قیمت این خانه ها سر به فلک کشید

مرکز آمار نتایج جدیدترین طرح “گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور” در سال ۱۴۰۳ را منتشر کرد که نشان‌دهنده روندهای متفاوتی در شهر تهران و کل کشور در بخش ساخت و ساز است. تحلیل این داده‌ها، تصویر روشنی از وضعیت صدور پروانه، مساحت زیربنا و میزان واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده ارائه می‌دهد.

 تهران؛ رشد کند صدور پروانه با افزایش تراکم واحدهای مسکونی

بر اساس داده‌های مرکز آمار، در سال ۱۴۰۳ شهرداری تهران ۷۴۵۷ پروانه‌ احداث بنا صادر کرده که تنها ۰.۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. با این حال، در حوزه تعداد واحدهای مسکونی، تهران همچنان پیشرو بوده است؛ ۵۷۲۳۱ واحد مسکونی در این پروانه‌ها پیش‌بینی شده که نشان‌دهنده رشد ۷.۱ درصدی در این بخش است. نکته قابل توجه، متوسط ۷.۷ واحد مسکونی برای هر پروانه در تهران است که حکایت از گرایش به ساخت‌وساز متراکم‌تر در پایتخت دارد. مجموع مساحت زیربنای صادر شده نیز با ۵.۹ درصد رشد به ۱۰۱۰۰ هزار مترمربع رسیده است.

کاهش تعداد پروانه‌ها، جهش در مساحت کل زیربنا

در سطح کل کشور، روند صدور پروانه روندی نزولی داشته است. شهرداری‌های سراسر کشور در سال ۱۴۰۳ مجموعاً ۱۴۲۵۵۴ پروانه‌ی احداث بنا صادر کرده‌اند که نسبت به سال گذشته ۳.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. اما علیرغم کاهش تعداد پروانه‌ها، مجموع مساحت زیربنا در سراسر کشور رشد چشمگیری داشته و با ۸.۵ درصد افزایش به ۹۳۲۶۷ هزار مترمربع رسیده است. این امر نشان می‌دهد که پروژه‌های بزرگ‌تر و دارای زیربنای بیشتر در حال اخذ مجوز بوده‌اند.

متوسط زیربنای ۶۵۴ مترمربع در کشور در برابر ۱۳۵۴ متر در تهران

تفاوت عمده‌ای در مقیاس ساخت‌وساز بین تهران و سایر شهرهای کشور مشاهده می‌شود. در حالی که متوسط مساحت زیربنا برای هر پروانه در تهران ۱۳۵۴ متر مربع بوده است، این رقم در کل کشور به طور متوسط تنها ۶۵۴ مترمربع ثبت شده است. همچنین، در سطح کشوری، متوسط تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در هر پروانه ۳.۷ واحد بوده است، که این عدد در مقابل تراکم ۷.۷ واحدی تهران، تفاوت در نوع کاربری و ابعاد پروژه‌های ساختمانی را مشخص می‌سازد. در مجموع، واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در سراسر کشور ۸.۶ درصد افزایش یافته و به ۵۲۲۸۲۵ واحد رسیده است.