بازار مسکن کشور دوست ایران منفجر شد (۳۰ شهریور ۱۴۰۴)

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که در آگوست، علاقه به خانه‌های اجاره‌ای کاهش یافته و بسیاری از خریداران ترجیح داده‌اند به جای اجاره، مالکیت یک واحد مسکونی را انتخاب کنند. این روند می‌تواند بازتابی از افزایش امنیت اقتصادی یا تلاش مردم برای حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر نوسانات بازار باشد.

از ابتدای سال جاری تا کنون، فروش مسکن در ترکیه رشد ۲۱.۳ درصدی داشته و به ۹۷۸ هزار و ۷۸ واحد رسیده است. این آمار نه تنها نشان‌دهنده افزایش چشمگیر تقاضا است، بلکه می‌تواند نویدبخش رونق کوتاه‌مدت بازار مسکن و تحرک بیشتر در بخش ساخت و ساز و معاملات ملکی باشد.

طبق گزارش اخیر بزرگترین پلتفرم فروش آنلاین ترکیه، شاخص تقاضا برای خانه‌های فروشی در آگوست در مقایسه با ماه قبل ۵.۶ درصد افزایش یافته است. تقاضای قوی همچنین در آمار فروش منعکس شده و داده‌های موسسه آمار ترکیه نشان داد که بازار مسکن در آگوست با افزایش ۶.۸ درصدی و رسیدن به ۱۴۳ هزار و ۳۱۹ واحد، روند صعودی خود را حفظ کرده است. بیشتر معاملات، مربوط به املاک چند سال ساخت بوده است و خانه‌های نوساز، ۳۰.۶ درصد از کل فروش را تشکیل می‌دهند.

رکورد تقاضای خرید مسکن در ترکیه شکسته شد!

طبق گزارش موسسه آمار ترکیه (ترک استات)، فروش مسکن با پشتوانه وام مسکن در آگوست، با ۴۵.۲ درصد افزایش، به ۱۹ هزار و ۷۱۲ واحد رسید که حاصل کاهش اخیر نرخ بهره بانک مرکزی بود. وام مسکن بین ژانویه و آگوست، تقریبا ۸۴.۶ درصد شد، اما همچنان فقط ۱۳.۸ درصد از کل فروش را تشکیل می‌داد.

در مقابل، روند نزولی فروش مسکن به خارجی‌ها در آگوست ادامه یافت و با ۱۹.۸ درصد کاهش به ۱۸۱۰ واحد رسید. روس‌ها، ایرانی‌ها و آلمانی‌ها همچنان خریداران اصلی بودند. از ابتدای سال، کل فروش خانه به خارجی‌ها، ۱۳.۲ درصد کاهش یافت و به ۱۳ هزار و ۷۷ واحد رسید.

ضیا ییلماز، رئیس انجمن توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران مسکن (KONUTDER)، با اشاره به افزایش سهم فروش مسکن با پشتوانه وام مسکن و مسکن نوساز در کل معاملات، تاکید کرد که کاهش مداوم نرخ بهره به سطوح مطلوب‌تر، به طور مثبت به فروش کلی کمک خواهد کرد.

وی همچنین بر لزوم معکوس کردن روند کاهش خرید مسکن خارجی‌ها تاکید و اظهار کرد: بازار جهانی فروش مسکن به خارجی‌ها ۴۰۰ میلیارد دلار ارزش دارد و پیش‌بینی می‌شود در پنج سال آینده، به ۶۰۰ میلیارد دلار برسد. برای اینکه ترکیه سهم بیشتری از این بازار رو به گسترش را به دست آورد، این بخش باید تلاش‌های تبلیغاتی بین‌المللی را افزایش داده و انگیزه‌های سرمایه‌گذاران خارجی را تقویت کند.

تورم از افزایش قیمت مسکن پیشی می‌گیرد

در همین حال، شاخص قیمت املاک مسکونی (RPPI) بانک مرکزی ترکیه نشان داد که قیمت مسکن در آگوست، همچنان رو به افزایش بوده و نسبت به ماه قبل ۲.۵ درصد و نسبت به آگوست سال قبل، ۳۱.۴ درصد افزایش یافته است.

نمودار خطی نشان می‌دهد که شاخص قیمت املاک مسکونی (RPPI) ترکیه از سال ۲۰۲۱ به طور پیوسته در حال افزایش است و آنکارا تا اواسط سال ۲۰۲۵ از استانبول و ازمیر پیشی می‌گیرد. با این حال، این رشد با تورم ۳۲.۹۵ درصدی در همان ماه جبران شد که به معنای کاهش واقعی ۱.۲ درصدی ارزش ملک است.

سایت ترکیه تودی گزارش کرد، در میان سه شهر بزرگ این کشور، فقط آنکارا، پایتخت ترکیه، با افزایش ۴۱.۱ درصدی، شاهد افزایش قیمت‌ها بالاتر از تورم بود و پس از آن ازمیر با ۳۱.۹ درصد و استانبول با ۳۰.۲ درصد قرار گرفتند.