فنر قیمت مسکن رسماً رها شد (۱۳ مهر ۱۴۰۴)
بازار مسکن تهران همچنان در سطوح قیمتی بالایی قرار دارد و حتی برای یک واحد ۵۰ متری معمولی، قیمت به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد. این امر نشان میدهد که حتی با وجود تسهیلات دولتی، بخش عمده قیمت مسکن همچنان باید توسط خریدار تأمین شود و قدرت خرید خانوارها برای ورود به این بازار محدود باقی مانده است. روند افزایشی قیمتها، به ویژه در مناطق پرتقاضا، فاصله زیادی بین ارزش واقعی خانه و توان مالی متقاضیان ایجاد کرده است.
تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی مسکن، اگرچه به عنوان یک کمک مالی قابل توجه معرفی میشود، در برابر قیمتهای کنونی بازار سهم چندانی ندارد و نقش محدودی در پوشش هزینه خرید ایفا میکند. از سوی دیگر، توان بازپرداخت این وام برای بسیاری از خانوارها چالشی اساسی است؛ اقساط ماهانه ۱۷ میلیون تومان در شرایط اقتصادی فعلی برای اکثریت متقاضیان رقم بالایی محسوب میشود و عملاً قدرت بهرهمندی از این تسهیلات را محدود میکند.
با این حال، کاهش اقساط در دو سال اول به ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان، تلاش دولت برای قابل دسترستر کردن این وام برای اقشار کمدرآمد را نشان میدهد. این سیاست میتواند موقتا فشار مالی را کاهش دهد و فرصت ورود به بازار مسکن را برای گروههای کمدرآمد فراهم کند. با این حال، همچنان فاصله زیادی بین سقف تسهیلات و قیمت واقعی مسکن وجود دارد و اصلاح ساختاری بازار یا افزایش قدرت خرید خانوارها برای تأمین خانه، چالشی است که بدون اقدامات گستردهتر حل نمیشود.
مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه هرچه تسهیلات مسکن افزایش پیدا کند، اقساط آن هم افزایش پیدا میکند، گفت: توان بازپرداخت در تسهیلات بسیار مهم است و همین امروز اقساط تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۷ میلیون تومان است که این عدد برای مخاطبان این تسهیلات رقم بالایی محسوب میشود.
۲۰ هزار واحد مسکن مهر در قالب نهضت ملی تحویل شده است
علی خورسندیان، مدیر عامل بانک مسکن درباره آخرین وضعیت تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن از طریق تسهیلات اظهار داشت: به طور مجموع تا کنون برای ۳۸۰ هزار واحد در قالب پروژه نهضت ملی قرارداد منعقد شده که این قرارداد معادل ۱۷۵ همت است.
وی ادامه داد: از این ۳۸۰ هزار واحد ۱۱۵ هزار واحد تعیین تکلیف و فروش اقساطی شده است که این اقدام قدم مهمی بوده و بابت آن معادل ۱۰۳ همت هم تخصیص داده شده است و تا پایان سال هم با این روال پیش میرویم تا تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن با سرعت انجام شود.
مدیر عامل بانک مسکن همچنین با اشاره به تعیین تکلیف پرونده مسکن مهر گفت: ۱۰۰ هزار واحد مسکن مهر باقیمانده بود که این تعداد مسکن به پروژه نهضت ملی ملحق شدند تا به امروز ۲۰ هزار واحد از مسکن مهر در قالب نهضت ملی مسکن تحویل شده و ۸۰ هزار واحد باقیمانده است و پیش بینیها حاکی از این است که تا پایان سال ۳۰ هزار واحد دیگر تحویل شود.
خورسندیان افزود: تامین مالی پروژه مسکن مهر در قالب نهضت ملی مسکن بوده و در این واحدها چهارچوب نهضت ملی مسکن واگذار و تبدیل به فروش اقساطی خواهد شد.

قیمت مسکن ۵۰ متری به ۴ میلیارد رسید!
وی در پاسخ به این سوال که در حال حاضر با توجه به شرایط تورمی کشور، وام ۶۵۰ میلیون تومانی مسکن چه سهمی در خرید یک واحد مسکونی دارد، آیا سیاستهای بانک مرکزی مبنی بر افزایش سقف وامها به رشد نرخ تورم دامن میزند، جلوی افزایش قدرت خرید مردم و افزایش سقف تسهیلات مسکن را میگیرد، اظهار داشت: سقف تسهیلات مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد اما باید به این نکته توجه داشت که هر چه تسهیلات مسکن افزایش پیدا کند، اقساط آن هم افزایش پیدا میکند.
مدیر عامل بانک مسکن تاکید کرد: با توجه به تورم حاکم بر اقتصاد کشور، اثر تسهیلات مسکن خنثی شده است وگرنه این عدد میتواند عدد تعیین کننده در هزینه مسکن باشد و اگر تورم افسارگسیخته ادامه داشته باشد، سهم ۶۵۰ میلیون تومانی وام مسکن در تامین مالی خرید مسکن کاهش پیدا میکند.
خورسندیان گفت: امروز در بازار تهران قیمت یک مسکن معمولی ۵۰ متری در خوشبینانهترین حالت با ۸۰ میلیون تومان در هر متر به ۴ میلیارد تومان میرسد و طبیعتا تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومان سهمی قابل توجهی در این عدد ندارد. تاکید میکنم که موضوع توان بازپرداخت در تسهیلات بسیار مهم است و همین امروز اقساط تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۷ میلیون تومان است که این عدد برای مخاطبان این تسهیلات رقم بالایی محسوب میشود. البته اقساط این وام مسکن را در دو سال اول به ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان کاهش دادیم که اقشار کم درآمد هم قدرت بازپرداخت آن را داشته باشند.
نگذارید این دلالان قمارباز وارد اقتصاد م ملکت شوند.
هیچ تعهدی ندارند.
بی سوادترین افراد جامعه هستند.
با زنشسته گانی هستند که فقط سیگار می کشند.< br /> تو را خدا نگذارید
کسی هم نیست به دادمون برسه نه قانونی
مسکن تا حداقل دوسال آینده رکود مطلق و میبایستی حداقل ۵۰ درصد کاهش داشته باشد تا توازن ایجاد گردد و هیچ خریدار واقعی توان خرید ندارد و تبلیغات ی عده فرصت طلب را نباید به هیچ وجه توجه کرد تاروند کاهشی ادامه پیدا کند
آقا جون پنجاه درصد ریزش قیمت رو از کجا م حاسبه کردید ؟ چی اومده پایین؟ رکود ملک م عنیش افت و کنترل قیمت نیست و وقتی هر متر چهل میلیون ساختش بدون محاسبه زمین تمام میشه نباید توقع داشت زیر هزینه ساخت فروخ ت ،ملک بیش از دویست درصد رشت داشته و دار د و خواهد داشت مثل تورم و دستمزد. با احت رام
حالا رها نشده بود هم کسی نمیتونست میلیار د میلیارد میلیارد بده مسکن بخره. حالام بزار رها بشه خود بنگاهی با پسر عموهایش خ ونه هاشون تعویض عوض بدل صوری میکنن با قی متهای رها شده دلار پونصد هزار تومنی که بگن بازار داریم به این قیمت.نویسنده مقال ه هم پسر داییشونه میاد خبر میزاره واسه بازار گرمی
بابا بیخودی تبلیغ گرانی خانه نکنید مگه خ ریدار هم هست
همین افکار پوچی که دارین دلیل بی خانمان شدنتونه ، که باید بریند رهن و اجاره کلان به صاحب خونه ها بدین ، آدم خونه نداشتهباشد هیچی نداره ، حتی الونک ۵۰ متری ، در همین شرایط رکود خونه که امکانش هست با گران شدن ارز گران بشه و بشه رویا ، پس بهترین فرصت ست خرید کنید ، به همراه همسرم چندو قت پیش با قیمت کمی زیر عرف قیمت خرید کردیم، بازم خداروشکر مستاجر نیستیم دیگه 🙂
وقتی مواد غذایی و اجناس و لباس و اجاره و رهن ها با ارز میرد بالا ، خونه هم جبران رکود خودشو در چندروزاینده میکنه و به او ج میرسه و صددرصد گران خواهد شد ، من یک م ستاجرم که تصمیم گرفتم همین فردا طلاهای ب فروشم و هرچقدر در توانم ست خررید کنم حتی یه خونه کوچیک ۹۰ یا ۱۰۰ متری ، هر چی می خواد باشه اپارتمان باشه یا تو برج باشه ، غنیمته ، فقط میدونم مستاجر نیستیم 😌
بانک ها از تورم سود می برند و کشور رو به این وضعیت رساندند
لطفا اگر سواد کافی ندارید نظر ندید وقتی طرف میلیارد میلیارد میره طلا می خره پس پول داره فقط فرقش اینه که پول خودش هوشمند هست اگر به مقدار درک اقتصادی داشته باشی متوجه میشی که طلا به سقف خودش رسیده مثل همون بورس که انداختن به مردم و الان بهترین موقع خرید مسکن هست ، قول بها میدم تا یکسال آینده باید التماس کنی که چند متر از خونه رو بتونی بخری و پول کافی بابت همین هم نداری و سلام
قیمت متری مسکن مهر پرند به اوج خواهد رسی د وتمام ضرر وزیان ها وخسارت ها ی سال های رکود جبران خواهد شد افزایش قیمت طلا دلا ر و سکه و ارز های خارجی قیمت متری مسکن ر ا افزایش خواهد داد با اجرای مکانیزم ماشه اسنپ بک قیمت متری مسکن مهر پرند پرواز ک رده و به اوج عرش اعلا رسیده است....
این وام برای رزمندگان و خانواده ایثارگرا ن است مردم عادی شامل این وام مسکن نمیشون د
ی جوری میگن فنر خونه دررفته انگار فنر بق یه چیزا در نرفته فنر طلا و ماشین وبرنج و گوشت و.......همه بدجور دررفته چون کل جها ن همه چی بالا رفته ایرانم باید ببره بالا منتها موندم هاج وواج کل دنیا حقوقهایی ک از دولتشون میگیرن چرا ایران حقوقها مقای سه نمیکن مزایا دولتشون میده مقایسه نمیکن ه اگ بنا ب مقایسه ایران با فلان کشور چرا حقوق ومزایا مقایسه نمیکنه مسولین پول می گیرن کار برای ملت انجام بدن روسیه صد برا بر ماتحریم ولی بهانه نمیکنه ثانیه ب ثانی ه گرون کنه پولش از تمام دنیا باارزش تر چ ون مسولینش کاربلدن
من برا اولین بار در پیش فروش سکه شرکت کردم مهر ماه تا شهریور بانک خودش قیمت اعلام میکرد مثلا شهریور سکه تمام همان روز بازار 77.560بود بانک مرکزی قیمت پیش فروشش گذاشته بود 61.150حرودا 17میلیون پایینترواختلاف نیم سکه وربع در همان روز14میلیون ولی مهر ماه ک من شرکت کردم بانک قیمت اعلام نکرد منم برآوردمو گذاشتم مثل ماه قبل ولی بیشتر پولم کم بود اونم وام بانکی گرفتم ک یاید باسودش برگردونم ربع سکه گفتم بانک اوندفعه با 14اختلاف گذاشته من با 10تومن اختلاف قبولم نکردن دادن سکه ها رو بانک ب اون پولدارهایی ک پول بیشتری پیشنهادکردن بااختلاف 3میلیون با بازار بانک مرکزی پیش خودش نگفته اونی ک پیشنهاد پایین داده شاید نداشته فثیر بوده فقط وفقط بانک شددلال بازی خیلی ناراحتم
متاسفم اما دیگه با این اخبار جهت دار هیچ جهش قیمتی تو کار نیست چون مردم پولی ندا رن که بخوان خرج این دلال بازی ها کنن ، ف شار بیشتر فقط منجر به رانده شدن از حاشیه به حلبی آبادها میشه بعدش هم باید منتظر فروپاشی و انحطاط جامعه باشیم ، پس بهتره دست از انتشار اینگونه مطالب کذب که فقط م یخواد منافع عده ای تامین کنه بردارین و ک متر دروغ به خورد مردم بدین
مسئولین عزیز به داد مستجرین سرپرست خانوا ر برسید ما کم کم از شهر به کوه دشت یاید بریم بخدا اجاره خونه سر به فلک زده قرار بود زمین به ما بدن چند ساله هنوز خبری نی ست زمین های لخشک زاهدان چند سال که در حا ل صاف کردن ولی هنوز به ما ندادن کجا بخوا بیم توی خیابون نمیشه بچه داریم لطفا باز نشر کنید ممنون تا به دست مسئولین شهر ساز ی سیستان بلوچستان برسه