خانه در تهران خوش قیمت شد + جدول (۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴)

در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران دچار بحران‌های گسترده‌ای شده که مهم‌ترین آنها رشد غیرقابل کنترل قیمت‌هاست. این افزایش قیمت‌ها به‌ویژه در شهرهای بزرگ، بسیاری از مردم را از جمله لایه‌های متوسط و کم‌درآمد از توانایی خرید مسکن باز می‌دارد و زندگی مستأجران را نیز با فشارهای شدید مالی همراه می‌کند. گرانی مسکن به یکی از جدی‌ترین مسائل اقتصادی کشور تبدیل شده که پیامدهای منفی آن، از افزایش نارضایتی عمومی گرفته تا تضعیف وضعیت معیشتی خانوارها، به وضوح در زندگی روزمره مردم دیده می‌شود.

بازار مسکن سال گذشته تحت تأثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده‌ای را گذراند. همچنین کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های اخیر، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد. اگر تولید مسکن، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت.

نکته حائز اهمیت اینجاست که در سال‌های اخیر دولت بر افزایش حداکثر ۲۵ درصدی اجاره بها تاکید داشت، اما آنچه که بین مالکان و مستأجران اتفاق افتاده، رشد ۴۰ تا ۱۰۰ درصدی برآورد شده است.

داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: در راستای بررسی آمار مسکن‌های طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه ۱۰ تهران فراهم است.

منطقه ۱۰ تهران در صدر معاملات مسکن

وی در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌ها است که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می‌کنیم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند؛ بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان اظهار کرد: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم‌خوانی ندارد، بر همین اساس عده زیادی از کرایه نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به سمت رهن، خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس حرکت می‌کنند.

مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه ۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند، زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.

نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۱۰ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛