یخ بازار مسکن درحال آب شدن است
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات و جا به جایی ها روزهای داغ بازار مسکن آرام آرام به اوج خود می رسد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه با کاهش قیمت مسکن در فروردین ماه انتظار می رود نرخ اجاره بها نیز به ثبات برسد گفت: نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است پس وقتی قیمت مسکن افت پیدا کرده می توان انتظار داشت که اجاره بها به ثبات خوبی برسد.
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات و جا به جایی ها روزهای داغ بازار مسکن آرام آرام به اوج خود می رسد. گزارش هفته گذشته دفتر اقتصاد و برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی وقتی حاکی از کاهش قیمت دو و نیم درصدی بود این ذهنیت را در میان فعالان بازار مسکن و مستاجران ایجاد کرد که با توجه به اینکه نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است پس نرخ اجاره بها اگر کاهش نمی یابد حداقل به ثبات قیمتی برسد. شیوع ویروس کرونا باعث شد تا معاملات مسکن در فروردین ماه و به تبع آن قیمت مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یابد حال سوال این است که آیا کاهش قیمت مسکن که تنها با کمک ویروس کرونا بوده می تواند به کمک بازار اجاره مسکن آمده و نزول نرخ ها ادامه یابد؟
فعالان بازار مسکن می گویند که کاهش قیمت مسکن در فروردین ماه نمی تواند ادامه یابد چرا که این کاهش قیمت فقط به دلیل کاهش معاملات از ترس ویروس کرونا و تعطیلی مشاوران املاک بوده است. به هر سوی به نظر می رسد که باید واقع بینانه به موضوع بازار اجاره مسکن توجه کرد و اگر با این تصور که چون قیمتها کاهش داشته پس نرخ اجاره بها نیز افت خواهد کرد مسیر و آدرس اشتباه به بازار مسکن و متقاضیان داده ایم.
اگر کاهش قیمت مسکن در ماههای آینده که بعید هم نیست ادامه یابد نرخ اجاره بها کاهش پیدا خواهد کرد و باید به این موضوع نیز اشاره کنم که با توجه به مصوبه اخیر ستاد ملی مبارزه با کرونا مبنی بر تمدید دو ماهه قراردادهای اجاره تا خرداد ماه در اکثر شهرها شاهد کاهش نرخ اجاره و ثبات قیمت ها هستیم
اما مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار بازار در پاسخ به این سئوال که با توجه به کاهش قیمت مسکن اگر این کاهش قیمت به فرض اینکه ادامه دار باشد می توان انتظار داشت که نرخ اجاره بها افت خواهد کرد و یا حداقل به ثبات خواهد رسید؟ گفت: نرخ اجاره بها همواره تابع قیمت مسکن بوده است اما اینکه نرخ اجاره بها تنها با تغییرات قیمت مسکن نوسان پیدا کند درست و صحیح نیست.
کاهش نرخ سود بانکی و تغییر قیمت حامل های انرژی بر اجاره بهای مسکن تاثیرگذار است
وی با اشاره به اینکه حتی کاهش نرخ سود بانکی و تغییر قیمت حامل های انرژی نیز بر اجاره بهای مسکن اثرگذار خواهد بود افزود: اگر کاهش قیمت مسکن در ماههای آینده که بعید هم نیست ادامه یابد نرخ اجاره بها کاهش پیدا خواهد کرد و باید به این موضوع نیز اشاره کنم که با توجه به مصوبه اخیر ستاد ملی مبارزه با کرونا مبنی بر تمدید دو ماهه قراردادهای اجاره تا خرداد ماه در اکثر شهرها شاهد کاهش نرخ اجاره و ثبات قیمت ها هستیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص بخشنامه اخیر و مصوبه اخیر تمدید دو ماهه قراردادهای اجاره مسکن نیز گفت: طی بخشنامه ای این مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا را به تمام اعضای خود ابلاغ کرده ایم و تمام مشاوران املاک باید این مصوبه را که تا پایان اردیبهشت ماه خواهد بود اجرا کنند. بعد از اتمام زمان در نظر گرفته شده همه چیز به روال عادی خود باز خواهد گشت و مالکان می توانند با مستاجران خود به توافق برای تمدید دوباره برای یک سال دیگر برسند و یا اینکه مستاجران باید مسکن دیگری را جستجو و اجاره کنند.
اپلیکیشن ها و سایت های قیمت گذاری مسکن مردم و متقاضیان مسکن را بیچاره کرده اند و در این چهار سال اخیر از بابت همین بی توجهی ها و حمایت های بی مورد از این سایت ها ضررهای زیادی کرده ایم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که این روزها سایت ها، اپلیکیشن ها و موتورهای جستجوگر قیمت مسکن از درج قیمت ها منع شده اند آیا اتحادیه املاک پیگیر این اقدام دادستانی بوده و از آن حمایت کرده است؟ چرا که در سال های گذشته از راه اندازی این سایت ها همواره از سوی اتحادیه املاک حمایت صورت می گرفت اظهار داشت: اپلیکیشن ها و سایت های قیمت گذاری مسکن مردم و متقاضیان مسکن را بیچاره کرده اند و در این چهار سال اخیر از بابت همین بی توجهی ها و حمایت های بی مورد از این سایت ها ضررهای زیادی کرده ایم.
سال گذشته در جلسه ای که با دادستانی تهران داشتیم اعلام کردیم که این سایت ها و اپلیکیشن ها نباید به درج قیمت اقدام کنند و این اقدامات موجب بی ثباتی بازار مسکن و جهش های قیمتی می شود
خسروی افزود: سال گذشته در جلسه ای که با دادستانی تهران داشتیم اعلام کردیم که این سایت ها و اپلیکیشن ها نباید به درج قیمت اقدام کنند و این اقدامات موجب بی ثباتی بازار مسکن و جهش های قیمتی می شود. متاسفانه گرفتار یک سری از دیدگاههایی شدیم که با اسم دانش بنیان بودن این اپلیکیشن ها درصدد ضرر زدن به اقتصاد مردم و سودهای سرشار برای خود هستند.
وی در پاسخ به این سئوال که پس با این حساب این سایت ها باید برچیده شوند؟ اظهار داشت: به هر حال این سایت ها کارآفرینی کرده اند اما کارآفرینی که موجب هرج و مرج شده است. به هر حال باید این سایت ها دقت بیشتری در عملکرد خود داشته باشند.
به گزارش بازار، برخی املاکی ها معتقد هستند که این روزها اکثر مالکان با این تصور که قیمت ها و نرخ های خود را تغییر و نسبت به سال گذشته افزایش دهند با مراجعه به مشاوران املاک نرخ های جدید و دور از عرف بازار مسکن را ارائه می کنند. مشاوران املاک می گویند این نرخ ها نیز باید تا حدودی معقول به نظر برسد و صرف اینکه مالکان هر قیمتی ارائه می کنند و املاکی ها و مستاجران آنرا بپذیرند دور از انصاف و عرف بازار مسکن خواهد بود. به هر سوی به نظر می رسد دولت و دستگاههای نظارتی باید در این سه ماه جا به جایی ها نظارت خود را بر بازار مسکن بیشتر کنند.
از خودت داسنان ننویس مگر تو این مملکت نیستی قیمت خونه نسبت به دو هفته پیش کرونتر شده و تو بازار خریدار هست اما فروشنده کم شده
آقای ناشناس بنظر میاد که دلال هستی وگرنه فروشنده زیاد ولی خریدار نیست . چون قدرت خرید خیلی خیلی کم شده
علت اصلی گرانی مسکن فقط بنگاهی ها و دلال ان هستند و بس!!!.... چه درفضای مجازی چه در بنگاه ودلال خانه
احسنت، همین بنگاه ها که تعطیل شده قیمت ه ا اومده پایین تر یا حداقل گرون نشده
متاسفانه برخی از موجرین افزایش صد درصدی وحتی بیشتر اجاره بها راطلب میکنند ،تاجای ی که رهن یک واحد مسکن مهر از قیمت خریدآ ن در سال ۹۷ بیشتر شده است ،
مسکن یکی از عجیب ترین بازارای اقتصادیه! ضعف حاکمیت، نبود نظارت، بی انصافی فروشند ه ها و از همه بدتر دلالها مدام قیمتارو ب ه سمت بالا رفتن هدایت میکنن
والا شما ها می گین ریزش کرد وگرنه بازار به چیزه دیگه می گه چه مسکن و هر چیز دیگه
یارو اصلا تو باغ نیست
همشون دروغ تمام
این مصطفی قلی هرچی تابه حال گفته چپکی بو ده
مصطفی قلی خان! الکی بازارگرمی نکن، تاثیر زلزله های اخیر رو هم در آینده بازار مسک ن تهران را هم درنظر بگیر
من خودم خریدارم ولی با این قیمتها اگر پو لم نابود هم بشه خرید نمیکنم طرف ده روز پ یش سپرده به بنگاه متری 12 میلیون 4 روز پ یش میگه 15 میلیون میگیم چرا میگه دلار گر ون شده آخه انسان آدم مگه گرونی دلار اونم حدود هزار تومان چقدر رو مصالح اثر میزار ه حاضرم قسم بخورم اگه همین الان دلار 5هز ار تومان افت کنه قیمت را پائین نمیاره وم یگه مسکن کاری به دلار نداره خوب معلومه ا ین قیمتها را از خودشون در میارن منم دارم میرم بازار سکه بخرم تا چشم مالکهای طمعک ار کور بشه وخونها رودستشون بمونه در ضمن بورس همین یکه دوروزه دوباره شروع میکنه ب ه صعود و میره بالا ودوباره مسکن میمونه ب دون خریدار مثل اواسط اسفند 98 تا حالا قی متو بردند بالا اما نه خریدار هست نه قدرت خرید
مملکت سرمایه داری ،اینه .با افتخار از نا توان بودن قشر ضعیف یاد می کنند.داشتن یه خونه ۵۰ متری قسطی هم دیگه آرزو شده.....
سلام برهمه ومسعولین محترم سایت: شک وتردی دی نیست که به دلیل جهش غیرمعقول مسکن درد وسال گذشته وسرازیرشدن سرمایه ها به سوی ب ازاربورس وناتوانی قدرت خریداران مصرفی مس کن این رکودعمیق ترین رکود مسکن درهمه دور ه هاست وبنا براظهارقریب به اکثراقتصاددان ان ودکترین بازاراملاک دوره این رکود حداق ل چهارسال ازسال ۹۹ به بعد میباشد که نتیج ه این رکودعمیق ریزش شدید قیمت مسکن خواهد بود قابل توجه اینکه مجلس یازدهم که ازاین ماه خردادشروع به کارخواهدنمودباتصویب قو انینی همچون ارایه نامه کارشناس رسمی دادگ ستری به دفاتراسنادرسمی مبنی برقیمت کارشن اسی منطقه ای برای وبت معاملات واخذ مالیا ت ازمعاملات مکرر ریزش قیمت مسکن راتسریع خواهدنمود اکثرنمایندگان منتخب این دوره ص حبت انان درباره تصویب قوانین درجهت مبارز ه با سوداگری مسکن بوده وهست لذا دلالهای مسکن ومشاورین دلالهای ملکی درمصاحبه ها ذ ینفع هستند وهمیشه ازنفع خود وصنوف خود حر ف میزنندوتابع اصول وعرف وقوانین ونفع جام ع نیستند لذا هرچندمجلس قبل واین دولت باع ث گرانی مسکن بودند یا حداقل اقدامی برای این گرانی ننمودند ویروس کرونا رکودمسکن ر اتسریع کرد وانشاالله ویقینا قیمت مسکن در سال ۹۹ ریزش چشمگیری خواهدنمود
امیدوارم کاهش قیمت داشته باشیم
خسروی و معاونش همیشه به نفع قشر سرمایه د ار و مالک حرف زده اند ولی علم اقتصاد میگ ه ،بازار را عرضه و تقاضا تعیین میکند.الا ن تقریبا هیچ مصرف کننده ایی توان خرید ند اشته و خرید و فروش اندکی که انجام میشه ، خریداران اختلاس گر و یا کسانی هستند که از طریق رانتهای اطلاعاتی پولشویی کرده و قصد ردگم کردن این پولها از طریق خرید مسک ن هستند.وگرنه با حقوق‌های امروزی و یا هر نوع کاسبی حلال نمیشه خونه خرید.لذا اگه دولت و نظام قصد کمک به مردم و قشر متوسط به پایین باشند،فقط با جلوگیری از دلالی م سکن،قیمت مسکن حداقل نصف قیمت فعلی سقوط خ واهد کرد.