محبی نجم آبادی اظهار کرد: من شیوه دولت سابق برای ساماندهی بازار مسکن را نقد کردم و برای حل چالش های طرح نهضت ملی نیز پیشنهاداتی را ارائه دادم. در دولت جدید نیز تا به امروز برنامه مشخص و قابل توجیهی برای رفع نیازمندی های متقاضیان مشاهده نشده است و امیدوارم در سال جدید شاهد تغییر نگرش وزارت راه و شهرسازی در این خصوص باشیم. من بر این باور هستم که جمهوری اسلامی به مردم ایران، یک زمین رایگان بدهکار است.

مخالفان ساخت مسکن در حاشیه شهرها معتقدند که فرض ارزان بودن زمین در این مناطق اشتباه است و هزینه‌های مربوط به آماده‌سازی زمین در این نواحی را نادیده می‌گیرد. بیشتر زمین‌های موجود در حاشیه شهرها خام و فاقد خدمات اساسی شهری هستند، که برای تبدیل آنها به اراضی قابل سکونت نیاز به سرمایه‌گذاری زیاد برای فراهم‌سازی زیرساخت‌ها و خدمات ضروری است.

در چند سال اخیر، بحران قیمت‌ها و رکود در بازار مسکن ایران به‌ویژه در مناطق شهری بزرگ، به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است. یکی از عواملی که در این بحران دخیل بوده و مورد توجه قرار گرفته، نقش اتباع افغان در بازار مسکن ایران است. این حضور گسترده نه تنها باعث تحولات مختلف در این بازار شده، بلکه تاثیرات قابل‌توجهی بر قیمت‌ها و وضعیت بازار اجاره داشته است.

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به نبود اطلاعات شفاف در بازار مسکن منطقه ۲۲، تأکید کرد که وضعیت معاملات این منطقه به‌طور دقیق و به‌روز در دسترس نیست. در حال حاضر، هیچ آمار رسمی و مشخصی از تعداد قراردادهای منعقدشده و میزان واحدهای ساخته‌شده در این منطقه منتشر نشده است.

سیاست‌های ناسازگار موجب سردرگمی بازیگران اصلی بازار شده است؛ از یک سو، تصمیم‌هایی که به صورت همزمان و از جهات مختلف اتخاذ می‌شوند، زمینه هماهنگی و انسجام لازم را فراهم نمی‌کنند.

در خانه اندیشه‌ورزان، نشست تخصصی با محوریت بررسی تغییرات بنیادین در روند معاملات الکترونیکی املاک و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برگزار شد.

با توجه به استیضاح مجلس، فضای سیاسی به یک مرحله بحرانی و پرتنش دچار شده است که نگرانی‌های دولت را در ابعاد مختلف برانگیخته است. این نگرانی‌ها نه تنها ناشی از احتمال به هم ریختن ثبات سیاسی و قانونی کشور، بلکه منعکس‌کننده ترس از فروپاشی توافقات و هم‌پیمانی‌های موجود در عرصه‌های اجرایی و قانون‌گذاری است.

در آستانه سال نو و با توجه به نگرانی‌های رو به افزایش مستأجران از افزایش هزینه‌های اجاره و بی‌ثباتی بازار مسکن، یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس تأکید کرد که تعیین سقف اجاره‌بها به تنهایی نمی‌تواند پاسخگوی نیازهای این قشر باشد. او بیان کرد که برای ایجاد تعادل و آرامش در بازار مسکن، ضروری است که سیاست‌ها بیشتر بر افزایش تولید واحدهای مسکونی و واگذاری زمین به مردم متمرکز شود. به عبارت دیگر، راه‌حل اصلی حمایت از مستأجران، فراهم کردن گزینه‌های مسکن متنوع و در دسترس از طریق تولید بیشتر و تخصیص عادلانه منابع است؛ راهکاری که می‌تواند نگرانی‌های اجاره‌نشینان در آستانه سال نو را تا حد زیادی کاهش دهد.

مسکن یکی از نیازهای اساسی هر جامعه است و اقشار کم‌درآمد اغلب با چالش‌های جدی در تأمین سرپناه مناسب روبه‌رو هستند. در این مسیر، دولت‌ها نقش کلیدی در سیاست‌گذاری، تأمین منابع مالی، حمایت‌های قانونی و اجرای برنامه‌های مسکن حمایتی دارند. دولت می‌تواند از طریق سیاست‌های حمایتی و ساخت مسکن ارزان‌قیمت، به اقشار کم‌درآمد کمک کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که دولت با اجرای مجموعه‌ای از راهبردهای متنوع، از جمله ساخت مسکن ملکی، ارائه واحدهای استیجاری، اجرای طرح اجاره به شرط تملیک و واگذاری زمین، در تلاش است تا نیازهای گروه‌های کم‌درآمد را در حوزه تأمین مسکن برطرف کند.

طرح مسکن ملی که با هدف تأمین خانه برای اقشار کم‌درآمد راه‌اندازی شد، با چالش‌ها و نگرانی‌های متعددی برای متقاضیان همراه بوده است. در حالی که این طرح امید بسیاری از خانوارهای فاقد مسکن را زنده کرده، اما مشکلاتی مانند افزایش هزینه ساخت، تأخیر در تحویل و سختی تأمین آورده اولیه باعث شده است که بسیاری از متقاضیان با تردید و نگرانی روبه‌رو شوند.

در ماه‌های اخیر، افزایش شدید قیمت مسکن باعث شده است که خرید خانه برای بسیاری از مردم به یک رویای دست‌نیافتنی تبدیل شود. عواملی مانند افزایش تورم، کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش عرضه مسکن، همگی دست به دست هم داده‌اند تا قیمت خانه به شکل سرسام‌آوری بالا برود.

حضور پررنگ اتباع افغان در بازارهای مالی ایران، چالش‌های اقتصادی و اجتماعی متعددی به همراه داشته است. یکی از چالش‌های اصلی، خروج ارز از کشور است. بخش قابل‌توجهی از درآمد اتباع افغان به افغانستان منتقل می‌شود که این امر تقاضای ارز را افزایش داده و به تضعیف ارزش ریال منجر می‌شود. افزایش تقاضا برای کالاهای اساسی، مسکن و خدمات عمومی، باعث بالا رفتن نرخ تورم و کاهش منابع در بازار می‌شود. افزایش حضور اتباع افغان در بازار کار، رقابت برای اشتغال و دستمزد را تشدید کرده و فرصت‌های شغلی را برای نیروی کار ایرانی محدودتر کرده است. در نبود سیاست‌های کنترلی مناسب، این چالش‌ها می‌توانند تأثیرات منفی بلندمدتی بر اقتصاد ایران بگذارند.

با ورود به سال جدید، بازار ساخت‌وساز در ایران همچنان درگیر عوامل متعددی است که می‌تواند بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر بگذارد. افزایش هزینه‌های جاری، رشد افسارگسیخته نرخ ارز و بالا رفتن نرخ تورم از جمله مهم‌ترین عواملی هستند که آینده بازار را در هاله‌ای از ابهام فرو برده‌اند. اما سؤال کلیدی اینجاست: آیا در سال ۱۴۰۴ می‌توان به کاهش هزینه‌های ساخت مسکن امیدوار بود یا باید منتظر افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها باشیم؟

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از اصلاح و بازنگری قانون پیش‌فروش ساختمان، تدوین بسته حمایتی استیجار با رویکرد حمایت از مستاجران در گروه‌های هدف و تلاش برای تامین مسکن کارگران و مسکن گروه‌های هدف در همکاری با سایر وزارتخانه ها و سازمان ها خبر داد.

هرچند بسته حمایتی مستأجران با هدف کاهش فشارهای اقتصادی بر این قشر تدوین شده است، اما اجرای کامل آن به عواملی همچون همکاری نظام بانکی، تأمین خدمات زیربنایی و جذب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی بستگی دارد.

با نزدیک شدن به سال نو، اجاره‌نشین‌ها با نگرانی‌های فزاینده‌ای روبه‌رو هستند. افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها، تمدید قراردادهای دشوار و بی‌ثباتی بازار مسکن، بسیاری از مستاجران را در وضعیت اضطراب‌آوری قرار داده است.

رشد چشمگیر اجاره‌بها موجب شده است که خانوارهای زیادی بخش زیادی از درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن کنند. این وضعیت توان مالی آن‌ها را برای تأمین نیازهای اساسی مانند تغذیه، بهداشت و آموزش کاهش داده است. در نتیجه، بسیاری از خانواده‌ها دیگر قادر به زندگی در مناطق شهری نیستند و ناچار به سکونت در حاشیه شهرها و مناطق کمتر برخوردار می‌شوند.

بازار مسکن اصفهان همانند دیگر نقاط کشور تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه و تقاضای بالا عواملی هستند که بر وضعیت بازار تأثیر می‌گذارند.متاسفانه مستاجران با چالش‌هایی از قبیل افزایش سالانه اجاره بها و عدم وجود واحدهای مناسب با قیمت‌های معقول مواجه هستند.از سویی در مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر، نرخ اجاره بها به شدت افزایش یافته و این موضوع فشار زیادی بر روی خانوارها ایجاد کرده است.در سالهای اخیر اجرای طرح مسکن ملی یکی از اقدامات دولت برای تأمین مسکن برای اقشار کم درآمد و متوسط جامعه بوده استتخصیص زمین‌های دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات بانکی با نرخ بهره پایین به متقاضیان ایجاد شرایط ویژه برای تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر از نکات مثبت طرح ملی مسکن است.

با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، افزایش قیمت مسکن به یکی از دغدغه‌های اصلی مردم تبدیل شده است. وضعیت نابسامان بازار، افزایش نرخ تورم، کاهش عرضه مسکن، و نبود برنامه‌های کارآمد دولتی، باعث شده تا بسیاری از خانوارها از آینده قیمت‌ها نگران باشند. این نگرانی‌ها به‌ویژه در میان مستأجران و متقاضیان خرید خانه بیشتر به چشم می‌خورد.