کاهش قیمت مسکن در بریتانیا / وقتی حرف به عمل تبدیل می شود!

به دلیل معاملات پرهزینه‌تر وام مسکن و ادامه ابهامات درباره زمان شروع کاهش نرخ بهره توسط بانک انگلستان، قیمت مسکن در بریتانیا در ماه مارس برای اولین بار در شش ماه گذشته، کاهش یافت.

داده‌های ماهانه هالیفاکس نشان داد، قیمت خانه در بریتانیا در ماه مارس نسبت به ماه مشابه (مارس) در سال ۲۰۲۳ به میزان ۰.۳ درصد افزایش یافت که به‌طور قابل توجهی کمتر از افزایش سالانه ثبت شده در ماه فوریه است.

به صورت ماهانه، قیمت مسکن در ماه مارس یک درصد کاهش یافت و به میانگین قیمت ۲۸۸هزار و ۴۳۰ پوند رسید. در مقایسه با سه ماهه قبل، قیمت مسکن در بریتانیا ۲ درصد افزایش یافت.

به نقل از بیزنس، کیم کینرد، مدیر وام مسکن هالیفاکس اظهار کرد: «بازار مسکن نسبت به مقیاس و سرعت تغییرات نرخ بهره حساس است و فقط با بهبود اندکی در نرخ‌های موجود،  احتمالا دامنه افزایش قابل توجه قیمت مسکن در سال جاری محدود می‌شود.»

قیمت گذاری مسکن در بریتانیا

قیمت‌گذاری مسکن در بریتانیا تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. این عوامل شامل موارد زیر می‌شوند:

عرضه و تقاضا: تعداد و کیفیت واحدهای مسکونی موجود در بازار و تقاضای افراد برای خرید واحدهای مسکونی تأثیر زیادی در قیمت‌گذاری دارند. افزایش عرضه و کاهش تقاضا معمولاً منجر به کاهش قیمت مسکن می‌شود و برعکس.

عوامل اقتصادی: وضعیت اقتصادی کشور، شامل رکود یا رونق اقتصادی، نرخ بیکاری و نرخ رشد اقتصادی نیز تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری مسکن دارند. در دوره‌های رکود اقتصادی، معمولاً قیمت‌های مسکن کاهش می‌یابند.

سیاست‌های دولت: تصمیمات و سیاست‌های دولت می‌تواند تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن داشته باشد. مثلاً تغییر در مالیات‌ها و حمایت‌های دولتی، اصلاح قوانین و مقررات مربوط به بازار مسکن و سیاست‌های تسهیل وام مسکن، می‌تواند قیمت‌های مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

عوامل جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی و قابلیت دسترسی به خدمات و امکانات عمومی مثل مدارس، پارک‌ها، مراکز خرید و مراکز حمل و نقل نیز می‌تواند تأثیری در قیمت‌گذاری مسکن داشته باشد. مناطقی که دسترسی به این امکانات راحت‌تر است، معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند.

عوامل سیاسی و اجتماعی: عوامل سیاسی و اجتماعی مثل تغییرات قوانین مهاجرت، تغییرات در نیازها و ترجیحات اجتماعی، وجود تحریم‌ها یا تهدیدهای امنیتی نیز می‌توانند تأثیرگذار باشند.

در نتیجه، قیمت‌گذاری مسکن در بریتانیا یک سامانه پیچیده است که تحت تأثیر تعداد زیادی عامل قرار می‌گیرد و تحلیل دقیق آن نیازمند بررسی شرایط فعلی بازار مسکن و عوامل موثر است.