حق کمیسیون بنگاهی‌ها در تیر ۹۹ چقدر بود؟
سه فاکتور نوع معامله، ارزش ملک و شهر در میزان حق کمیسیون تاثیرگذار است.
اتحادیه مشاوران املاک میزان کمیسیون خرید و فروش مسکن در تهران در سال۹۹ را این گونه اعلام کرد: حق کمیسیون آپارتمان‌هایی که ۵۰۰میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند، نیم درصد است و از معاملات ۵۰۰میلیون تومان به بالا ۰.۲۵درصد برای مبلغ اضافی کمیسیون دریافت می‌شود. به علاوه این مبلغ ۹درصد هم ارزش افزوده باید به بنگاه پرداخت شود.
یکی از مشاوران املاک در شهرک نفت تهران میزان کمیسیون برای این آپارتمان ۱۰میلیاردی را حدود ۳۵میلیون تومان برای خریدار و ۳۵میلیون تومان برای فروشنده عنوان کرد و گفت: بیشتر بنگاه‌های معاملات املاک در توافق با مشتریان میزان کمیسیون را تعیین می‌کنند.
یکی از مشاوران املاک فرمانیه تهران اظهار کرد: حق کمیسیون بنگاه برای خرید و فروش خانه از شهری به شهر دیگر متفاوت است. برخی از سایت‌های خبری که بازار مسکن را رسانه‌ای می‌کنند میزان کمیسیون خانه را تا یک میلیارد تومان نیم درصد و از یک میلیارد تومان به بالا ۰.۲۵ عنوان می‌کنند. اما واقعیت این است که اتحادیه مشاوران املاک میزان کمیسیون خرید و فروش مسکن در تهران در سال۹۹ را این گونه اعلام کرد: حق کمیسیون آپارتمان‌هایی که ۵۰۰میلیون تومان ارزش‌گذاری شده اند، نیم درصد است و از املاکی که ۵۰۰میلیون تومان به بالا ۰.۲۵درصد برای مبلغ اضافی کمیسیون دریافت می‌شود. به علاوه این مبلغ ۹درصد هم ارزش افزوده باید به بنگاه پرداخت شود.
یک مشاور املاک در منطقه یک شهرداری تهران گفت: بازار معاملات املاک خراب است. عرف بازار برای معاملات نیم درصد از کل معامله است و کمتر از آن اجحاف در حق مشاوران املاک است.
وی در پاسخ به این پرسش که مگر نه اینکه براساس قوانین اتحادیه مشاوران املاک، میزان کمیسیون در املاک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باید ۰.۲۵ درصد باشد، گفت: این میزان کمیسیون برای روی کاغذ است. باید نفع مشاوران املاک نیز در قرارداد‌ها در نظر گرفته شود. وقتی یک ملک ۲۰ میلیارد تومان معامله می‌شود حق کمیسیون مشاوران باید نیم درصد کل معامله باشد نه کمتر.
یکی از مشاوران املاک در شمیران نیز در ارتباط با حق کمیسیون مشاوران املاک اظهار کرد: حق کمیسیون در محدوده ما آپارتمان‌های تا ۷۵۰ میلیون تومان نیم درصد و املاک با نرخ بالاتر از آن ۰.۲۵ درصد است. برای مثال یک آپارتمان ۱۰ میلیارد تومان میزان کمیسیون برای هر طرف قرارداد به اضافه ۹ درصد مالیات ۲۷ میلیون ۳۸۶ هزار و ۲۵۰ تومان است.
یکی از مشاوران املاک در خیابان فرشته گفت: حق کمیسیون برای یک آپارتمان ۱۰میلیارد تومانی برای هر طرف قرارداد ۵۰میلیون تومان به اضافه ۹درصد ارزش افزوده است.
وی در ادامه با اشاره به خدمات خاص در بنگاه مشاور املاک خود گفت: کمیسیون مشاوره‌های خاص یک درصد از کل معامله برای دو طرف است. به عنوان مثال یک آپارتمان را فروشنده ۲۲ میلیارد تومان نرخ می‌گذارد و ما آن را ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسانیم از این معامله سود آور یک درصد کل معامله را از هر طرف به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کنیم که برای هر طرف معامله ۲۰۰ میلیون تومان می‌شود.
وی افزود: یک آپارتمان نوساز ۱۲ طبقه در خیابان فرشته تهران را در طول ۶ ماه برای یک سازنده فروختیم. علاوه بر حق کمیسیون یک درصدی که از دو طرف قرارداد دریافت می‌کنیم، خود سازنده هم یک خودرو ۲۰۶ به عنوان شیرینی داد.
ارسال نظر