فاجعه در انتظار اجاره نشینان
یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: کاهش ارزش پول ملی، تورم و اثر بازارهای موازی آنطور که به یکباره در نرخ مسکن تاثیرگذار بوده، در بازار اجاره اثر نداشت اما رشد اجاره بها به‌تدریج در حال بروز است؛ جامعه هدفی که توان خرید خانه ندارد به سمت بازار اجاره رفته و سال‌های آینده نیز این سوق‌یافتگی ادامه پیدا می‌کند تا جایی که نرخ رشد اجاره با نرخ افزایش نرخ مسکن سر به سر شود.
حسن محتشم اظهار کرد: به طور میانگین در سال‌های گذشته نرخ رهن کامل واحدهای مسکونی یک پنجم تا یک ششم نرخ مسکن بوده که این نرخ درحال‌حاضر به حدود یک دهم رسیده است. بنابراین انتظار می‌رود طی ماهها و سال‌های آینده این فاصله جبران شود و اگر هم جبران نشود قیمت‌های اجاره در همین سطح باقی می‌ماند.
وی افزود: بازار مسکن و اجاره مثل دیگر سطوح اقتصادی اینطور عمل نمی‌کند که ما دستور بدهیم افزایش نیابد و او اطاعت کند. کما اینکه دولت نرخ مجاز افزایش اجاره در تهران را ۲۵ درصد تعیین کرد اما قیمتها بین طی یک سال اخیر ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرده است. علت این است که تورم افزایش یافته، نرخ مسکن جهش کرده و مالکان انتظار دارند فاصله بین نرخ مسکن با نرخ اجاره‌بها برداشته شود. شاید مستاجران عزیز نسبت به این حرف من واکنش نشان دهند اما مکانیزم اقتصاد اینگونه عمل می‌کند.
این کارشناس بازار مسکن گفت: طی حدود سه سال گذشته از یک طرف جهش نرخ ارز منجر به رشد نرخ مسکن شده و از طرف دیگر به دلیل کاهش شدید معاملات با رکود ساخت‌وساز مواجه شده‌ایم. این موضوع هم به عاملی برای ایجاد فشار تقاضا در بخش خرید و اجاره منجر شد. با وجود ساخت‌وسازهایی که انجام میشود در شهر تهران، میزان عرضه جوابگوی فشار تقاضا نیست و بنابراین نرخ اجاره و فروش افزایش پیدا می‌کند.
محتشم درباره تاثیر رشد اخیر نرخ سیمان بر نرخ مسکن گفت: نوسان نرخ سیمان که از پاکتی ۳۵ هزار تومان به بالای ۷۰ هزار تومان رسیده در شرایط فعلی تاثیر چندانی در نرخ مسکن ندارند. بخش اصلی هزینه‌ها مربوط به زمین است. ۳۰ درصد نرخ ساخت را نیز هزینه نیروی انسانی و دستمزد کارگران تشکیل می‌دهد، بخشی هم به خدمات مهندسی و عوارض شهرداری برمی‌گردد. نوسانات نرخ فولاد و سیمان تاثیر کوتاه مدت بر نرخ مسکن ندارد اما میتواند مقداری نرخ ساخت را بالا ببرد و در میان مدت منجر به افزایش درصدی از نرخ ملک شود.
وی عملکرد آینده تیم اقتصادی دولت سیزدهم در کاهش تورم را موثر دانست و افزود: اگر دولت آقای رئیسی بتواند نرخ تورم را دست کم به حدود ۲۰ درصد کاهش دهد می‌توان امیدوار بود که در آینده مقداری نرخ مسکن کنترل شود. تمام سطوح بازار مسکن اعم از ساخت‌وساز، فروش و اجاره دارای نوعی همبستگی است که این بخشها هم از اقتصاد کلان تاثیر می‌گیرند. بنابراین تورم عمومی و ارزش پولی ملی رابطه مستقیم با هر سه مولفه یاد شده در بازار مسکن دارد.
به گفته محتشم، مردم درحال‌حاضر پول خرید خانه ندارند ولی به هر حال باید یک جایی مستقر شوند که به سمت بازار اجاره می‌روند. با توجه به کمبود عرضه و افزایش تقاضا، رقابتی در بازار اجاره شکل می‌گیرد که به رشد نرخها منجر شده است. بسیاری از مستاجران هم به شهرهای اطراف تهران مثل پردیس، پرند، هشتگرد و شهریار رفته‌اند که شاید اگر این شهرها نبود شرایط معیشتی اقشار اجاره‌نشین از اوضاع کنونی هم سخت‌تر می‌شد.
کارشنلسان دزد ودلال که چند خانه دارند وبازار را ملتهب می کنند حق این کلرشنا سان مسکن اعدام است جون با روح وروان مردم بازی می کنند اقای ربیسی باید اقدام کند
مگرخدا به داد مردم ایران برسد با این همه مسئول کاردان و کارشناس
سلام.
بیابید خدمات دولتی گسترش دهی د.
به صورت تمام عیار.
هم ارز ش پول کشورمان حفظ می شود وهم پول زیادی د ر اختیار قشر خاصی قرار نمی گیرد.
س پاس.
خوش به حال مسیولان که در قصرهای خودشون ن شستند و دغدغه اجاره ندارند واز این بهتر چی میخ آن که کوچکترین توجهی به مشکلات مس کن مر دم ندارند کم بشه زیاد بشه اصلا مگه براشون تو این همه سالها اهمیتی داشته ؟
خواهش میکنم شما به داد ما مردم برسین خوا هش میکنم
اقای صاحب خانه توکه می گویی من مسلمانم ا ین رسم مسلمانی تیست که برسرمستاجرفشاربیا وری کمی رعایت کن خدالعنت کند بنگاههای م سکن عامل گرانی هستند
خدامسببین اوضاع وحشتناک وترسناک ایران لع نت کنه وضعیت ایران کاملا اخرالزمانی هست ازهمه نظر
خاک بر سر این مسئولین بی کفایت ، جوانان به چه امیدی در این جامعه فعالیت کنند
اقایون مسئول معتقدن! فرشته و نیاوران سهم ما از انقلاب است شما ها که پول ندارین گ ور خواب بشین
تنها راه حل اینه که هر کی دو تا خونه داش ت مالیات بده
من مستاجرفقط بخداتوکل میکنم وگرنه مسئولی ن فقط به فکرجیب وفرزندان خودشانندچه دغدغ ه ای برای مامستاجران دارندبه نظرمن بایدد رقبال مسببان این گرانیهاخیلی سختگیرباشند وحتی......
خدایا سایه کرونا را تا آخرین نفر از سرما کم نکن،ما انسان نیستیم ،ما گرگیم.
کرونا حق ظالم ها این مملکت هست حیف ک بهت رین واکسن زدن مردم مظلوم دیگه باید بمیرن یا اگر نمردن با بی خونگی مرگ تدریجی دار ن
خاک بر سر مسولین بی کفایت.من مستاجر سرپر ست خانوار باید برم فاحشه بشم؟ تا بتوانم زندگی بگذرونم فکری کنید اجاره هانه شده پ ول پیش خرید اپلرتملن چند سال پیش
شما برای پول در آوردن بروی دزدی کنی یا خود فروشی بهتر از گفتن این چرت و پرت ها هست مردیکه بی شرف همین الان مردم تمام درآمدشان دا هم برای اجاره خانه بدن بازم کم میتواند زر زر نکن برای خودت چند نفر دزد و دلال فقط در بازار مسکن هستند و معامله میکنند
اگر دولت توانایی داشته باشد میتواند تور م را به حداقل برساند وسود بانکهارا بیشتر کند، قیمت طلا و دلار را به قیمت اصلی با ز گرداند هرچه زودتر تکلیف برجام وFATF را روشن کند تا همه چیز برگردد به سال 88 وم ردم از این مشکلات نجات پیدا کنند در غیر اینصورت هر روز بدتر از دیروز میشود ومرد م مجبور به اعتراض، شکم گشنه هیچ چیزی را نمی‌شناسد، پس زودتر یک فکر اساسی به حال مردم بکنید
از تمام خانه دار ها ی گرا ن قیمت مالیات بگیرند تاکمی بفکربی خانمانها باشند.
اخه نا مسلمونا لااقل نرخ اجاره خونه را ک نترل میکردین . من در عرض یک سال پول بیشم شد هیچ الان باید کدوم قبرستون خونه اجار ه کنم.
تنها راه بستن مالیات به این همه برجهای خ الی از سکنه در اتوبان ارتش وبابایی و همت و منطقه ۲۲و ....هست ،گذشته از اینکه این خبرها نیز برای گرم کردن تنور فروش خانه های رو دست بساز فروشها مونده است ،
خونه شده کالای دلالی