اتحادیه املاک مخالف سرسخت تعیین حدود صنفی
این روزها تا چشم کار میکند، شاهد برخی واحدهای صنفی مشابه در کنار یکدیگر هستیم.
گسترشنیوز : یکی از این واحدها بنگاه املاک است که وجب به وجب یک محله در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند و هر روز صبح با خیال فروش چندین مورد از فایلهای خود کرکره را بالا میکشند.
تنها کافی است در کوچه پس کوچههای تهران قدم برداریم تا متوجه وجود سه تا چهار بنگاه در فرعیهای منتهی به یک خیابان شویم؛ عبور از خیابانها چنین فکری را در ذهن میپروراند که این صنف چه میزان سود و منفعت را برای صاحبان بنگاه با خود به همراه دارد که هر کس بیکاری و نداشتن شغل مناسب را به راهاندازی یک بنگاه املاک ختم میکند و به فکر کسب معیشت از این راه میافتد.
فعالان بازار مسکن مدعی هستند که این بخش طی چند سال گذشته در حال دست و پنجه نرم کردن با رکود بوده است و این امر باعث شد تا دولت دست به کار شود و تسهیلاتی را برای رونق بازار مسکن در نظر بگیرد اما نتیجه سیاست هایی که دولت با همکاری بانک مرکزی و دیگر ارگانها در دستور کار خود قرار داد چندان مثبت نبود. حال باید دید که با وجود مشکلات بازار مسکن چه عاملی باعث شده تا راهاندازی بنگاه املاک به فعالان این بازار روی خوش نشان دهد.
مدیر یکی از بنگاههای املاک در شرق تهران به خبرنگار ایرنا میگوید: میزان معاملات مسکن در هر منطقه نسبت به مناطق دیگر متفاوت است و گرانیها در برخی از مناطق مانند منطقه پنج تهران به دلیل بالا بودن سطح درآمد افراد ساکن تاثیر چندانی بر معاملات نداشت این در حالی است که با توجه به آمار موجود میزان معاملات در شرق تهران بسیار پایین و اکنون نزدیک به سه ماه است که معامله چندانی در این منطقه صورت نگرفته است.
وی معتقد است: در مناطق پایین شهر تهران، فروشنده به دلیل نوسانات نرخ تصمیم به فروش نمیگیرد و منتظر روشن شدن تکلیف قیمتها در بازار مسکن میماند، سرمایه در اختیار خریداران هم جوابگوی گرانیها نیست و اغلب قادر به خرید زمین در پایینترین مناطق شهر نیستند.
بنگاهها حق کمیسیون را رعایت نمیکنند
حق کمیسیون در نظر گرفته شده برای معاملات املاک یکی از مسائلی است که مشتریان نسبت به آن بسیار گلایه دارند چرا که بیشتر بنگاههای املاک میزان تعیین شده را رعایت نمیکنند و مبلغی بالاتر از آنچه که تعیین شده است را از طرفین معامله دریافت میکنند و متاسفانه تاکنون نظارتی که بتواند تا حدودی این وضعیت زا بهبود ببخشد در سطح بازار دیده نمیشود.
برخی معتقدند: بنگاههای املاک نقش بسزایی در افزایش نرخ مسکن ایفا کردهاند اما یک فرد حاضر در یک بنگاه معاملات املاک در شرق تهران نسبت به این صحبت واکنش نشان میدهد و میگوید: یک بنگاه از چه طریقی میتواند بر روند افزایشی نرخ مسکن تاثیرگذار باشد؟ خریدار و فروشنده با توجه به وضعیت حاکم در سطح بازار تصمیم به خرید یا فروش ملک موردنظر خود میگیرند بنابراین بنگاهها نمیتوانند هیچ گونه نقشی در التهاب بازار داشته باشند. مقصر گرانیها دولت است که تا این حد وضعیت بازار مسکن را آشفته کرده است.
وی در ادامه گلایههای خود نبود حدود صنفی را از جمله معضلات اصلی این صنف میداند و میگوید: فقدان حدود صنفی باعث شده تا تمام مغازهها کنار یکدیگر با یک صنف مشغول به کار شوند و درآمد تمام آنها به طور چشمگیری کاهش یابد.
اتحادیه املاک مخالف سرسخت تعیین حدود صنفی
این فعال بازار مسکن میافزاید: ما متقاضی تعیین حدود صنفی هستیم در حالی که اتحادیه املاک به شدت مخالف ایجاد حدود صنفی است زیرا در این صورت سهم اتحادیه از روند معاملات به شدت کاهش مییابد؛ اتحادیه املاک از هر معاملهای که انجام میشود مبلغی را دریافت میکند که طبق عرف از هر خرید و فروش ۱۰هزار تومان و از رهن و اجاره پنج هزار تومان است. بنابراین به نظر میرسد که اتحادیه به دلیل کاهش سطح درآمد خود مخالف ایجاد حدود صنفی باشد.
وی دلیل افزایش تعدد مشاوران املاک در شهر تهران را این گونه بیان میکند: درحالحاضر بنگاه املاک شغلی مناسب با کمترین دردسر است و بسیاری افراد از روی بیکاری به این شغل رو میآورند در حالی که این موضوع تاکنون نتوانسته هیچ گونه تاثیری در کاهش بیکاری و بهبود اشتغال داشته باشد.
وی ادامه میدهد: وضعیت معاملات در کل شهر تهران راکد است و بیشتر بنگاهها هیچگونه معاملهای را انجام نمیدهند زیرا قیمتها در بازار مسکن تا ۱۲۰ درصد رشد داشته و باعث شده تا روند معاملات در این بازار در وضعیت بسیار بدی قرار گیرد.
ممانعت از تعیین حدود صنفی
در ادامه اعتراضها و صحبتهای این مشاور املاک به سراغ رئیس و نائب رئیس اتحادیه املاک در استان تهران رفتیم تا شاید بتوان از طریق مطرح کردن اعتراضات بنگاه املاک تا حدودی به دلیل وضعیت آشفته بنگاههای املاک در تهران پاسخ داد و راهحلی برای بهبود روند معاملات پیدا کرد.
«حسام عقبایی»، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران به خبرنگار ایرنا میگوید: به رغم وجود کسادی در بنگاههای املاک باز هم حدود ۱۱ هزار واحد مشاور املاک با جواز کسب و نیز ۵۰۰ تا هزار واحد بنگاه بدون جواز در سطح شهر تهران در حال فعالیت هستند.
وی در پاسخ به سوالی درباره علت وجود تعداد بالای بنگاه املاک در یک محله با فاصله کمتر از چند متر میگوید: تا چند وقت گذشته قانونگذار برای واحدهای صنفی حدود واحد صنفی تعیین میکرد که طبق این قانون ۳۰۰ متر برای مجاورت یکدیگر و ۵۰۰ متر در میادین در نظر گرفته شده بود اما بر اساس ابلاغ وزارت صنعت، معدن و تجارت چند سال است که حدود صنفی مشاغل مختلف برداشته شد و هیچ گونه حدود صنفی برای هیچ شغلی در هیچ کجای ایران وجود ندارد.
به گفته عقبایی، در تهران فقط نظاره گر تعدد بنگاه املاک نیستیم بلکه سوپر مارکت، میوه فروشی و دیگر واحدهای صنفی به وفور در یک منطقه دیده میشود، مگر یک محله کشش چند مغازه با واحد صنفی یکسان را دارد؟
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران مخالفت خود را از وجود این تعداد از بنگاهها و نیز صدور بیرویه پروانه کسب اعلام میکند و میافزاید: در شهرهای بزرگ مانند تهران باید حدود صنفی و سقف تعداد واحدها رعایت شود. نباید هر کسی که از راه میرسد تصمیم به راهاندازی بنگاه املاک بگیرد زیرا این وضعیت باعث به هم ریختگی نظم موجود در بازار این صنف خواهد شد.
وی معتقد است که فعالیت واحدهای بدون مجوز در تهران باعث ایجاد سوداگری و نیز افزایش قیمتها در بازار خواهد شد.
عقبایی به تعرفه قیمتگذاری معاملات در بنگاههای املاک اشاره و بیان میکند: این موضوع بر اساس مصوبه هیات عالی نظارت و کمیسیون نظارت در هر شهری مشخص میشود. اکنون حق کمیسیون خرید و فروش را در تهران تا ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا، ۲۵ صدم درصد تعیین کردهاند.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران ادامه داد: در مورد اجاره یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف و در رهن هم به ازای هر یک میلیون تومان ۳۰ هزار تومان محاسبه و به بنگاه املاک تعلق میگیرد.
درخواست تعیین سقف تعداد بنگاهها در شهر
«مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز در گفتوگو با خبرنگار ایرنا از نظارت بازرسان بر فعالیت بنگاههای املاک بدون مجوز خبر میدهد و میگوید: طبق اخطارهای داده شده به بنگاههای املاک در صورت فقدان پیگیری بنگاهها برای اخذ مجوز (پروانه کسب) به طور حتم کار آنها به تعطیلی کشانده خواهد شد.
وی معتقد است: برای هیچ شغلی حدود صنفی در نظر گرفته نشده است تا از این طریق فعالان بازار به سمت رقابت آزاد بروند و افرادی که در حال انجام رقابت سالم هستند بتوانند مشتریان زیادی برای خود جذب کنند.
قلی خسروی میفزود: یکی از مسائلی که به شدت خواستار آن هستیم وجود سقف برای راه اندای تعداد بنگاهها در سطح شهر است و به هیچ عنوان نباید تعداد تعیین شده با افزایش همراه شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران مخالفت خود از افزایش تعداد بنگاههای املاک در سطح شهر تهران اعلام میکند و میگوید: طبق نامه ارسال شده به مسئولان خواستار تعیین سقف برای وجود بنگاهها در سطح شهر شدهایم اما متاسفانه این موضوع به دلیل تورم و بیکاری مورد قبول واقع نشد و معتقدند که شکل گیری رقابت سالم در بازار باید از طریق افزایش تعداد بنگاهها شکل بگیرد.
وی با تاکید بر پایین بودن نرخ حق الزحمه بنگاهها گفت: میزان کنونی از نرخ حق الزحمه باید تا یک درصد افزایش یابد در حالی که این میزان در خارج از کشور ۶ درصد اعلام شده است.
منبع: تابناک
ارسال نظر