بازار مسکن در محله سعادتآباد تهران همچنان شاهد نوسانات قابل توجهی است. براساس آخرین آمارها، قیمت واحدهای مسکونی در این منطقه بین ۲۰۰ میلیون تومان تا ۶۹۰ میلیون تومان متغیر است. این محدوده قیمتی نشان میدهد که واحدهای کوچک و قدیمیتر با متراژ کمتر، همچنان گزینههای اقتصادی برای خرید محسوب میشوند، در حالی که واحدهای بزرگ و نوساز با امکانات کامل، قیمت بالاتری دارند و تقاضای *سرمایهگذار+6*96*ی برای آنها بالاست.
آپارتمانهای ۲ خوابه در سعادتآباد با سن بنای متفاوت، بین ۲۰۰ تا ۴۸۰ میلیون تومان قیمتگذاری شدهاند. به عنوان مثال، یک واحد ۸۵ متری ساخته شده در سال ۱۳۸۲ حدود ۲۰۰ میلیون تومان ارزش دارد، در حالی که واحد ۱۵۰ متری نوساز سال ۱۳۹۱ به قیمت ۴۸۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین واحدهای ۲ خوابه با متراژ ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر در بازه ۲۳۵ تا ۴۵۰ میلیون تومان معامله میشوند. این اختلاف قیمت به عواملی مانند سن ساختمان، امکانات رفاهی، موقعیت مکانی و دسترسی به خدمات شهری وابسته است.
واحدهای ۳ خوابه نیز با رشد قیمتی بیشتری مواجه هستند. بزرگترین واحد این لیست، ۱۷۴ متری با ساخت سال ۱۴۰۱، ۶۹۰ میلیون تومان قیمت دارد. این واحدها معمولاً برای خانوادههای پرجمعیت یا خریدارانی که دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستند، جذابیت بیشتری دارند. دیگر واحدهای ۳ خوابه در محدوده متراژ ۱۱۰ تا ۱۱۵ متر، قیمتی بین ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان دارند و همچنان گزینههای پرطرفداری در بازار هستند.
بازار مسکن سعادتآباد در بهمن ۱۴۰۴ تحت تأثیر تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تقاضای سرمایهگذاری قرار دارد. واحدهای نوساز، به ویژه آنهایی که به امکانات مدرن مجهز هستند، بیشترین تقاضا را دارند و فاصله قیمتی آنها با واحدهای قدیمی نشاندهنده افزایش شدید قیمتها در سالهای اخیر است. با توجه به وضعیت کنونی، پیشبینی میشود قیمتها در نیمه دوم سال نیز با روند افزایشی همراه باشد، به ویژه در واحدهای با متراژ بالاتر و امکانات کامل.
خریداران باید به نکات مهمی مانند سن ساختمان، موقعیت مکانی و دسترسی به امکانات عمومی توجه کنند. همچنین سرمایهگذاران حرفهای معمولاً واحدهای نوساز و بزرگ را ترجیح میدهند، چرا که ارزش آنها در بلندمدت حفظ میشود و امکان رشد سرمایه بیشتر است. در مقابل، خرید واحدهای کوچکتر و قدیمیتر گزینه مناسبی برای کسانی است که بودجه محدودی دارند یا به دنبال سکونت فوری هستند.
