خریداران و فروشندگان مسکن به بازار برگشتند

بازار گرمی مشاوران املاک در پردیس و انتشار اخباری مبتنی بر اجرایی شدن عملیات احداث مترو پردیس طی چند روز اخیر روند بازار را در این منطقه تغییر داد و طبق گزارشات میدانی خریداران دوباره به این بازار بازگشته‌اند.

طی دو سه ماه گذشته افزایش نجومی قیمت‌ها در بین خانه‌های مسکن مهر پردیس و خانه‌های داخل بافت شهر و کاهش قدرت خرید مردم برای خرید خانه در این مناطق موجب شد تا خرید و فروش در پردیس به حداقل برسد و از طرف دیگر همسو با از دست رفتن حجم تقاضا در این منطقه کاهش نرخ دلار نیز موجب ریزش قیمت‌ها در این بازار شد؛ در میان این کاهش قیمت‌ها خانه‌های مسکن مهر پردیس بیشترین ریزش نرخ را طی دو سه ماه گذشته تجربه کردند به طوری که طبق گفته مشاوران املاک برخی از واحدهای فاز ۸ پردیس در این مدت تا ۳۰۰ میلیون تومان ارزان شده است.

گزارش‌های میدانی صورت گرفته نشان می‌دهد فازهای بالاتر پردیس در مدت ذکر شده نسبت به سایر مناطق ریزش نرخ شدیدتری را تجربه کردند به طوری که یک واحد مسکن مهر پردیس در فاز ۱۱ در حالی امروز ۸۶۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که این واحد سه ماه گذشته به نرخ ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شده است.

ریزش قیمت‌های اخیر در فاز ۳ این منطقه نیز اتفاق افتاده است اما مسکن‌های داخل بافت شهر پردیس در چند ماه اخیر ریزش قیمتی را تجربه نکرده‌اند و این ریزش قیمت‌ها بیشتر مربوط به فازهای ۱۱، ۹ و ۸ بوده است.

حال با اعلام خبر اجرایی شدن عملیات احداث مترو پردیس توسط معاون وزیر راه و شهرسازی و بازار گرمی مشاوران املاک مبنی بر چشم‌انداز روشن بازار مسکن این منطقه، خریداران دوباره به بازار مسکن پردیس برگشتند؛ با این وجود طی چند روز اخیر خرید و فروش بیشتر در بین خانه‌های مسکن مهر این منطقه رونق گرفته است.

مسکن مهرهای شرق تهران چقدر گران شدند؟

رونق خرید و فروش در فازهای بالاتر پردیس که طی چند ماه اخیر ریزش نرخ چشمگیری را تجربه کردند دوباره قیمت‌ها را در این منطقه بالا برده است؛ درحالی که افزایش قیمت‌های اخیر در بین خانه‌های فاز ۱۱ این منطقه محسوس نبوده است اما طبق گفته مشاوران املاک نرخ مسکن‌های مهر فاز ۸ این منطقه طی چند روز گذشته ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان بالا رفته است و پیش‌بینی می‌شود که روند بازار تا شب عید صعودی باقی بماند.

طبق گزارش‌های میدانی خرید و فروش در فازهای ۲ و ۳ پردیس نیز به راحتی در حال انجام است اما نمی‌توان گفت بازار مسکن این منطقه در شرایط رونق قرار گرفته است و در حالی که خانه‌های این مناطق طی چند ماه گذشته ریزش نرخ چشمگیری را تجربه نکرده‌اند اما در افزایش نرخ بازار در دو سه روز اخیر سهیم بوده‌اند؛

به طوری که طبق گفته مشاوران املاک نرخ مسکن در بین خانه‌های فاز سه این منطقه در دو سه روز اخیر به طور میانگین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بالا رفته است و پیش‌بینی می‌شود که خانه‌ای که درحال‌حاضر در این منطقه به نرخ ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود تا پایان امسال به نرخ ۱ میلیارد ۵۰۰ تا ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برسد.

مسکن‌های مهر گیلاوند نیز از ریزش قیمت‌های اخیر در امان نمانده‌اند اما ریزش قیمت‌ها در این منطقه به نسبت کمتری در مقایسه با سایر مناطق صورت گرفته است به طوری که طبق براوردهای صورت گرفته نرخ ملک در این منطقه طی دو سه ماه اخیر کاهش ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومانی را تجربه کرده است؛

این کاهش قیمت‌ها در حالی در این منطقه رخ داده است که نرخ مسکن‌های مهر گیلاوند از ۴۰۰ میلیون تومان در ۷ الی ۸ ماه گذشته امروز به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است و گفتنی است که ریزش قیمت‌های اخیر در این منطقه به حدی نبوده است که خریداران را به بازار برگرداند و بازار مسکن این منطقه کماکان در رکود به سر می‌برد.

روند نرخ در مسکن مهرهای غرب تهران به چه صورت است؟

طی دو سه ماه گذشته تنها خانه‌های مسکن مهر پردیس نبوده‌اند که کاهش نرخ چشمگیری را تجربه کردند بلکه با ریزش نرخ ارز نرخ خانه‌های مسکن مهر هشتگرد نیز به طور چشمگیری پایین آمده است به طوری که یک واحد ۸۰ متری در این منطقه از ۳۵۰ میلیون تومان در چند ماه گذشته امروز به نرخ ۲۸۰ میلیون تومان رسیده است؛ گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که با کاهش نرخ خانه در این منطقه خریداران به بازار مسکن مهر هشتگرد روی آورده‌اند و درحال‌حاضر خرید و فروش در این منطقه بسیار پر رونق است.

در این میان مسکن مهرهای پرند نیز از ریزش قیمت‌های اخیر در امان نمانده‌اند به طوری که طبق گزارش‌های میدانی واحدهای مسکن مهر فاز ۴ جنوب پرند در حالی امروز ۳۵۰ تا ۳۹۰ میلیون تومان نرخ خورده‌اند که این واحدها در سه الی ۴ ماه گذشته به نرخ ۴۸۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شده اند؛ حال اما در حالی ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن این منطقه متوقف شده است که با تثبیت نرخ مسکن در این منطقه کماکان بازار مسکن پرند در رکود به سر می‌برد و خریداران هنوز به این بازار برنگشته‌اند.