شوک به بازار مسکن ! /مالکان برای فروش به صف شدند
بازار مسکن شهر تهران با رشد حدود ۱.۵ برابری عرضه نسبت به دو هفته قبل مواجه شده که می‌تواند نشان‌دهنده تحلیل فروشندگان مبنی بر رسیدن به قله قیمتی باشد.
مالکانی که تا چند هفته قبل در تردید برای عرضه املاک خود به سر می‌بردند زمان فعلی را مقطع خروج از بازار مسکن می‌دانند. از هفته پایانی اردیبهشت به بعد حجم عرضه در بازار مسکن ۴۶ درصد افزایش یافته و قیمتهای پیشنهادی ۱۰ درصد کاهش پیدا کرده است.
سامانه کیلید درصد تغییرات تعداد آگهی‌های هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت را بررسی کرده که نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در تهران نسبت به دو هفته قبل از آن ۴۶ درصد رشد داشته است. حجم عرضه در مناطق جنوبی در مقایسه با نقاط شمالی از رشد بیشتری برخوردار بوده است. به طوری که در بعضی مناطق مثل منطقه ۱۴ تمایل برای فروش ۲۱۴ درصد، منطقه ۲۲ بالغ بر ۱۹۶ درصد، منطقه ۱۳ به میزان ۱۹۱ درصد و منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۶۰ درصد رشد نشان می‌دهد.
در مناطق ۱ تا ۶ نیز تعداد آگهی‌های ثبت شده به ترتیب ۶، ۲۷، ۱۳، ۱۰۴، ۲۰ و ۴۶ درصد افزایش یافته است.
درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی‌های هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت نسبت به دو هفته قبل از آن هم از کاهش ۱۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی حکایت دارد. شاخص قیمت کل نیز نشان می دهد که نرخهای پیشنهادی برای واحدهای مسکونی ۱۳ درصد کاهش یافته است.
بر اساس آمار مذکور، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران طی دو هفته از ۴۹.۴ میلیون تومان به ۴۴.۴ میلیون تومان کاهش یافته است. قیمت کل هم که تا پیش از این ۶.۸ میلیارد تومان بوده به ۵.۹ میلیارد تومان رسیده است.
بیشترین افت قیمت هر متر مربع به ترتیب در مناطق ۱۰، ۴، ۵، ۲۲ و ۹ دیده میشود. نکته قابل توجه اینکه مناطق ۱۰، ۴ و ۵ در اردیبهشت ماه امسال به ترتیب رتبه‌های دوم، سوم و اول را در تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند.
این شاخص بر اساس میانگین وزن‌دار ارایه شده و تعداد معاملات مناطق در فرمول کیلید لحاظ میشود. به طور مثال ممکن است شاخص قیمت در یک منطقه که تعداد آگهی‌های آن اندک است با رشد قابل توجهی مواجه باشد. بنابراین در محاسبه شاخص کل، سهم کمتری به منطقه مورد نظر اختصاص می‌یابد و تاثیر پایین‌تری در آمار نسبت به یک منطقه پرآگهی خواهد داشت.
از طرف دیگر قیمتهای پیشنهادی در مواردی بیش از ۳۰ درصد بالاتر از نرخهای قطعی است. به طور مثال در حالی که قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۱ بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۶۰ میلیون تومان اعلام شده، نرخهای پیشنهادی ۷۹ میلیون تومان است. در منطقه ۲ قیمت قطعی ۴۵.۸ میلیون تومان و نرخهای پیشنهادی ۶۴ میلیون تومان در هر متر مربع است. این نشان می‌دهد که عمده معاملات در واحدهای دارای قیمت مناسب انجام میشود.
غلبه انتظارات کاهشی در بازار مسکن شهر تهران ناشی از در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰، امیدواری به احیای برجام و ثبات بازارهای موازی به رکود معاملات ملک منجر شده است. اردیبهشت امسال فقط ۳ هزار و ۹۳۸ فقره معامله مسکن در شهر تهران منعقد شد که از افت ۶۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. در دو ماهه ابتدای امسال نیز معاملات نسبت به سال قبل ۵۲ درصد کاهش یافته است.
بررسیهای میدانی از دفاتر مشاور املاک نشان می‌دهد هرچه به زمان انتخابات نزدیک‌تر می‌شویم بر حجم عرضه افزوده و از حجم تقاضا کاسته میشود. برخی واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند که در ۱۲ روز ابتدای خردادماه حتی یک قرارداد خرید و فروش نیز منعقد نکرده‌اند. البته تحرکاتی به منظور آگهی از وضعیت بازار دیده میشود اما به عقد قرارداد نمی‌انجامد. بازار در حالت کلی آرام است و فعلا هیچ نوع نگرش تورمی وجود ندارد.
برجام کدومه برجام مایه ننگ کشور هر قیمتی رو افزایش میده برنامه مسکن مهر جدید قیمتها را بشدت کاهش خواهد داد این چیزیست که شروع شده اگر اقای ربیسی رای بیاره قیمتها به نصف هم کاهش خواهند یافت
شاید اون بیاد و کاری کنه انشاالله
وقتی مصالح ساختمانی لحظه ای بالا میره بنظرت قیمت مسکن تا چندبرابر بالا خواهد رفت؟
چرا پس کسی خریدار نیست
ملت ما وقتی گرونتر شد میخرن
قیمت مسکن تا یک سال آینده نصف خواهد شد
اگر قیمت مصالح، دستمزد و زمین نصف شد، او نوقت میشه همچین ادعایی کرد.
کاش به جای چرت و پرت یه تحلیل درست حسابی داشتید
به قول ترکها بزار آنچه که تو میگی باشه شر بخوابه در مقابل یه چیز دیگه هم میگن که کاه رو نگهدار تا زمانش...عجب راهکاری پیدا کردید خدایی شب و روز فقط دروغ و دروغ و دروغ پینیکیو هم آخرش آدم شد بسه دیگه با مدام مقاله ارزانی نوشتن و مفت شدن و به صف شدن و التماس فروشنده ها در بخش مسکن واقعیت عوض نمیشه لطفا بفرمایید که ارزان شد پس چرا در مقابل دولت آهن رو هر روز گرونتر میکنه و هزاران چیز دیگه
هر کی زودتر زیر قیمت بفروش باز جلوتره و بهتره
تا دست دولتیان بی خاصیت و بانگهای ربا خوار و انبوه سازان معلوم الحال و گیرندگان خاص زمینهای مفت در کاره شرایط به همین منوال خواهد بود و هیچ امیدی برای بهبودیش نیست با این قیمتها به کی میخوان بفروشند که نه کار ایرانیه نه کار ریال حتما منتظر چینها و دلاردارانند انتظارتان مبارک
فقط چرت وپرت میگید.چی ارزون شده که مسکن ارزون بشه
حالا کو پول
سیمان‌تاکیسه‌ایی‌یکصد‌هزار‌تومان‌هم‌فروش رفته پس‌شما‌حل‌کنید‌این‌معادله چند‌مج هولی‌را افزایش مزد‌کارگر‌اهن‌و غیرو۰۰ ۰۰۰۰ این‌جوری‌پیش‌بره‌بایدبریم مریخ‌زند گی‌کنیم خخخخخخخ
یه چیز بگم برجابم غیربرجام هر چیزی خوبی هیچ تاثیری در ارزانی خانه وصدچیزدیگه نداره مشکل از داخل
چه دلیلی داره یه نفر دوتا خونه یا بیشتر داشته باشه. نخورید ایشالا به حق پنج تن
بعدازانتخابات دلاروملک و...روخواهیددیددو برابروشایدبیشتر
با سلام
اینکه بدون تحلیل درست توقع کاهش قیمت داشته باشیم صحیح نیست
مسکن یک کالای وارداتی نیست لذا باتوجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی ودستمزدها در خوشبینانه ترین حالت قیمت مسکن ثابت وهمر اه با رکود خواهد بود مگر اشخاصی که به هر دلیل نیاز فوری به فروش داشته باشند درای ن صورت پایین آوردن قیمت مشوقی برای فروش زودتر خواهد بود
سلام ما که صف ندیدیم و هیچکسی هم نمیفروشم آدرس بدید بریم بخریم
تا زمانی که مسکن دست دولته همین اشو همین کاسس...هر چیزی رو که دولت دست بزاره روش ریده میشع بهش...خدا باعث بانیشو لعنت کن ه که با وعدهای دروغ مردم رو نابود کرد
قیمت مسکن بزودی میریزد
دقیقا یک ماهه تو صف فروش هستم ولی هنوز ن وبتم نشده..خدا لعنتتون کنه😢😭
۳۰ماهه یکسره گرون شده بعد ازاین ۴سال هم باید نزولی باشه آقا خجالت بکش کجا سیمان ۱۰۰ تومان شده تو حتما محتکر سیمانی .