قیمت جدید خانه در غرب تهران (۸ آبان ۱۴۰۴) + جدول
بازار مسکن در ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای از رکود تورمی شده است؛ وضعیتی نامطلوبی که در آن، نه تنها معاملات به‌شدت کاهش یافته، بلکه قیمت‌ها نیز همچنان در مسیر صعود قرار دارند. کارشناسان معتقدند این وضعیت نتیجه ترکیبی از تورم عمومی اقتصاد، کاهش قدرت خرید خانوارها، و نبود عرضه مؤثر در بخش ساخت‌وساز است.
در چنین شرایطی، تقاضای واقعی برای خرید مسکن تقریباً از بین رفته است. بسیاری از خانوارها حتی توان پرداخت پیش‌پرداخت یک واحد کوچک را ندارند و در نتیجه بازار از خریداران مصرفی خالی شده است. در مقابل، سرمایه‌گذاران سنتی و دلالان نیز به‌دلیل نااطمینانی از آینده اقتصادی، از ورود به معاملات تازه خودداری می‌کنند.
با این حال، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش‌اند؛ زیرا تورم عمومی، افزایش هزینه مصالح ساختمانی، نرخ بالای اجاره، و رشد نرخ دلار همچنان فشار صعودی بر قیمت تمام‌شده مسکن وارد می‌کنند. در نتیجه، با وجود کاهش شدید حجم معاملات، بازار وارد فاز رکودی نشده که با افت قیمت همراه باشد، بلکه در رکود تورمی گرفتار شده است؛ رکودی با رشد قیمت و سقوط قدرت خرید.
کارشناسان راه برون‌رفت از این وضعیت را در افزایش عرضه واقعی، کنترل تورم، و سیاست‌های حمایتی هدفمند برای دهک‌های پایین می‌دانند. در غیر این صورت، ادامه رکود تورمی می‌تواند به بحران جدیدی در بازار اجاره و گسترش پدیده «بی‌خانمانی پنهان» بینجامد.
رکود تورمی در بازار مسکن؛ خریدار نیست، اما قیمت پایین نمی‌آید
قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران نسبت به سال گذشته روند صعودی داشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که به‌دلیل گستردگی و وسعت این منطقه، تنوع قیمتی میان محله‌های مختلف آن چشمگیر است. بنابراین، شکاف قیمتی میان مناطق مختلف منطقه ۵ پایتخت قابل توجه بوده و اختلاف قیمت آپارتمان‌ها در محله‌های گوناگون به‌خوبی قابل مشاهده است.
منطقه ۵ شهرداری یکی از مناطق گسترده تهران است که در غرب و شمال غربی پایتخت قرار دارد. این منطقه از هفت ناحیه و ۲۹ محله تشکیل شده و از شمال با رشته‌کوه البرز، از جنوب با بزرگراه شهید لشگری و میدان آزادی، از شرق با منطقه ۲ و از غرب با منطقه ۲۲ تهران و استادیوم آزادی مجاورت دارد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه ۵ تهران نسبت به سال گذشته رشد داشته و تنوع قیمتی در محله‌های مختلف آن قابل مشاهده است. بنابراین، موقعیت جغرافیایی، متراژ، عمر بنا و امکانات واحد، تاثیر بسیار زیادی بر قیمت نهایی دارند؛ به‌طوری‌که اختلاف قیمت خانه در محله‌های منطقه ۵ گاهی به چندین برابر می‌رسد.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که منطقه ۵ تهران به‌دلیل وسعت و گستردگی، بیشترین اختلاف قیمتی را در مقایسه بار با سایر مناطق تهران دارد. قیمت خانه در محله‌هایی مانند اندیشه یا شهر زیبا، کمتر از محله‌هایی چون جنت‌آباد یا پونک هستند. قیمت خانه در شهرک اکباتان یا اباذر نیز بسیار بالاست و اختلاف آن با دیگر محله‌ها بسیار محسوس است.
قیمت خانه در منطقه ۵ تهران
برای نمونه، یک واحد ریز متراژ ۳۴ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۹۸، واقع در محله اندیشه با رقم دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان آگهی‌شده است. در یک آگهی دیگر، یک واحد کوچک‌متراژ ۳۸ متری، با سال ساخت ۱۳۹۲، مربوط به محله فردوس و در خیابان گل‌آرای سوم، با قیمت سه میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۶۰ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در محله پونک و در نزدیکی بلوار کمالی، با رقم پنج میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۳۹۵ مربوط به محله ارم، با رقم ۱۳ میلیارد تومان پیشنهاد شده است.
