شوک اساسی به خریداران مسکن؛ خانه ۱۲ میلیاردی را با ۱۰ میلیون بخرید!
معاملات توکنی در حوزه مسکن به معنای تبدیل ارزش یک واحد مسکونی به بخش‌های کوچک‌تر و قابل‌معامله در قالب توکن‌های دیجیتال است. هرچند ایده توکنی‌سازی املاک پیش‌تر نیز مطرح شده بود، اما این‌بار به نظر می‌رسد با جدیتی بی‌سابقه در دستور کار قرار گرفته و در آستانه ورود به مرحله اجرایی است.
افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر به حدی بوده است که امروز ارزش یک واحد ۱۰۰ متری معمولی در مناطق مرکزی تهران می‌تواند از مرز ۱۲ میلیارد تومان نیز عبور کند.
معاملات توکنی مسکن دقیقا همینجا اهمیت پیدا می‌کنند. تقسیم ارزش یک واحد مسکونی به واحد‌های دیجیتالی کوچک ساده‌ترین تعریف از طرح توکنیزه شدن است. در ستایش از طرح توکنیزه مسکن به فاکتور‌هایی مثل افزایش نقدینگی در بازار و ارتقا سرعت تولید اشاره می‌کنند اما آنطرف ماجرا باید به مبهم بودن طرح و مشکلاتی از جمله احتمال نقدشوندگی پایین و ابهام‌های مالکیتی اشاره کنیم.
معاملات توکنی مسکن چیست؟
معاملات توکنی مسکن اولین‌بار نیمه دوم دهه ۹۰ مطرح شد و حالا یکبار دیگر با صحبت‌های مشاور وزیر اقتصاد مورد توجه قرار گرفته است. همین ابتدای کار باید بدانید بستر معاملات توکنی مسکن همانطور که از اسمش پیداست، فضای دیجیتالی خواهد بود.
معاملات توکنی مسکن یعنی تقسیم ارزش یک واحد مسکونی به واحد‌های دیجیتالی کوچک. یعنی چی؟ یعنی هر توکن نشان‌دهنده یک سهم دیجیتالی از کل ارزش واحد است. البته ارزش هر توکن به‌شکلی تعیین می‌شود که متقاضیان می‌توانند با هر میزان توان مالی برای خرید دست‌به‌کار شوند. تصور کنید با واحدی فلان متری به ارزش ۱۰ میلیارد تومان سروکار داریم. با توکنیزه کردن این ملک به مثلا هزار توکن مختلف، ارزش هر توکن به ۱۰ میلیون تومان تغییر می‌کند.
معاملات توکنی مسکن در ایران هنوز سروشکل جدی نگرفته اما در کشور‌هایی مثل آمریکا و آلمان و بخش دیگری از کشور‌های اروپایی قبلا پیاده شده است.
چرا سراغ معاملات توکنی مسکن می‌رویم؟
قیمت مسکن در ایران مهمترین دلیل برای گرایش به معاملات توکنی قلمداد می‌شود. همین الان که بحث معاملات توکنی به میان آمده حدود یک سال و نیم از انتشار آخرین داده‌های رسمی از معاملات بازار مسکن تهران می‌گذرد.
قیمت مسکن در تهران آن زمان بنابر داده‌های بانک مرکزی، متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود و این عدد الان طبق داده‌های غیررسمی حتی تا مرز متری ۱۲۰ میلیون بالا رفته است.
درمورد میانگین قیمت‌ها حرف می‌زنیم. طوریکه خانه ۱۰۰ متری و کاملا معمولی در مرکز شهری مثل تهران می‌تواند تا ۱۲ میلیارد ارزش داشته باشد. معاملات توکنی مسکن دقیقا همینجا اهمیت پیدا می‌کنند که البته مزایا و معایب خاص خودشان را دارند.
مزایای معاملات توکنی مسکن چیست؟
معاملات توکنی مسکن قبل از هر خیر و برکتی، دسترسی بخش بزرگی از جامعه به بازار مسکن را فراهم می‌کند. طوریکه هر متقاضی طبق بودجه‌ای که دراختیار دارد برای خرید یا سرمایه‌گذاری دست‌به‌کار می‌شود. همین اقدام موجب افزایش نقدینگی در بازار مسکن خواهد شد.
افزایش نقدینگی در بازار مسکن، سرعت تولید را بالا می‌برد. اگر طی سال‌های اخیر در پروژه‌های مسکونی شرکت کرده باشید و از کندی پیشرفت ساخت‌وساز گله‌مند باشید، این مورد را بهتر درک می‌کنید.
مسکن توکنی همان چیزی است که از حیث سرمایه‌گذاری مورد تحسین اقتصاد‌دادن‌ها قرار می‌‌گیرد. انتقال سرمایه از بازار طلا و ارز و سکه به بازار مسکن، یعنی انتقال سرمایه به بازار‌های واقعی. زیرلایه همه این اقدامات نیز کمک به اقتصاد دیجیتال تعبیر می‌شود. البته که مسکن توکنی سوای همه این محاسن، بدون عیب و ایراد هم نیست.
معایب معاملات توکنی مسکن چیست؟
مسکن توکنی حداقل در این برهه برای اغلب خریداران و سرمایه‌گذاران حوزه مسکن، مبهم است. هنوز قانون و مقررات خاصی برای مسکن توکنی نداریم و چارچوب مشخصی هم بابت مالکیت و انتقال توکن تعریف نشده.
نقدشوندگی پایین تهدید بعدی این دست از معاملات است. خریداری که با هزار امید و آروز برای خرید توکن اقدام کرده، باید از شیوه معاملات ثانوی و پیدا کردن مشتری برای توکن اطمینان داشته باشد. موردی که اتفاقا در بازاری مثل ارز و طلا حل شده و فروشنده هر زمانی که اراده کند، سرمایه را به پول تبدیل می‌کند.
مشکلات مالکیتی را هم باید سومین ابهام در معاملات توکنی بدانیم. طوریکه هنوز نمی‌دانیم مالک توکن دقیقا چه میزان اختیار و حق و حقوقی بابت ملک دارد.
