تخلیه گسترده واحدهای مسکونی مورد نظر برای بازار داخلی.

غیبی با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن در حوزه خرید و فروش گفت: بازار خرید و فروش ملک اکنون در شرایط رکود به سر می‌برد و مردم به دنبال ثبات اقتصادی و چشم‌انداز روشن هستند و فعلاً تقاضای جدی برای خرید مشاهده نمی‌شود. تنها در حوزه اجاره، جابه‌جایی‌ها ادامه دارد چون نیاز به مسکن برای زندگی، اجتناب‌ناپذیر است.

وی تاکید کرد: تغییرات قیمتی در بازار خرید و فروش به هیچ‌وجه ناگهانی و چشمگیر نخواهد بود. حتی اگر کاهش قیمتی رخ دهد، آن‌قدر آهسته و تدریجی است که خریدار عادی آن را احساس نمی‌کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره شایعات ریزش سنگین قیمت‌ها در فضای مجازی هشدار داد و گفت: پخش اخبار بدون منبع معتبر درباره کاهش شدید قیمت‌ها، مصرف‌کننده واقعی را دچار تردید و سردرگمی می‌کند. این افراد ممکن است به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف شوند، اما در عمل با جهش‌های بعدی مواجه شوند و فرصت خود را از دست بدهند.

وی در پایان خاطرنشان کرد: در بازار مسکن، اگر کسی توان خرید دارد و ملک مورد نظرش را برای سکونت پیدا کرده، نباید منتظر کاهش‌های هیجانی باشد. این بازار، بازار مصرفی است نه تجاری. بازار مسکن ایران باید بر پایه واقعیت‌های اقتصادی داخلی ارزیابی شود، نه هیجانات یا تبلیغات مجازی.