لیست لوکس‌نشینان ایران در سال ۱۴۰۴؛ ۵ شهر رکورد تاریخی مسکن را شکستند
در حالی‌که بازار عمومی مسکن در ایران با رکود و کاهش معاملات روبه‌رو است، بخش لوکس بازار در سال ۲۰۲۵ مسیر متفاوتی را طی می‌کند؛ جایی که قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران، شهرهای شمالی و حتی جزیره کیش رکوردهای تازه‌ای ثبت کرده‌اند و رقابت میان سرمایه‌گذاران برای خرید و ساخت واحدهای فوق‌لوکس شدت گرفته است.
گسترش نیوز: بازار مسکن ایران در سال ۲۰۲۵ وارد مرحله‌ای تازه از تغییرات قیمتی شده است؛ تغییری که در بخش لوکس و گران‌قیمت بیش از هر زمان دیگری خود را نشان می‌دهد. در حالی که بازار عمومی مسکن با رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید مواجه است، خانه‌های لوکس و فوق‌لوکس در تهران، شمال کشور و برخی کلان‌شهرها همچنان در مسیر رشد قیمتی حرکت می‌کنند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که این بخش از بازار، بیش از آنکه تابع سیاست‌های حمایتی دولت باشد، به رفتار سرمایه‌گذاران بزرگ و تقاضای غیرمصرفی وابسته است.
در تهران، مناطق شمالی مانند زعفرانیه، نیاوران، الهیه و فرمانیه همچنان صدرنشین جدول قیمت هستند. در این مناطق، قیمت هر مترمربع آپارتمان‌های نوساز بعضاً از مرز ۴۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. حتی در شرایطی که معاملات مسکن عادی کاهش یافته، بازار لوکس به واسطه خریداران خاص خود، نه‌تنها از رکود مصون مانده بلکه در برخی موارد شاهد رشد قیمت نیز بوده است. در واقع، بخش قابل توجهی از سرمایه‌های سرگردان، به‌جای حرکت به سمت تولید یا بازارهای پرریسک، در املاک لوکس پارک شده‌اند.
کارشناسان اقتصادی معتقدند که افزایش فاصله طبقاتی، نااطمینانی‌های اقتصادی و تورم انتظاری، از جمله عوامل تحریک‌کننده این بخش از بازار هستند. بسیاری از خریداران املاک لوکس نه به قصد سکونت، بلکه برای حفظ ارزش سرمایه و حتی کسب پرستیژ اجتماعی وارد این حوزه می‌شوند. از سوی دیگر، کمبود زمین در مناطق مرغوب تهران باعث شده تا قیمت هر قطعه زمین یا واحد آماده، به شکل بی‌سابقه‌ای بالا رود.
در کنار تهران، شهرهایی مانند مشهد، شیراز، تبریز و اصفهان نیز به‌تدریج وارد رقابت قیمتی در حوزه املاک لوکس شده‌اند. به‌ویژه در مشهد، مناطق پیرامونی حرم و نواحی شمالی شهر به دلیل حضور زائران خارجی و سرمایه‌گذاران تجاری، شاهد رشد چشمگیر قیمت بوده‌اند. در شیراز نیز مناطق اعیانی مانند قصرالدشت و معالی‌آباد با پروژه‌های جدید برج‌سازی، سهم خود را از بازار لوکس افزایش داده‌اند.
رقابت شهرها در لوکس‌سازی و برج‌سازی
در شمال کشور، شهرهایی مانند متل‌قو، نمک‌آبرود و رامسر به نمادهای تازه‌ای از لوکس‌نشینی تبدیل شده‌اند. ویلاهایی با قیمت‌های چندصد میلیارد تومانی، امکانات هوشمند، و چشم‌اندازهای منحصربه‌فرد ساحلی، این مناطق را به مقصد اصلی سرمایه‌گذاران تهرانی تبدیل کرده است. در واقع، شمال کشور از یک بازار تفریحی فصلی به بازاری دائمی برای سکونت‌های لوکس و سرمایه‌گذاری‌های کلان بدل شده است.
از سوی دیگر، مشهد و کیش در حال رقابت برای جذب سرمایه در پروژه‌های مسکونی و هتل‌آپارتمان‌های لوکس هستند. جزیره کیش با بهره‌گیری از موقعیت ویژه اقتصادی و معافیت‌های مالیاتی، مقصد محبوب سرمایه‌گذاران بزرگ در سال ۲۰۲۵ محسوب می‌شود. افزایش قیمت زمین در محدوده‌های ساحلی کیش و پروژه‌های در حال ساخت، نشانه روشنی از رشد دوباره بازار لوکس در این جزیره است.
با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که رشد بی‌ضابطه این بخش می‌تواند به تعمیق شکاف طبقاتی و رکود سایر بخش‌های بازار منجر شود. در شرایطی که توان خرید مسکن برای طبقات متوسط و پایین به شدت کاهش یافته، تمرکز بیش از اندازه بر پروژه‌های لوکس، تعادل بازار را بر هم می‌زند. بسیاری از واحدهای گران‌قیمت بدون خریدار مصرفی باقی می‌مانند و به نوعی «دارایی منجمد» تبدیل می‌شوند.
در مقابل، برخی تحلیلگران بر این باورند که وجود پروژه‌های لوکس می‌تواند به انتقال فناوری، ارتقای استانداردهای ساخت و افزایش اشتغال در بخش مهندسی و طراحی کمک کند. از این منظر، بازار مسکن لوکس اگر با سیاست‌گذاری صحیح همراه باشد، می‌تواند نقشی مکمل در توسعه شهری ایفا کند و صرفاً به عنوان یک کالای تجملی تلقی نشود.
چالش تعادل بین سرمایه‌گذاری و عدالت مسکن
در سال ۲۰۲۵، دولت هنوز سیاست مشخصی برای کنترل بازار لوکس اعلام نکرده است. از یک‌سو، فشارهای تورمی و کاهش ارزش پول ملی باعث افزایش هزینه‌های ساخت و در نتیجه رشد قیمت نهایی می‌شود. از سوی دیگر، نبود مالیات مؤثر بر خانه‌های خالی و لوکس، زمینه را برای سوداگری بیشتر فراهم کرده است.
با اجرای طرح‌هایی نظیر مالیات بر خانه‌های دوم و لوکس، انتظار می‌رود بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌ها از بازار غیرمصرفی خارج شود، اما اجرای این سیاست در ایران همچنان با چالش‌های فنی و مقاومت ذی‌نفعان مواجه است. در همین حال، رشد تقاضا از سوی ایرانیان خارج از کشور برای خرید ملک در شهرهای شمالی و کیش، بُعد جدیدی به بازار داده است.
از نظر روانی نیز، رقابت در مصرف کالای لوکس به یکی از مؤلفه‌های فرهنگی جامعه تبدیل شده است. خرید ملک در برج‌های خاص، یا داشتن خانه‌ای در شمال، فراتر از یک تصمیم اقتصادی، نوعی نمایش جایگاه اجتماعی تلقی می‌شود. همین نگرش فرهنگی، تقاضای پایدار اما محدود در این بازار ایجاد کرده است.
در مجموع، اگرچه بازار مسکن لوکس در سال ۲۰۲۵ از رونق نسبی برخوردار است، اما آینده آن وابسته به ثبات اقتصادی، کنترل تورم و سیاست‌گذاری دقیق در حوزه مسکن است. در غیر این صورت، این بخش می‌تواند به جزیره‌ای جدا از واقعیت بازار عمومی بدل شود؛ جزیره‌ای پر زرق‌وبرق اما دور از دسترس اکثریت مردم.
| شهر / منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) | نوع غالب پروژه‌ها | وضعیت بازار | ویژگی شاخص |
|---|---|---|---|---|
| تهران (الهیه، زعفرانیه، نیاوران) | ۳۰۰ تا ۴۰۰ | برج‌های لوکس، پنت‌هاوس | بسیار فعال | تقاضای سرمایه‌ای بالا |
| کیش | ۱۸۰ تا ۲۲۰ | برج ساحلی، پروژه‌های چندملیتی | رو به رشد | جذب سرمایه‌گذار خارجی |
| رامسر و متل‌قو | ۱۲۰ تا ۱۸۰ | ویلاهای ساحلی مدرن | فعال | چشم‌انداز دریا |
| اصفهان (ناژوان و حاشیه زاینده‌رود) | ۹۰ تا ۱۳۰ | مجتمع‌های مدرن با امکانات رفاهی | متوسط رو به رشد | خریداران غیر بومی |
| مشهد (طرقبه و شاندیز) | ۸۰ تا ۱۰۰ | برج و ویلاهای کوهستانی | پایدار | تقاضای تفریحی و سرمایه‌ای |
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
