به دنبال کاهش محسوس معاملات و توقف روند رشد قیمت، بازار خانههای کوچک متراژ و نرخ مناسب نیز دچار کسادی شده است؛ به طوری که در شش منطقه ارزان نرخ تهران فقط ۷۳۷ فقره معامله انجام شده که ۱۶ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش آبان ماه را شامل میشود.
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات ملکی در غربیترین مناطق پایتخت، تنوع این بازار را برای متقاضیان خرید ملک- هم به لحاظ تعداد فایلهای ملکی و هم به لحاظ نرخهای پیشنهادی مالکان- حکایت میکند.
روز پنجم آذرماه با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها ۲۱٫۳۶ درصد و برای متاهلین ۲۱٫۳۰ درصد به ثبت رسید.
بهرغم شروع کاهش سطح قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان در بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف از جمله مناطق مصرفی، سطح اجارهبهای پیشنهادی مالکان به مستاجران در مناطق مصرفی نسبت به ماههای قبل تغییر محسوسی نداشته است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: کاهش مقطعی نرخ ارز تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؛ هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانیتر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک بیشتر و چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمتهای بالا پیدا خواهد کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران: کاهش مقطعی نرخ ارز تاثیری بر نرخ مسکن ندارد. هر چه دامنه زمانی رشد نرخ ارز طولانیتر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک بیشتر و چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمتهای بالا پیدا خواهد کرد.
مناطق جنوبی تهران دارای فایلهای متنوعی از واحدهای مسکونی هم بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه و هم بهصورت رهن کامل برای گروههای مختلفی از مستاجران است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران: نرخ سود بانکی و هم زمان با آن رشد نقدینگی، تورم و نرخ ارز، در حرکتی موازی و مشابه روی نرخ در بازار مسکن اثر افزایشی دارند.
بررسی وضعیت بازار مسکن حاکی از افزایش قابل توجه متقاضیان فروش آپارتمانهای مسکونی است به نحوی که متقاضیان فروش خانه تا ۴ برابر افزایش یافتهاند و خریداران از بازار مسکن عقب نشینی کردهاند. این وضعیت میتواند سقوط سنگین نرخ مسکن را در پی داشته باشد.
در شرایطی که بسیاری از متولیان حوزه مسکن از کاهش قیمت مسکن به واسطه کاهش نرخ ارز خبر میدهند، اما بررسیهای میدانی مشخص کننده آن است که بازار مسکن با کاهش قیمت مواجه نشده و در شرایط رکودی سیر طبیعی خود را طی میکند.
بازار مسکن در ایران و بهخصوص در شهرهای بزرگ کشور در دوره هایی با «نوسانات شدید قیمتی» همراه میشود و التهابات جهش، قدرت خرید مصرفکننده را برای چند سال به عقب میراند.
