بازار مسکن در آستانه فاجعه | تورم شدید در راه است؟

شاخص قیمت نهاده‌ های ساختمان‌ های مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۴ به عدد ۳۹۶۳.۷ رسید که نسبت به زمستان گذشته ۲۲.۳ درصد و نسبت به بهار سال قبل ۴۹.۷ درصد رشد داشته است.

طبق گزارش مرکز آمار، بیشترین تورم فصلی با ۳۸.۱ درصد مربوط به گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» و کمترین با ۳ درصد به «آهن‌آلات و میلگرد» اختصاص یافته است. همچنین بیشترین تورم نقطه‌ای با ۷۳.۷ درصد در «گچ و گچکاری» و کمترین با ۲۳.۵ درصد در «شیشه» ثبت شده است. این در حالی است که بازار ساخت‌ و ساز همچنان در رکود و تعداد مجوزهای ساختمانی پایین است اما افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل فشار تورمی، رشد نرخ ارز و شرایط نامساعد اقتصادی ادامه دارد. این روند می‌تواند هزینه ساخت‌وساز را بالا برده و رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کند.

مطابق برآوردهای میدانی، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران اکنون از مرز ۳۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ رقمی که به گزارش خبرگزاری فارس، ۲۵ میلیون تومان آن مربوط به هزینه ساخت و ۵ میلیون تومان آن مربوط به هزینه دستگاه های خدمت رسان است و در این میان، هزینه زمین نیز لحاظ نشده است.

در نتیجه برای یک واحد ۸۰ متری، این به معنای ۲.۴ میلیارد تومان فقط برای ساخت است. از آن جایی که قیمت زمین در کلانشهرها گاهی تا ۶۰ درصد قیمت نهایی یک آپارتمان نیز می رسد، میزان یادشده تقریباً نصف ارزش یک آپارتمان خواهد بود.

شاخص و متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران فصل بهار ۱۴۰۴ (بر مبنای سال پایه ۱۳۹۰)

در فصل بهار ۱۴۰۴  درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ۳۷.۲ درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۳۰.۰ درصد) ۷.۲ واحد درصد افزایش داشته است.

شاخص کل

در فصل بهار۱۴۰۴ شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران ۳۹۶۳.۷ می‌باشد که نسبت به فصل قبل ۲۲.۳ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۹.۷ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل ۳۷.۲ درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم فصلی

در فصل بهار ۱۴۰۴ درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل(تورم فصلی) ۲۲.۳ درصد می‌باشد، که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۱۱.۷درصد) ۱۰.۶ واحد درصد افزایش داشته است.

در این فصل، در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۳۸.۱ درصد مربوط به گروه اجرایی « سیمان، بتن، شن و ماسه» می­باشد، و کمترین تورم فصلی با ۳.۰ درصد مربوط به گروه اجرایی « آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده » می­باشد.

افزایش تورم نقطه به نقطه

در فصل بهار ۱۴۰۴ درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل(تورم نقطه به نقطه) ۴۹.۷ درصد می‌باشد که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۳۷.۹ درصد) ۱۱.۸ واحد درصد افزایش داشته است.

در این فصل در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم نقطه به نقطه با ۷۳.۷ درصد مربوط به گروه اجرایی « گچ و گچکاری» و کمترین تورم نقطه به نقطه با ۲۳.۵ درصد مربوط به گروه اجرایی « شیشه » می­باشد.

افزایش تورم سالانه

در فصل بهار ۱۴۰۴ درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ۳۷.۲ درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۳۰.۰ درصد) ۷.۲ واحد درصد افزایش داشته است.

در این فصل در بین گروه‌های اجرایی بیشترین تورم سالانه با ۵۷.۶ درصد مربوط به گروه اجرایی« گچ و گچکاری » و کمترین تورم با ۲۱.۲ درصد مربوط به گروه « آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده » بوده است.

شاخص قیمت و تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران

 گروه سیمان، بتن، شن و ماسه: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۵۲۶۵.۴ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۳۸.۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۶.۵ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل  ( تورم سالانه) ۴۹.۸ درصد افزایش داشته است.

گروه گچ و گچ کاری: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۴۸۵۸.۷ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۲۰.۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷۳.۷ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۵۷.۶ درصد افزایش داشته است.

گروه انواع بلوک، سفال و آجر: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۳۷۳۹.۹ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۷.۰ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۸.۸ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ( تورم سالانه) ۴۲.۳ درصد افزایش داشته است.

گروه موزاییک،کاشی و سرامیک: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۳۸۵۶.۸ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۶.۲ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۷.۷ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ( تورم سالانه) ۴۱.۸ درصد افزایش داشته است.

گروه سنگ: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۳۹۹۹.۱ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۲۲.۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۰.۲ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۴۱.۲ درصد افزایش داشته است.

گروه آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۳۱۱۵.۵ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۳.۰ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۰.۳ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۲۱.۲ درصد افزایش داشته است.

گروه چوب: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۴۶۲۴.۱ رسیده است که نسبت به فصل ۲۷.۵ درصد افزایش داشته است. و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۷.۱ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۳۱.۲ درصد افزایش داشته است.

گروه ایزو گام،قیرگونی و آسفالت: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۴۸۷۲.۲ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۵.۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۳.۷ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ( تورم سالانه) ۳۶.۵ درصد افزایش داشته است.

گروه شیر آلات بهداشتی: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۴۸۴۱.۵ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۳.۵ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۴.۱ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۳۳.۷ درصد افزایش داشته است.

گروه تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۵۳۸۰.۶ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۲.۲ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۹.۴ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۳۱.۰ درصد افزایش داشته است.

گروه یراق آلات درب و پنجره: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۵۱۷۶.۱ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۶.۶ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۱.۲ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ( تورم سالانه) ۲۹.۴ درصد افزایش داشته است.

گروه نقاشی ساختمان: در این فصل عدد شاخص قیمت به ۴۷۵۶.۲ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۹.۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۳.۱ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۳۳.۷ درصد افزایش داشته است.

گروه تأسیسات برقی: در این فصل عدد شاخص به ۵۵۱۲.۱ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۶.۶ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۳.۲ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۲۸.۳ درصد افزایش داشته است.

گروه شیشه: در این فصل عدد شاخص به ۳۵۷۵.۱ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۵.۸ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۳.۵ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۱۷.۲ درصد افزایش داشته است.

گروه خدمات: در این فصل عدد شاخص به ۲۹۲۶.۸ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۳۷.۵ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۰.۵ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۴۶.۹ درصد افزایش داشته است.

خلاصه نتایج متوسط قیمت آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی بهار ۱۴۰۴

طرح آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی از سال ۱۳۶۵ به‌صورت شش‌ماهه در سطح شهر تهران توسط مرکز آمار ایران اجرا می‌شود. از تابستان ۱۴۰۰ این طرح بصورت فصلی اجرا می­شود. دراین آمارگیری، اطلاعات مربوط به قیمت مصالح ساختمانی با مراجعه به تولیدکنندگان یا عمده‌فروشان مصالح ساختمانی و با استفاده از تبلت، جمع‌‌آوری می‌‌شود.